Bij het bouwen van een woning moet u rekening houden met deze kosten
De volgende lijst dient als een globaal overzicht van de verschillende kostenfactoren bij het bouwen van een huis. Dit geeft u de mogelijkheid om elk item afzonderlijk te berekenen.
- De eerste kosten op uw totale factuur hebben betrekking op de grondwerken op uw terrein.
- Wilt u een aanbouw met kelder - of een vloerplaat? Ook het aantal vierkante meters van de aanbouw is bij de prijs inbegrepen.
- Direct daarna worden de kosten van het metselwerk in rekening gebracht. Of, als er een geprefabriceerde woninguitbreiding moet worden gemaakt, de prijs voor materiaal en montage.
- U moet ook rekening houden met een goede thermische isolatie in uw factuur.
- Mogelijk moet u uw cv-installatie uitbreiden om de nieuwe woonruimte effectief te verwarmen. Vraag uw sanitairspecialist of het verwarmingsvermogen voldoende is!
- Denk ook aan leidingen en elektra voor je woninguitbreiding.
- Ramen en deuren maken een verbazingwekkend hoog deel uit van de totale rekening.
- Schuin dak, schuin dak, schilddak, plat dak: je hebt de keuze als het gaat om de dakconstructie - en dus heel andere kosten.
- Ook het type overkapping van uw aanbouw is bepalend voor de totaalprijs.
- Heeft uw aanbouw een eigen trap nodig? Dit zorgt ook voor extra kosten.
- Het schilderwerk aan de gevel is in de meeste gevallen onvermijdelijk. Misschien kunt u hier zelf wat dingen doen?
- Nu ontbreekt het interieurwerk nog: ook hier mag je relatief hoge rekeningen verwachten als je alles door een specialist laat doen.
Percentage kostentoets
Voor een eenvoudige uitbreiding met twee verdiepingen zonder speciale extra's, moet u een prijs van minimaal 500 EUR per vierkante meter verwachten. Het project kost echter vaak 1.000 euro per vierkante meter en meer, zeker als er weinig eigen bijdragen aan verbonden zijn.
De schaal kost je ongeveer de helft van de totale prijs. Met 50% van je budget kom je in ieder geval bij de topceremonie.
Pleisterwerk, isolatie en schilderwerk vragen nog eens 10% van uw bouwkosten. Daarnaast is er ongeveer 20% voor sanitaire installaties en verwarming.
Een bouwproject als kostenvoorbeeld
Een familie is van plan om het huis op eigen terrein uit te breiden, 80 vierkante meter woonoppervlak wordt aan het oude gebouw toegevoegd. In dit geval ziet de berekening er als volgt uit:
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Kuip inclusief bodemplaat | 40.000 EUR |
| 2. Dakbedekking | 5.000 EUR |
| 2. Sanitair en elektrisch | 15.000 EUR |
| 3. Thermische isolatie | 6.000 EUR |
| 4. Schilderwerkzaamheden binnen en buiten | 12.000 euro |
| totaal | 78.000 EUR |
Extra's verhogen de kosten!
Speciale extra's zoals een dakkapel, een balkon, een veranda of een nieuw entreeportaal worden optioneel bij de prijs opgeteld. Met name deze details zijn vaak erg belangrijk in termen van prijs.
tips en trucs
Houd van meet af aan rekening met de bijkomende bouwkosten, zoals de officiële vergunningen, de landmeetkundige werkzaamheden en de brandbeveiligingscertificaten.
