Bouwconstructie en statica
Het bouwweefsel moet van de kelder tot aan het dak gedetailleerd worden gecontroleerd op vocht, corrosie, poreusheid en andere soorten schade. Alvorens vloeren en wanden te bedekken, te bekleden of te schilderen, moet de technisch perfecte staat zijn verzekerd. Dit geldt ook voor de statica, die moet worden aangepast bij het wijzigen van de plattegrond, bijvoorbeeld bij het verwijderen van muren.
Dragende muren kunnen worden vervangen door kolommen en lateien, wat ook geldt voor nieuwe en vergrote ramen. Oud, soms verborgen vakwerk kan ideaal worden geïntegreerd in een goede staat van bewaring. Extra stalen wapening kan de stabiliteit onopvallend verhogen zonder de visuele aantrekkingskracht te verminderen.
Isolatie en energie
Bij het renoveren van een huis uit de jaren 30 moet er naast de oorspronkelijke staat rekening gehouden worden met twee tijdperken uit de levensduur van het gebouw:
- De laatste fysieke ingrepen vonden meestal plaats in de jaren zestig. Dit geldt vooral voor de isolatie, maar ook voor de installatie van de toevoersystemen, inclusief verwarming.
- Vooral in de jaren zeventig, maar ook eerder, werd veel asbest gebruikt. Voor renovatie moet het worden gecontroleerd en, indien nodig, vakkundig worden verwijderd.
Naast deze factoren moet een renovatie de structurele aanpassingen aan de vereiste moderne energiewaarden volgens EnEV integreren en verhullen. Na het isoleren van binnen of buiten zijn verhullende constructies zoals vloerbedekkingen of wandpanelen nodig.
Elektrische en sanitaire installaties
- Lood en zware metalen vrije lijnen
- Passende doorsneden van de uitstroom- en toevoerleidingen
- Gewijzigde debiet- en tapvereisten door andere / nieuwe fittingen en apparaten
- Hoogspanningskabels met brandveilige doorsneden die niet te heet worden
- Bedrading inclusief circuitzekeringen in overeenstemming met de wettelijke vereisten
tips en trucs
Reken bij het herontwikkelen en renoveren van een gebouw uit de jaren dertig met een spreidingsbudget van ongeveer zeventig procent voor onzichtbaar basiswerk en ongeveer dertig procent voor voor de hand liggende en zichtbare ingrepen. Deze verhouding varieert tot plus / min tien procent.
