Correcte planning met het vooronderzoek
De kiem van een bouwproject zit natuurlijk altijd in het hoofd. En de allereerste benaderingen van realisatie zijn ook van spirituele aard. Met de eerste concrete stappen zijn dromen voorlopig voorbij. Nu is een realistische planning vereist. Al met het vooronderzoek, dat vooral voor eigendommen zonder ontwikkelingsplan en voor bijzonder ongebruikelijke bouwprojecten moet worden gedaan, moet veel tijd worden gepland.
Factoren die van invloed zijn op de duur van het pre-constructieonderzoek zijn:
- Eigenschappen van het onroerend goed
- Type bouwproject
- Verwerkingstijd van de bouwautoriteit
Onderschat de voorbereiding niet
Wat u niet mag onderschatten, is de tijd die het kost om u voor te bereiden op het invullen van een pre-constructie aanvraagformulier. Hier wordt veel gevraagd - en hoe grondiger u het invult, hoe minder onduidelijkheden en vervelende latere wijzigingen in het plan u later zult tegenkomen.
Het maken van een goede inschatting van de duur van het vooronderzoek is lastig, omdat het aanvraagproces per wijk verschilt en daardoor soms meer, soms minder omvangrijk is.
Meestal moet u echter de volgende voorbereidende maatregelen verwachten voor het bouwen van een nieuw perceel grond:
- Exacte opmeting van het pand en eventuele bestaande gebouwen (in het geval van een renovatieplan)
- Een door ontwerp geautoriseerde specialist vinden (architect / ingenieur)
- Verduidelijking van eigendomsgegevens zoals wijkaanduiding en veldnummer
- Een locatieplan verkrijgen
- Opstellen van constructietekeningen en beschrijvingen
- Verduidelijking en specificatie van verbrandingssystemen, drainage van eigendommen
Al deze voorbereidende maatregelen zullen natuurlijk verschillende hoeveelheden tijd vergen, afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, de omvang van het bouwproject, uw persoonlijke bouwtechnische ervaring en de beschikbare tijd. Maar het loont om veel uithoudingsvermogen te hebben - want hoe grondiger u bent, hoe minder latere aanmeldingen en correcties de bouwautoriteit u zal vragen.
Verwerkingstijd
Als alle voorbereidingen zijn getroffen en het formulier dienovereenkomstig is ingevuld, is het aan de verantwoordelijke bouwautoriteit om te bepalen hoe lang het vooronderzoek bouwonderzoek zal duren. Voor elke deelstaat zijn er regels over hoe lang de verwerking kan duren. Het kan tot zes maanden duren, maar de beslissing wordt meestal binnen drie maanden genomen.
