Preventieve reparatiekosten of andere bedrijfskosten
De vraag in welke van deze categorieën de gootreiniging valt, houdt de rechtbanken al lang bezig. Het Federale Hof van Justitie heeft echter bepaald dat de huurder de kosten moet dragen als dit bij het sluiten van het contract al in de huurovereenkomst is gespecificeerd.
Een van de doorslaggevende punten of de huurder deze kosten naar rato moet dragen, is de huurovereenkomst. Het is hier niet voldoende om eenvoudig een doorgang met andere bedrijfskosten in te voegen. De overige bedrijfskosten moeten nauwkeurig worden uitgesplitst.
Hiervoor dient in de huurovereenkomst onder de categorie overige bedrijfskosten het begrip gootreiniging te worden vermeld.
Wanneer moet de huurder betalen?
- Huurovereenkomst dient het artikel dakgootreiniging te bevatten
- Verwijzing naar andere forfaitaire bedrijfskosten is niet voldoende
- Het schoonmaken van goten moet regelmatig nodig zijn
Betwist schoonmaakkosten dakgoten
Bent u als huurder van mening dat de gefactureerde gootreiniging alleen nodig was omdat er een verstopping was of misschien omdat er iets aan de goot is beschadigd, dan dient u eerst schriftelijk bezwaar te maken tegen de energierekening.
Als de verhuurder het bezwaar afwijst, zal de huurder hulp moeten zoeken bij een huurdersvereniging of een advocaat. Aan de hand van bovenstaande punten kunt u meestal met enige zekerheid beoordelen of u de proportionele kosten moet dragen of niet.
Tips en trucs
Is de gootreiniging een eenmalige handeling, bijvoorbeeld omdat er een verstopping is, dan kan het een onderhoudsmaatregel zijn die u als huurder niet hoeft te betalen.
Alleen als de gootreiniging regelmatig wordt uitgevoerd, komt deze voor vergoeding in aanmerking. Als reden kunnen bijvoorbeeld hoge loofbomen worden genoemd die hun bladeren in de goten werpen.
