Wanneer wordt de geur van een afzuigkap als hinderlijk ervaren?
Zoals zo vaak het geval is bij meningsverschillen tussen de buren, is de mate van verstoring door geur veroorzaakt door een afzuigkap een subjectieve perceptie. En wat betreft subjectieve beleving is het altijd moeilijk om juridische duidelijkheid te scheppen. Ook de wettelijke voorschriften met betrekking tot het hinderen van buren door kookdampen zien er navenant vaag uit.
In het BGB worden volgens § 906 grens- en richtwaarden voor immissies definitief vastgelegd. De individueel waargenomen geurhinder door kookdampen kan echter niet worden gemeten.
Volgens § 906 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) moeten immissies, zoals kookdampen, op een gebruikelijk niveau worden gehouden en mogen ze geen significante impact hebben. Dit zijn natuurlijk uitdrukkingen met een ruime interpretatieruimte. In ieder geval worden geurintensieve kookdampen die beduidend langer meegaan dan een gemiddelde maaltijdbereiding in een privéhuishouden - zoals die van een voedingsfabriek of een restaurant met een continu warme keuken - zeker niet als plaatselijk en significant hinderlijk beschouwd.
Ook het gebruik van speciale ingrediënten wordt grofweg gereguleerd volgens 'lokaal gebruik': als de buurman bijvoorbeeld vaak knoflookrijk kookt, mag dat niet, want de geurintensieve knol wordt nu als een vast ingrediënt in dit land beschouwd.
Laten we het kort samenvatten:
- Lokale kookdampen van de buren die de locatie niet significant beïnvloeden, moeten worden getolereerd
- alleen kookdampen die langer duren dan de bereiding van een privémaaltijd (restaurantkeuken, voedselfabriek) overschrijden het aanvaardbare niveau
Is er kans op huurverlaging als de buurman afzuigkappen ruikt?
Tegen de achtergrond van de hierboven uiteengezette moeilijke definitiesituatie, moet de kwestie van huurverlaging altijd afzonderlijk worden opgehelderd. Er zijn een paar precedenten die er anders uitkwamen. In sommige gevallen konden eisers een huurverlaging van 10% krijgen vanwege geurhinder door kookdampen of andere leefgewoonten van de buurman. De klacht van een huurder in Essen voor 30% huurverlaging wegens kookoverlast door de buurman werd in 1999 afgewezen.
Akkoord in der minne
Zoals zo vaak het geval is bij interpersoonlijke conflicten, moet de communicatie met de kookdampen van de buren zo min mogelijk zijn - bij voorkeur vooraf. Als u zelf een afzuigkap met luchtafvoer wilt installeren, overleg dan vooraf met uw buren en wees bereid een compromis te sluiten. Als je last hebt van de kookdampen van je buurman, benader hem dan op een vriendelijke, zachte manier. Slimme woorden doen vaak meer dan de juridische club - en verspreiden uiteindelijk meer vrede.
