Inconsistente regelgeving in de landen
Of u voor een eenvoudige terrasoverkapping al een bouwvergunning nodig heeft, hangt van verschillende factoren af. In de overgrote meerderheid van de gevallen is echter een bouwvergunning vereist.
Helaas is zelfs deze bouwvergunning binnen Duitsland niet uniform geregeld, zodat elke deelstaat en soms ook elke stad of gemeente zijn eigen regels voorschrijft voor het verlenen van bouwvergunningen voor dit kleine project.
Cross-nationale regels
Kortom, een terrasoverkapping is meestal een ombouw- of uitbreidingsmaatregel op een bestaand gebouw. Dit betekent dat u altijd contact moet opnemen met de plaatselijke bouwautoriteit.
Maar ook als het dak vrijstaand in de tuin moet worden geplaatst, is meestal een vergunning nodig. Hier gelden vaak dezelfde regels als voor carports.
In veel gevallen is terrasoverkapping vergunningvrij toegestaan als de besloten ruimte niet groter is dan 30 kuub. Dat klinkt op het eerste gezicht misschien veel, maar met een kamerhoogte van bijvoorbeeld drie meter is het vloeroppervlak maar tien vierkante meter.
Het materiaal is secundair
In de meeste gevallen is de omvang van het project, samen met de regio waarin het gebouwd gaat worden, doorslaggevend voor de noodzaak van een bouwvergunning. Het materiaal dat je wilt gebruiken voor de overkapping van het terras doet er totaal niet toe.
Er is geen verschil tussen een terrasoverkapping die rust op houten sokkels of metalen pilaren. Het maakt ook niet uit welke bekleding de klant kiest voor zijn dak. Hier kunt u meestal vrij kiezen tussen veiligheidsglas, dubbelwandige platen of gegolfde kunststofplaten.
Federale staten en hun bouwvoorschriften voor terrasoverkappingen
We hebben hier een globaal overzicht van de individuele regelingen samengesteld. Helaas kunnen deze snel weer veranderen en ook lokaal veel strenger zijn in individuele gebouwgebieden.
Daarom moeten de bouwers zeker zelf uitzoeken wat er momenteel precies geldt als bouwvoorschrift op hun terrein, voordat ze een bouwpakket voor een terrasoverkapping kopen.
Baden-Württemberg, Nedersaksen en Hessen
Tot 40 kuub hebben zowel terrasoverkappingen als carports geen goedkeuring nodig, mits aan publiekrechtelijke voorwaarden wordt voldaan - deze zijn in te zien bij de lokale bouwautoriteit. In de meeste gevallen, zoals bijvoorbeeld in Nedersaksen, moeten de bouwdocumenten worden ingediend bij de bouwautoriteit.
Beieren, Noordrijn-Westfalen, Saarland en Hamburg
Het enige dat nodig is, is een tekenaar voor de bouwaanvraag. Een statica is dan niet nodig behalve in Saarland. In Hamburg is voortuinontwikkeling met een terrasoverkapping moeilijk en vrijgesteld van de regelgeving.
Daarnaast moet in Hamburg ook een afstand van vijf meter tot de oprit of de eigendomslijn worden aangehouden. Aan de andere kant is een grensbebouwing tot acht meter probleemloos mogelijk.
Het helpt dus niet, je moet altijd aan de bouwautoriteit vragen wat goed is voor je eigen bezit.
Berlijn
Volgens de overzichten die beschikbaar zijn voor de Berlijnse bouwvoorschriften is voor vrijwel elke terrasoverkapping of carport in Berlijn een complete bouwaanvraag met alle documenten nodig.
Brandenburg en Rijnland-Palts
Daken op het terras tot 50 kuub en 3 meter hoog behoeven geen vergunning indien aan publiekrechtelijke voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn nogmaals in te zien bij de lokale bouwautoriteit.
Dit kunnen uitzonderingen zijn die van invloed zijn op de directe omgeving van monumenten of buitengebieden, d.w.z. eigendommen die niet in het bestemmingsplan of in de omgeving staan.
Saksen, Saksen-Anhalt, Sleeswijk-Holstein en Thüringen
Carports, maar ook garages en terrasoverkappingen moeten hier zonder toestemming geplaatst worden. Maar het zou voorbarig zijn om te gelukkig te zijn, want in nieuwbouwgebieden of in rijtjeshuizen kunnen er nog strengere bouwvoorschriften gelden die de aanleg van een terrasoverkapping kunnen verhinderen.
Mecklenburg-Voor-Pommeren en Bremen
Voor de twee deelstaten werden verschillende tegenstrijdige gegevens gevonden. De lokale bouwvoorschriften spreken van de gebruikelijke 30 kubieke meter die zonder vergunning gebouwd kan worden. Daarin worden echter alleen carports genoemd.
Omdat hier veel verschillende informatie is gevonden, is het vooral belangrijk om een schriftelijke bevestiging te krijgen als de bouwautoriteit van mening is dat er voor een terrasoverkapping geen bouwvergunning nodig is.
Geen terrasoverkapping zonder regels
Plaats je een terrasoverkapping zonder de benodigde bouwvergunning, dan loop je feitelijk strafrechtelijk vervolgd en moet je mogelijk een boete betalen. Maar dat is niet alles, je moet ook de overkapping van het terras afbreken.
Aangezien de informatie bij de bouwautoriteit niets kost en er, zoals u kunt zien, er veel op het spel staat, zowel financieel als qua nervositeit, dient u voor het kopen van de terrasoverkapping uitgebreide informatie van de bouwautoriteit te krijgen.
Zorg voor een schriftelijke bevestiging
Het is ook handig om de informatie schriftelijk te laten verstrekken, zeker als er geen goedkeuring vereist is. Niet elke medewerker is op elke afdeling op kantoor up-to-date en mondelinge verklaringen helpen u later niet bij een geschil.
Formulieren die bij de bouwaanvraag horen
Als u een bouwverklaring of een bouwaanvraag wilt indienen, heeft u veel formulieren nodig. De bouwaanvraag met de overige documenten dient ondertekend te worden door zowel de opdrachtgever als de tekenaar. Hier is een overzicht van welke documenten nodig zijn.
- Bouwaanvraagformulier
- Bouwbeschrijving en overzicht van de fabricagekosten
- Bouwtekening met plattegrond, doorsneden en aanzichten
- Statica
- Eenvoudig plattegrond van de bouwplaats van het kadaster - dit mag geen oude kopie zijn of een kopie van een eerder gebouw.
- Formulier vereenvoudigde bouwvergunningsprocedure met handtekening van de tekenaar - dit kan de architect of burgerlijk ingenieur zijn
- Formulier vereenvoudigde bouwvergunningsprocedure voor de statica met de handtekening van de uitgever van de statica
tips en trucs
In plaats van een terrasoverkapping kunt u ook een zonnezeil bevestigen als u te veel moeite doet voor een bouwvergunning of als u helemaal geen bouwvergunning krijgt. Zelfs een commerciële luifel heeft geen bouwvergunning nodig: zowel de luifel als een luifel kunnen een volwaardige terrasoverkapping niet vervangen, maar beschermen toch iets tegen weer en wind en zijn doorgaans zeer aantrekkelijk en betaalbaar.
