De alternatieven voor het toevoegen van een verdieping zijn niet bepaald aantrekkelijk
Woonruimte wordt in de toekomst steeds schaarser. Tegelijkertijd is er echter een trend naar meer woonruimte. Deze factoren dragen bij aan de hoge kosten voor het bouwen van nieuwe huizen. Zoveel huiseigenaren denken na over hoe ze hun bestaande woonruimte kunnen uitbreiden. Het creëren van woonruimte in de kelder kost veel moeite en de kamers moeten dan aan veel nieuwe criteria voldoen om überhaupt als woonruimte te worden erkend.
Mogelijkheden om de dakconstructie te vergroten
Bovendien zijn woonruimtes in de kelder niet bijzonder aantrekkelijk. De uitbreiding betekent een extra bodemafdekking en vaak bouwmaatregelen die niet verschillen van een nieuwbouw. Er gaat tuinruimte verloren en ook de goede nabuurschap kan op het spel staan. Een goedkope en ondanks alles eenvoudig te implementeren maatregel is de verhoging van de dakspanten. Je kunt ze op verschillende manieren benaderen.
- Verhoging van de dakconstructie door het verwijderen van de dakconstructie
- Verhoging van de dakconstructie door de dakconstructie op te tillen
Verwijder de dakspant
De ontmanteling van de oude dakconstructie is de complexere toename, maar biedt ook de meer uitgebreide mogelijkheden. U kunt dan een hele verdieping toevoegen en conventionele woonruimte creëren. Maar je kunt ook de knievloer dichtmuren om meer leefruimte op zolder te krijgen. Daarnaast kun je kiezen voor een geheel nieuwe dakopbouw, bijvoorbeeld met steilere daken, die dan ook weer ruimte creëren voor meer woonruimte.
Breng de dakconstructie omhoog
Als het gaat om het toevoegen van verdiepingen aan het dak door het dakspant op te tillen, zijn uw opties beperkt, maar het is ook de goedkopere optie. Afgezien daarvan kunt u ook veel extra woonruimte winnen door de dakconstructie op te tillen.
Voorbereiding en autoriteiten
Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u echter een vooronderzoek doen bij de verantwoordelijke bouwautoriteit of het in principe mogelijk is om het dak bij te vullen. Als het antwoord positief is, is het het beste om een bouwkundig ingenieur of architect in te huren, aangezien de volledige bouwkundige analyse van het huis verandert.
Bouwplannen en bouwvergunning
Hiervoor moeten de juiste berekeningen worden uitgevoerd door bekwame specialisten. De architect of constructeur ondertekent vervolgens deze bouwtekeningen en legt ze voor aan de bouwautoriteit. Er zijn veel factoren die bepalen of u een vergunning krijgt.
de gemiddelde nokhoogte in de directe
omgeving mag niet noemenswaardig worden overschreden.
Uw buren mogen geen nadelige gevolgen ondervinden van de extra verdiepingen en moeten afspreken dat
de bouwkundige voorwaarden (woning, ondergrond) kloppen
Mogelijke goedkeuringsprocedures voor het verhogen van de dakspant
Afhankelijk van hoe ver u uw dak wilt verhogen, kunnen twee verschillende bouwvergunningsprocedures worden overwogen.
- het traditionele bouwvergunningsproces
- de vereenvoudigde bouwvergunningsprocedure
Als het dak maar een klein stukje omhoog moet, moet in veel gevallen de vereenvoudigde bouwvergunningsprocedure mogelijk zijn. De zichttermijn is dan meestal maximaal één maand in plaats van vier maanden.
Tips en trucs
De officiële kosten voor het bouwvergunningsproces liggen tussen de 1/1000 en 1/4000 van de bouwkosten.
U kunt de dakuitbreiding ook aan een dakdekker toevertrouwen, maar dit bedrijf moet ook werken met een constructeur of architect, maar heeft vooral betrouwbare contacten.
Naast de winst aan woonruimte zijn er ook mogelijkheden om energie te besparen met het dak. Dienovereenkomstig verstrekken de federale overheid (KfW-lening), de staat (subsidieprogramma's op staatsniveau) en gemeenten (subsidies om het wonen in de betreffende gemeente aantrekkelijker te maken) subsidies.
U kunt geld besparen door de dakconstructie met de hand mee te helpen bouwen of door zelf de dakconstructie te bouwen. In het huisjournaal vind je natuurlijk ook passend advies en instructies voor (het bouwen van de dakconstructie).
