De klassieker in huurrechtgeschillen: het appartement schilderen bij verhuizing
Veel mensen haten het om uit een appartement te verhuizen. Terwijl huurders en verhuurders zich in de beste buien presenteren voordat ze intrekken, is het bij het verhuizen het vrij gewelddadige, maar absoluut eerlijke gedrag dat de andere partij zal ervaren. Een bijzonder twistpunt hier, met aanhoudende consistentie, zijn de schoonheids- en renovatiewerkzaamheden, waaronder het schilderen van een appartement bij het verhuizen.
Het hoeft niet altijd te worden verwijderd
De huurder hoeft het appartement echter niet automatisch te schilderen voordat hij verhuist, alleen omdat er overeenkomstige clausules zijn afgesproken. Aan de andere kant kan de huurder niet per se vertrekken zonder iets bereikt te hebben, al zijn er geen overeenkomstige afspraken gemaakt en zou de verhuurder feitelijk automatisch verantwoordelijk zijn.
- vage voorschriften
- Generalisaties
- bepaalde regels over het tijdsinterval
- Kleurkeuze tijdens het leven
- pro rata kostendeling bij verhuizing vóór geldige proportionele clausules
Ondanks de bijbehorende clausules hoeft u deze wellicht niet te verwijderen
Dit zijn in grote lijnen waarschijnlijk de meest prominente redenen om te renoveren, maar die u er ook van kunnen bevrijden. Een vage of te algemene clausule zou bijvoorbeeld zijn "overgedragen zoals aanvaard" of "in contractueel correcte staat". Met dergelijke huurclausules hoeft de verhuurder niet te verwijderen voordat hij verhuist.
Zelfs als de verhuurder je niet verantwoordelijk houdt, kan schilderen een must zijn
Het ziet er echter weer heel anders uit als de huurder het appartement geschilderd wil in de kleuren die hij voor de tijd dat hij er woonde, voor zichzelf had uitgekozen. Bijvoorbeeld als de kleuren erg helder en niet neutraal zijn. Een appartement hoeft niet wit geschilderd te worden, maar felle kleuren zijn ook niet toegestaan.
Mogelijk moet u weer aan uw werk werken
Wat echter naast wit nog in het geding kan komen, is niet minder vaag dan sommige contractuele clausules. Tijdens de huurperiode mag de huurder het appartement sowieso schilderen zoals hij wil. Dit geldt ook voor het behangen of betimmering van de wanden. Hij hoeft alleen al het werk terug te werken als dat nodig is.
Het bouwweefsel mag niet zonder toestemming worden gewijzigd
De verhuurder kan zeker worden gevraagd om te betalen als hij bijvoorbeeld tegels, hout of laminaat schildert. Ook de inbouwkeuken of de parketvloer moet verwijderd worden als deze van de huurder komt en de verhuurder dat niet wil. Er zijn alleen uitzonderingen als de verhuurder vooraf schriftelijke toestemming heeft gegeven.
tips en trucs
In veel individuele individuele gevallen is het buitengewoon moeilijk om een allocatie te maken naar wat er werkelijk moet worden gedaan of niet. Zelfs met zulke eenvoudige vragen of het appartement moet worden geverfd voordat het gaat verhuizen of niet. Huur daarom indien mogelijk altijd een gespecialiseerde advocaat in die u er meer over kan vertellen. Huurdersverenigingen kunnen u hier snel en effectief bij helpen.
Zelfs als borden de kleur wit niet voorschrijven voor muren, gebruiken ze neutrale kleuren. Je moet de muren nog steeds met witte verf schilderen. Anders zou u de verhuurder kunnen irriteren, maar de daaropvolgende processen kunnen niet alleen langdurig en duur zijn - terwijl de ene rechtbank de kleur beige als neutraal zou kunnen classificeren, ziet deze er bij een andere rechter heel anders uit
