Verplichte inspectie voor appartementsgebouwen
De nieuwe versie van de Drinkwaterverordening schrijft voor dat eigenaren van appartementsgebouwen om de drie jaar hun drinkwater moeten laten controleren. Het betreft echter alleen de eigenaren van gebouwen voor wie het volgende geldt:
- Het gebouw bestaat uit meer dan twee wooneenheden, waarvan er minimaal één wordt verhuurd
- Er is een centraal systeem voor warmwaterbereiding (minimaal 400 liter volume) of
- De weg van de heetwaterbereiding naar het verste tappunt bevat minimaal 3 liter water
Bij de gebruikelijke huisinstallatie komt de laatste regeling overeen met een afstand van ongeveer 15 tot 20 meter tussen het warmwatersysteem en het verst verwijderde warmwateronttrekkingspunt.
De eigenaar van het pand is verplicht dit te controleren. Dit betreft niet alleen particulieren, maar ook commerciële verhuurders en woningcorporaties.
Onderwerp van het onderzoek
Het onderwerp van de drinkwatertest is een test om vast te stellen of het warmwatersysteem vervuild is met legionella. Legionella vormt een hoog gezondheidsrisico, daarom is de strenge en minimaal driejarige test verplicht.
Uitvoeren van het examen
Volgens de eisen van de drinkwaterverordening moet van minimaal drie meetpunten een watermonster worden genomen. Hiervoor moeten geschikte afzuigpunten worden ingericht. Daar zorgen GWH-gespecialiseerde bedrijven voor. De huiseigenaar draagt hiervoor de kosten, hij mag deze niet doorberekenen aan de huurder.
De watermonsters moeten vervolgens worden onderzocht in een gecertificeerd laboratorium. Als er sprake is van legionella boven de zogenaamde technische meetwaarde, moet de gezondheidsdienst worden geïnformeerd, die vervolgens verdere maatregelen zal bepalen.
De huiseigenaar mag de exploitatiekosten voor de reguliere inspecties wel doorberekenen aan de huurders als onderdeel van de exploitatiekosten. Afhankelijk van de exameninspanning bedragen de examenkosten ongeveer 200 EUR.
tips en trucs
Om legionellabesmetting te voorkomen kan het warmwatersysteem ook worden voorzien van een zogenaamde legionellaschakelaar. Het verwarmt het water periodiek tot een temperatuur van 70 ° C en zorgt zo voor het afsterven van de legionella. De bedrijfstemperatuur van warmwatersystemen moet altijd hoger zijn dan 55 ° C.
