belangrijkste voorbeeld
Om de kosten van een dakrenovatie inzichtelijk te maken, vernieuwen we in ons voorbeeld het dak van 180 m² van een eengezinswoning. Het is een zadeldak boven een zolder die alleen als berging wordt gebruikt, de bestaande dakbedekking bestaat uit kleidakpannen. De nieuwe dakbedekking dient te gebeuren met geglazuurde betonnen dakpannen. We vervangen de latten (hoofdlatten en tengellatten).
| Werk stap | kosten |
|---|---|
| Sloop van het oude dak en berging | EUR 2.942 |
| Nieuwe latten | EUR 2.029 |
| Dek het dak weer af | 6.877 EUR |
| Totale kosten van het project | EUR 11.848 |
tip
De exacte details van de werkzaamheden aan ons dak vindt u in de beschrijving van de diensten.
Notitie
Houd er rekening mee dat de kosten enigszins kunnen variëren, afhankelijk van de lokale omstandigheden en het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert. Voor de duidelijkheid hebben we in ons voorbeeld geen rekening gehouden met:
- de kosten van de steiger van de dakdekker
- de kosten voor het ontwerp van de dakrand en de dakafvoer (regengoot, regenpijp)
- de kosten van eventuele aanvullende, kleine aanpassingen aan de dekking
Algemeen
Hoe u uw zolder gebruikt, bepaalt of dakisolatie nodig is. Zolang u zich niet ontwikkelt en in uw dakruimte woont, hoeft u deze niet te isoleren, alleen het plafond op de bovenste verdieping. De kosten hiervan vind je hier. Als u echter een zolderombouw plant, overweeg dan of u niet tegelijk met de dakvernieuwing dakisolatie moet laten uitvoeren. Het is zeer effectief en technisch de beste isolatieoptie. In de loop van een dakvernieuwing kan het ook relatief goedkoop worden geïnstalleerd.
Basisstappen in de dakvernieuwing
Sloop van het oude dak
Uiteraard zijn er ook kosten voor het afbreken van de oude dakbedekking en vervolgens voor het afvoeren van de oude latten. De kosten kunnen variëren afhankelijk van:
- Dak hoogte
- Afvoerroute (dakpannen en panlatten moeten naar beneden worden getransporteerd, in een container worden bewaard en afgevoerd)
- Type bevestiging van de oude dakbedekking (gemetseld, geniet, opgehangen)
- Type dakbedekking (type dakpan)
- Alle omstandigheden (stofarm of geluidsarme demontage, geen waterafgifte, zonder schade aan de ondergrond)
- mogelijk aanwezige gevaarlijke stoffen in de dakbedekking (normaal niet het geval bij dakpannen)
- Latafstand en latmaat (voor de afvoerkosten van de latten)
In het algemeen mag u uitgaan van ongeveer 8-14 EUR per m² voor de sloop van gewone kleidakpannen in een gemiddeld hoog huis, de afvoer door de dakdekker is reeds inbegrepen. Voor de daklatten moet u uitgaan van ongeveer 2,50 - 4 EUR per m², ook al zijn er hogere eisen.
Dak hoogte
In het geval van huizen met meerdere verdiepingen (extra verdieping), kan ongeveer 2 - 4 EUR per m² worden toegevoegd vanwege de grotere werkhoogte. Dit geldt ook voor de afvoer van de daklatten.
Speciale vereisten
Als u met weinig geluid en / of stof moet werken, kunt u meestal 1 - 2 EUR per m² per vierkante meter extra verwachten, in sommige gevallen is ook trillingsarm werken vereist. Dit kost ook ongeveer 1 euro per m², omdat de werken dan meer moeite kosten.
Zorg zelf voor afvoer
Indien u de verwijdering van de oude dakbedekking zelf wilt overnemen, kunt u doorgaans niet meer dan 1 - 3 EUR per m² besparen. Meestal is dit alleen de moeite waard als u al een container op locatie heeft staan voor ander werk, waarvan u de inhoud op eigen kosten moet overnemen.
Mortel dakbedekking
Het slopen van gemetselde dakbedekkingen is niet veel tijdrovender dan bij alleen ingeklemde dakbedekking. Normaal veranderen de kosten met een maximum van 1 - 2 EUR per m².
Nieuwe latten
Voor de bevestiging van de tengellatten dient u tussen de 3 en 5 EUR per m² te rekenen, afhankelijk van het type en de afstand van de tengellatten. De afstand tussen de latten is gebaseerd op de geplande dekking. Hiervoor is in de regel 7 à 10 EUR per m² verschuldigd.
De kosten voor de latten zijn ook afhankelijk van:
- Restvochtigheidsklasse van het hout (maximaal 10%, 15% en 20%)
- Sorteerklasse van het gebruikte hout (S10, S13 of S15)
- Houtbeschermingsklasse voor de gebruikte latten (klasse 0, 1 of 2 met of zonder chemische houtbescherming)
- Dikte en afstand van de lamellen
Dek het dak opnieuw af (betonnen dakpannen)
In ons voorbeeld hebben we gekozen voor betonnen dakpannen van de dakdekker, waarvan het oppervlak glanzend en zelfreinigend is, de kleur moet antraciet zijn. Afhankelijk van het gekozen type betonnen dakpannen verandert de prijs per vierkante meter uiteraard dienovereenkomstig. Over het algemeen kosten betonnen dakpannen ongeveer 20 - 40 euro per m², afhankelijk van het gekozen ontwerp.
Vergelijking met dakpannen van klei
In termen van totale kosten liggen de prijzen voor eenvoudige dakpannen van klei ongeveer in hetzelfde bereik als voor betonnen dakpannen, maar de materiaalprijzen voor vergelijkbare ontwerpen zijn consequent hoger. Een vergelijking van verschillende uitvoeringen, zowel als betonnen dakpannen als als dakpannen van klei, is altijd de moeite waard, vooral omdat het met hetzelfde ontwerp moeilijk visueel te onderscheiden is of het een klassieke dakpan van klei of een betonnen dakpan is.
Ruggen en bermen
Naast het dakoppervlak moeten natuurlijk ook de daken en bermen worden afgedekt. Voor de nok moet je over het algemeen ongeveer 30 - 40 EUR per meter noklengte berekenen (indien bedekt met betonnen dakpannen), voor de bermen ongeveer 25 - 35 EUR per m. Deze kosten moet je bij het dakoppervlak optellen.
Kosten voor eventueel bijkomend werk
Dakisolatie
Dakisolatie is altijd nodig als u later (of later) van plan bent de zolder uit te breiden. In dit geval is het de moeite waard als u tegelijkertijd met de dakvernieuwing ook dakisolatie laat uitvoeren. Dit is een zeer effectieve isolatie met een zeer laag risico op koudebruggen op het dak.
Vernieuw de spanten
Als de spanten op een oud dak zijn aangevallen of beschadigd (vocht), moeten ze worden vervangen. Over het algemeen kunt u ongeveer 7-10 EUR per m te vervangen dakspar berekenen. Dit kan echter in individuele gevallen verschillen als grotere delen van de dakconstructie vervangen moeten worden. Lees hier wat een compleet nieuwe dakopbouw kan kosten.
Constructie van een waterdicht onderdak
Voor daken buiten de normale hellingshoek kan het nodig zijn om een waterdicht onderdak te maken om het dak regenbestendig te maken. Voor zo'n onderdak moet je uitgaan van 12 - 20 EUR extra per m² dakoppervlak, de bijkomende houten bekisting kost meestal tussen de 20 en 40 EUR per m².
Goedkopere factoren
- Het afvoeren van de oude dakbedekking doet u door uzelf of op eigen kosten
- eenvoudige dakvormen (bv. zadeldak) zonder knikken, valleien, dakkapellen, goten
- Kiezen voor een goedkopere dakbedekking
- Geen geglazuurde dakpannen / betonnen dakpannen
Prijsverhogingen
- dakbedekkingen van hoge kwaliteit
- geometrische complexe daken, daken buiten de normale dakhelling
- geloven
- Dakraam
- Dakdoorvoeringen
- Geventileerde of speciale dakconstructies, onderdaken
- Dak buiten de normale dakhelling
Mogelijke besparingen door zelfbouw of eigen inbreng
Op het gebied van dakbedekking is naast het meest zorgvuldige werk voldoende specialistische kennis en ervaring essentieel. U dient zich in de regel niet te bedekken, elke fout in de dakbedekking kan leiden tot vochtindringing door het dak en enorme schade aan het hele gebouw.
vooruitgang
Ook voor de pure vernieuwing van het dak zijn enkele subsidies en afschrijvingsmogelijkheden beschikbaar. Meer informatie hierover vindt u in ons algemeen financieringsoverzicht.
tips en trucs
Stel een noodzakelijke dakvernieuwing indien mogelijk niet uit - u riskeert ernstige schade aan het gebouw, en uitgestelde dakrenovaties zijn vaak veel duurder dan wanneer het op tijd gebeurt.
