Mogelijke redenen waarom een voorlopig bouwverzoek wordt afgewezen
De bouwrechtelijke instantie waarbij u of uw architect het vooronderzoek voor uw bouwproject heeft ingediend, kan om verschillende redenen uw plannen voorlopig doen mislukken. Het is tenslotte altijd een heel individuele zaak, die in een regel- en veiligheidsminnend land als het onze graag gezien wil worden in de legaal droogste kleren. Zodra u het pre-constructie aanvraagformulier invult, merkt u de juistheid waarmee alle mogelijke risico's vooraf zijn gecontroleerd.
Aangezien er een oneindig aantal redenen zal zijn voor een afwijzingsbericht, zullen we ons, gezien de eigenheid van elk bouwproject, concentreren op een selectie:
- Onverenigbaarheid met bestemmingsplan
- Type gebruik dat niet kan worden goedgekeurd
- Onverenigbaarheid met brandbeschermingsverordening
- Oppervlakteafdichting te hoog
- Onvoldoende toegang
Het eerste punt dwarsboomde eigenlijk de individuele bouwprojecten van particulieren het vaakst. De nieuwbouw van een heel huis, dat zou moeten passen bij heel persoonlijke droomideeën, botst vaak met de starre ontwerpplannen van de gemeente. In bestaande ontwikkelingsplannen worden niet alleen de hoeveelheid afdichting, brandveiligheidseisen en toegangswegen nauwkeurig geregeld, maar ook de uitstraling van woningen tot in het kleinste detail. Dus wat kan je doen?
Geef niet meteen op
Toch moet u uw hoofd niet meteen laten hangen als u een negatieve beslissing krijgt! Bij het ontwerp van uw bouwplannen blijft er in de regel nog manoeuvreerruimte. Wat u nu kunt doen is:
- Maak eerst persoonlijk contact met de autoriteit
- Raadpleeg een gespecialiseerde advocaat
- Dien eventueel bezwaar in
Allereerst is de weg door persoonlijk contact de meest aan te bevelen maatregel. Van persoon tot persoon en met een beetje onderhandelingsvaardigheid, kunnen theoretische juridische constructies nog het beste worden gebogen. Vraag allereerst de bouwautoriteit om een meer precieze reden voor de afkeurpunten. Eventuele misverstanden kunnen hier soms worden opgehelderd. U heeft nog meer kansen als u wordt bijgestaan door een gespecialiseerde advocaat bouwrecht - idealiter wanneer u naar de autoriteiten gaat.
Als alle gesprekken tegen de muur lopen, staat het je nog steeds vrij om bezwaar te maken tegen het afwijzingsbericht.
