Maar hoe kunt u zich als huurder beschermen tegen buitensporige en ongerechtvaardigde bijkomende lasten? De berekening van de exploitatiekosten mag op geen enkele manier willekeurig door de verhuurder worden uitgevoerd. Enerzijds is de berekening van de bedrijfskosten onderhevig aan verschillende verdeelsleutels. De verdeelsleutel voor bijkomende kosten kan in de regel door de verhuurder worden bepaald. De verhuurder is hierbij verplicht de goedkoopste verdeelsleutel te gebruiken. Anderzijds heeft de huurder het recht zijn energierekening zelf te controleren of te laten controleren door deskundigen.
Laat de declaratie verhuur bijkomende kosten controleren door een juridisch deskundige
Als de energierekening eenmaal per jaar in de brievenbus ligt, bestaat deze meestal uit een paar pagina's papier en zijn de kosten verdeeld over tabellen. Hooguit, want niet iedere verhuurder gaat er zo zuinig mee om. Maar zelfs als de energierekening correct wordt vermeld, is dat geen garantie voor de nauwkeurigheid ervan. In het oerwoud van bedrijfskosten moet u uw bedrijfskostenverklaring door een specialist laten controleren. Enerzijds kijken de juristen welke kosten aan de huurder kunnen worden doorberekend en welke kosten de verhuurder zelf moet dragen. Anderzijds stellen de juridische experts een nauwkeurig testrapport op dat de latere communicatie met de verhuurder vereenvoudigt als de energierekening fouten bevat.
- Laat de energierekening nakijken door een specialist
- Welke kosten zijn verdeelbaar en die komen voor rekening van de verhuurder?
- Eindrapport van de juridische deskundige
Welke deadlines heeft de verhuurder?
Als de energierekening na 1,5 of 2 jaar eindelijk binnenkomt, moet u de kosten dan nog betalen? Ook de juridische experts van Mineko kijken naar de deadlines die de verhuurder moet halen. De checklist is ook nuttig over dit onderwerp: Hoe u uw verklaring van Stiftung Warentest kunt controleren. De verhuurder mag op geen enkele manier de energierekening maken en verzenden. De verhuurder moet de facturering binnen 12 maanden voltooien. De boekhoudperiode hoeft niet noodzakelijk het kalenderjaar te omvatten. Doorslaggevend is alleen dat de facturering van de exploitatiekosten binnen 12 maanden na de factureringsperiode wordt opgemaakt. Welke facturatieperiode door de verhuurder wordt vastgesteld, dient in de huurovereenkomst te worden vastgelegd.Iedereen die als leek niet zeker weet of zijn energierekening klopt, moet beslist een deskundige om advies vragen. In plaats van een bijbetaling is vaak een terugbetaling mogelijk.
- Deadline voor facturering van nutsvoorzieningen: 12 maanden
- De afrekenperiode kan door de verhuurder worden ingesteld
- De afrekenperiode dient te worden vastgelegd in de huurovereenkomst
