Wanneer en hoe de ruit vervangen?
Als het een vensterruit betreft, rijzen de volgende vragen:
- hoe dringend is de vervanging?
- kunt u de schijf zelf vervangen?
- Wie is verantwoordelijk voor de organisatie en kosten van een huurappartement?
Hoe dringend is de vervanging?
Een defecte ruit dient u zo snel mogelijk te vervangen. Vooral als het om een buitenraam gaat, kan zelfs een kleine scheur het beschermende effect aanzienlijk verminderen. Onderschat ook niet het risico op letsel door een scheur die zich snel uitbreidt tot splinters.
Zelf vervangen of specialisten inhuren?
Als je een doorgewinterde doe-het-zelver bent, wil je misschien liever zelf een handje helpen met de defecte ruit. U kunt immers met meer trots genieten van een raam dat u zelf heeft vervangen en bespaart u de kosten van de vakman.
In bepaalde gevallen is het ook mogelijk om de beglazing zelf te verwijderen en te plaatsen. Bij het beslissen wie de vervanging moet overnemen, is het type raam bijzonder relevant. Een conventioneel raam met enkel glas kunt u zelf vervangen. Nieuwere modellen met dubbele beglazing kunnen meestal alleen door specialisten worden vervangen.
Bij het verwijderen dient u het oude vensterglas zo onbeschadigd mogelijk te verwijderen, zodat u de juiste maatvoering voor het nieuwe kunt opmeten. Vervolgens worden de kozijnstrippen en lijm- en afdichtingsresten uit de sponning verwijderd en wordt de door de glaszetter op maat gezaagde nieuwe ruit met beschermband en glasblokken ingelegd.
Wie is verantwoordelijk voor de organisatie en kosten in de huur?
Deze vraag kan niet altijd duidelijk worden beantwoord. Zoals bij de meeste huurrechtelijke kwesties, moeten de individuele omstandigheden altijd individueel worden beoordeeld.
Kortom, als de ruit is gebroken door normaal gebruik van het gehuurde (slijtage, weersomstandigheden, etc.), is de verhuurder verantwoordelijk voor het vervangen ervan. Als het gebrek is veroorzaakt door de actieve betrokkenheid van de huurder, moet hij uiteraard de last dragen. Dit moet echter altijd eerst worden bewezen.
Een ruit kan vaak vanzelf scheuren, meestal door thermische spanningen. In dat geval moet de huurder bewijzen dat hij niets te verwijten valt. Lukt dit hem niet, dan kan de verhuurder in de gelegenheid worden gesteld de verantwoordelijkheid te ontlopen door de bewijslast om te draaien.
