Wat te doen als er niet genoeg woonruimte in huis is?
Huizen zijn gebouwd voor het leven. Maar keer op keer komt het voor dat de eerder geplande woonruimte ineens niet meer toereikend is. Of u heeft een bestaande woning verworven en wilt door middel van passende maatregelen de woonoppervlakte vergroten.
kansen
- Uitbreiding van de zolder
- Uitbreiding kelderruimtes
- Uitbreiding van het huis
Veel eisen voor uitbreiding van woonruimte
U kunt echter niet zomaar alle opties uitputten. Gewoonlijk zijn bouwvoorschriften gekoppeld aan bouwgebieden die zeer individueel worden bepaald door de verantwoordelijke bouwautoriteit.
- Volgens het inrichtingsplan mag je geen woning toevoegen
- het souterrain kan niet zodanig worden verbouwd dat het vanuit de berging naar het woongedeelte kan worden gelost
- Het gebouw is een historisch monument
- de zolder kan vanwege de balken van de dakconstructie niet als woonruimte gebruikt worden.
De kosten van de verschillende uitbreidingen lopen ook sterk uiteen
Onder dergelijke omstandigheden zijn de mogelijke oplossingen zeer beperkt. De bouw van een nieuw huis is volledig uitgesloten. Een nieuwe dakconstructie is ook enorm duur. Inclusief de interieurwerkzaamheden kunt u rekenen op bedragen tussen de 50.000 en 150.000 euro, afhankelijk van de grootte van de woning.
Snel, gemakkelijk en efficiënt: verhoog de dakconstructie
U heeft echter nog een andere optie: de dakconstructie optillen. De ommuring van de zolder, waarop de dakconstructie rust, is de knievloer. Deze is meestal erg laag gebouwd. Als je nu de kniestok met een paar rijen stenen optilt, vergroot dit de mogelijke bruikbare ruimte.
De werkplekken voor het verhogen van het dak
Het optillen van de dakconstructie is veel minder ingewikkeld dan sommige huiseigenaren vermoeden. Ook de kosten voor het hijsen van de dakspant worden binnen redelijke grenzen gehouden.
Werkstappen
- Voorbereidend werk
- Het dakspant optillen
- Bak de knie dicht
- Laat het dak zakken en sluit het weer aan op het huis
Het voorbereidende werk
Ook het voorbereidende werk moet je in verschillende gebieden verdelen. Allereerst dient u bij de voor u verantwoordelijke bouwautoriteit te informeren of het heffen van de dakconstructie van uw woning in principe kan worden goedgekeurd.
Nu heb je de hulp nodig van een bouwkundig ingenieur. Hij doet alle berekeningen. Meestal is het een architect. Nadat hij de berekeningen heeft voltooid, zal hij de plannen voor u indienen. Na goedkeuring voert hij vervolgens een aanbesteding uit voor het hijsen van de dakspanten.
Nu kunnen alle ommuurde dakbalken worden blootgesteld. Dit werk moet heel netjes en nauwkeurig worden gedaan. De schoorsteenplaat moet nu ook worden verwijderd.
De dakspant optillen
Er wordt geen kraan gebruikt om de dakconstructie op te tillen. In plaats daarvan zijn op bepaalde punten in de dakconstructie krachtige hydraulische pompen bevestigd. De hydraulische pompen komen op verschillende punten op de centrale gording en langs de dakrand links en rechts. Alle pompen zijn met elkaar verbonden waardoor het dak gelijkmatig wordt opgetild. U kunt uw dak zonder problemen tussen 0,50 en 1,50 m verhogen.
De opbouw van de kniestok
Het dak wordt ondersteund met stalen steunen en de pompen zijn verwijderd. Nu wordt de knie dichtgemetseld volgens de dakopstand.
Verlagen van de dakconstructie en afwerking
Nu wordt de dakconstructie op dezelfde manier verlaagd als voorheen. Ten slotte worden de bovenliggende balken weer met de woning ommuurd op dezelfde manier als voorheen. Na voltooiing van de werkzaamheden kunnen de binnenwerkzaamheden op het dak beginnen.
U kunt dat zelf doen
In ieder geval moet u de dakopbouw laten uitvoeren door een geschikt gespecialiseerd bedrijf. Afhankelijk van uw handvaardigheid kunt u het volgende werk zelf doen.
- Vrijgeven van de dakconstructie bovenop
- Bak de knie dicht
- Dakconstructie met huis verbinden en stucwerk
Arbeid en kosten
De werkdruk voor het optillen, metselen en neerlaten van de dakconstructie bedraagt gemiddeld vier werkdagen. Daarnaast is het werk onafhankelijk van het weer en kunnen de verdiepingen eronder gewoon bewoond worden. De kosten voor het optillen van de dakconstructie zijn natuurlijk afhankelijk van de inspanning, maar liggen over het algemeen tussen de 6.000 en 12.000 euro.
Tips en trucs
Architecten in uw regio weten doorgaans betrouwbaar of en waar een dakconstructie verhoogd mag worden. U ontvangt de relevante informatie zeker gratis.
Voordat u de dakconstructie optilt, moet u ervoor zorgen dat deze in de toekomst kan blijven voldoen aan de eisen van de energiewetgeving. Als de dakconstructie hier snel zijn grenzen bereikt, is het de moeite waard om het dak volledig opnieuw te ontwerpen.
