belangrijkste voorbeeld
Als goed voorbeeld willen we het dak van 180 m² (zadeldak) van een grote eengezinswoning (120 m² woonoppervlak, gelijkvloers) laten reinigen door een bedrijf met een hogedrukreiniger. Het dak is goed bereikbaar via een bestaand dakluik. Daarnaast dient het dak ook geïmpregneerd te worden.
| Werk stap | kosten |
|---|---|
| Volledige reiniging | 1.260 EUR |
| extra impregnering | 1.350 EUR |
| Totale kosten (schoonmaken + impregneren) | 2.610 EUR |
Alle in het artikel genoemde prijzen zijn nettoprijzen.
Notitie
In ons voorbeeldvoorbeeld zijn alle bijkomende kosten, inclusief aankomst en vertrek, al inbegrepen. Houd er echter rekening mee dat afhankelijk van de aard van het dak en de toestand van het dak evenals het type dakconstructie, dakhelling en bereikbaarheid van het dak, zeer verschillende kosten kunnen ontstaan voor dakreiniging. Ons voorbeeld is slechts een goed voorbeeld van een enkel gebouw.
Algemeen
Veel dakbedekkingsbedrijven en ook veel gespecialiseerde vertegenwoordigers in de dakbedekkingsbranche zien dakreiniging als een puur cosmetische maatregel die geen noemenswaardig voordeel heeft voor dakbedekking, maar vaak het risico op schade met zich meebrengt, vooral als het niet correct wordt uitgevoerd.
- Dakpannen kunnen worden beschadigd
- Water kan de dakbedekking binnendringen
- Veel van de gebruikte "impregneermiddelen" of afdichtmiddelen werken niet of zijn zelfs schadelijk voor het dakbedekkingsmateriaal, en ze bereiken niet alle delen van een dakpan wanneer ze zijn geïnstalleerd
Wilt u een dakbedekking laten uitvoeren dan is uw geld altijd in goede handen bij een professionele dakdekker. Veel van de goedkoopste aanbieders die onjuiste methoden gebruiken om het dak schoon te maken, kunnen vaak schade aan de dakbedekking veroorzaken waarvoor ze later nauwelijks aansprakelijk kunnen worden gesteld.
Basiswerkstappen voor dakreiniging
Herziening en inspectie
Serieuze aanbieders zullen niet "blindelings" biedingen indienen, maar eerder het dak aan een grondige controle onderwerpen alvorens een bod uit te brengen. Er wordt aandacht besteed aan:
- Grootte van het dakoppervlak (de meeste huiseigenaren weten dit niet)
- Dakhelling
- Constructiemethode van het dak (daktype, bijv. Zadeldak, knikken, dalen, dakkapellen, etc.) om de waterafvoer op het dak te kunnen beoordelen
- Staat van het dak (mate van vervuiling, bestaande beschadigingen en lekkages op het dak, wateroverlast, mosbesmetting, etc.)
- Toegang tot het dak
Alleen op basis van deze voorwaarden kan een realistische prijs voor het werk worden opgegeven. De meeste providers rekenen niets voor deze beoordeling, aangezien deze wordt gebruikt om offertes in te dienen. Als een goedkope aanbieder al hoge bedragen in rekening brengt voor een beoordeling, moet u voorzichtiger zijn.
Voorbereidend werk
Als het werk vakkundig wordt gedaan, wordt eerst de bouwplaats opgezet. Het wordt afgedekt, de toegangsmogelijkheden worden gecontroleerd en opnieuw opgezet en de nodige beveiligingen voor het dakwerk worden aangebracht. Deze werkzaamheden maken deel uit van de dakreinigingsdienst.
Uitvoering van schoonmaak
Het dak wordt meestal gereinigd met een hogedrukreiniger. De prijzen variëren hier relatief sterk, afhankelijk van de aanbieder en de condities op het dak. In sommige gevallen kan extra handmatige verwijdering van mos en korstmos nodig zijn. Bij de meeste aanbieders moet u rekenen tussen 5 en 10 EUR per m² dakoppervlak, eventueel iets meer als de kosten erg hoog zijn en de omstandigheden ongunstig.
Vooral de volgende zijn ongunstig:
- steile daken
- moeilijke toegang tot het dak
- veel kleine, hoekige gebieden
- hoge mate van vervuiling
- gevoelige dakbedekkingen (moeilijk betreden)
- geen optimale waterafvoer
Reiniging van de dakgoot
De meeste aanbieders bieden een grondige reiniging van de dakgoot aan, omdat het vuil dat van het dak is weggespoeld ook weer verwijderd dient te worden. Meestal worden hiervoor geen extra kosten in rekening gebracht.
impregneren
Veel aanbieders bieden ook impregnering van het dakoppervlak aan. Dankzij deze nanocoating zou vuil niet meer zo gemakkelijk moeten neerslaan en moet het op elk moment met het regenwater worden weggespoeld. Dergelijke impregnaties zijn eveneens geprijsd in de range van ongeveer 7 à 10 EUR per m² dakoppervlak, afhankelijk van de gebruikte technologie. Een bestelling met rollen is ook mogelijk.
Kosten voor eventueel bijkomend werk
Herstellen van schade aan het dak
Indien de werkzaamheden worden uitgevoerd door een dakdekker, zullen zij ongetwijfeld uw aandacht vestigen op eventuele bestaande schade aan de dakbedekking of bestaande waterdichting en dit direct verhelpen. Dit kan uiteraard extra kosten met zich meebrengen, die dan gebaseerd zijn op de benodigde inspanning.
Dakcoating met dakkleuren
Om een dak er weer als nieuw uit te laten zien, kunnen veel bedekkingen worden voorzien van dakverf. Zo'n coating hangt af van het respectievelijke dakbedekkingsmateriaal en de gebruikte coating, maar kost meestal tussen de 10 en 15 EUR per m² dakoppervlak. Een eerdere dakreiniging (extra kosten!) Is absoluut noodzakelijk, dus de totale prijs voor het reinigen en coaten ligt rond de 18-25 EUR per m² dakoppervlak. In ons voorbeeld zouden de totale kosten ongeveer 3.200 - 4.500 euro bedragen.
Bijkomende kosten van de aanbieder
In sommige gevallen moet u van een aanbieder extra kosten verwachten. Deze komen vooral vaak voor:
- Aankomst- en vertrekkosten
- Kosten voor complexere reinigingswerkzaamheden (bijv. Mos verwijderen)
- Kosten voor het maken van toegang tot het dak (indien niet gemakkelijk mogelijk)
Dakreiniging met levende organismen
Sommige micro-organismen kunnen mos en korstmossen aanvallen en oplossen omdat ze zich ermee voeden. Sommige aanbieders brengen daarom levende micro-organismen op het dak, die vervolgens binnen een bepaalde tijd (enkele maanden) automatisch mos en korstmos verwijderen. Deze dienst wordt slechts door een paar aanbieders geleverd, de kosten voor de meeste liggen rond de 5 - 10 EUR per m² dakoppervlak.
Goedkopere factoren
- groter dakoppervlak
- vlakkere daken
- eenvoudige dakvormen zonder dakkapellen, valleien en knikken
- niet erg gevoelige bekleding
- relatief lage vervuilingsgraad, geringe aantasting door mos en korstmos
Prijsverhogingen
- ingewikkelde dakgeometrieën
- "Schuine" daken
- bijzonder steile daken
- moeilijke of complexe toegang tot het dak
- hoge vervuiling
- ernstige mosbesmetting (vooral op betonnen dakpannen)
- Daken met hoogwaardige, zeer gevoelige dakbedekking
Mogelijke besparingen door zelfbouw of eigen inbreng
U kunt het dak wellicht zelf eenvoudig schoonmaken met de hogedrukreiniger als:
- ze zijn absoluut vrij van duizeligheid
- voldoen aan de voorgeschreven veiligheidseisen voor werkzaamheden op het dak
- advies van een dakdekker hoe u het beste te werk kunt gaan om beschadiging van de dakbedekking te voorkomen
- Zorg voor een geschikte hogedrukreiniger (bij voorkeur warm water), die ook niet te zwaar is (kans op breken van de dakbedekking)
Er is nog steeds een risico op beschadiging van de dakbedekking tijdens het schoonmaken als je niet genoeg ervaring hebt op het dak, maar het is dan veel kleiner. Dakverf voor een dakcoating kunt u in speciaalzaken kopen, maar veel hoogwaardige coatings zijn relatief duur - afhankelijk van het product kunt u tot 20 EUR per m² dakoppervlak verwachten.
vooruitgang
Er zijn geen subsidies voor het reinigen en coaten van een dak. Het is echter mogelijk dat u de afschrijving kunt gebruiken voor werkzaamheden die vakkundig door een gespecialiseerd bedrijf worden uitgevoerd. Meer hierover leest u in ons algemeen financieringsoverzicht.
tips en trucs
In het bijzonder moet u goed nadenken over de kosten van een dakcoating. Dit verlengt volgens veel experts de levensduur van dakbedekkingen niet. Als er al zichtbare schade aan het dak is, moet u zeker overwegen
om het dak te vervangen. Lees hier wat een dakvernieuwing kan kosten.
