Inleidende overwegingen voor de dakverlenging
Voordat u begint met plannen, moet u een paar voorbereidende overwegingen maken:
- Hoe zou je het omgebouwde dak willen gebruiken?
- Wat is de dakvorm en welke mogelijkheden heeft u voor uitbreiding en uitbreiding?
- Hoe zou je de thermische isolatie willen doen?
- Heeft u een specialist nodig of kunt u alleen werken?
- Welke vergunningen heeft u nodig van de bouwautoriteit of andere instanties?
Wettelijke voorschriften voor hokuitbreidingen
Als de kamer onder het dak niet als woonruimte is geregistreerd, is voor uitbreiding vaak een bouwvergunning nodig. De bouwvoorschriften verschillen in de afzonderlijke deelstaten: neem in geval van twijfel contact op met uw plaatselijke bouwautoriteit. De volgende wijzigingen vereisen doorgaans goedkeuring:
- Dakterrassen of dakkapellen die een verandering in het dakoppervlak veroorzaken
- Veranderingen in dakhelling
- Uitbreidingen van het aantal verdiepingen gespecificeerd in het ontwikkelingsplan
De dakverlenging moet worden uitgevoerd met materialen die voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften. Deze voorschriften worden beschreven in de respectieve bouwvoorschriften van de staat. Vooral voor hoge verdiepingen zijn de voorschriften voor vlucht- en reddingsroutes ook vastgelegd in de landelijke bouwvoorschriften.
Staat de zolder echter al geregistreerd als woonruimte, dan kunt u verschillende zaken verbouwen zonder een aparte vergunning te krijgen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld het plaatsen van nieuwe ramen of het binnenhalen van muren.
Thermische en geluidsisolatie
In de zomer wordt het snel onaangenaam heet onder het dak! Daarom is een goede warmte-isolatie zeker een must bij het uitbreiden van je zolder. Er zijn geen algemene instructies voor de juiste thermische isolatie: de keuze voor het juiste isolatiemateriaal hangt af van uw budget en van de individuele omstandigheden. Houd er rekening mee dat bij een grote renovatie de eisen van de Energiebesparingsverordening (EnEV) moeten worden nageleefd.
Er zijn de volgende opties voor isolatie:
- Isolatie tussen spanten in eigen huis
- Isolatie onder de dakspanten in eigen huis
- Bovenste dakspantisolatie voor nieuwe dakbedekking
Een goede geluidsisolatie is net zo belangrijk als thermische isolatie. Geluid en warmte mogen niet via de vloer worden overgedragen - vooral als u de ruimte voor de kinderkamer wilt gebruiken, moet u niet bezuinigen op contactgeluidisolatie.
Welke kosten mag u verwachten?
De kosten voor het verwijderen van het dak zijn sterk afhankelijk van de omvang van de maatregelen en de complexiteit van de bouwwerkzaamheden. Ook de staat van het dak speelt een belangrijke rol - de dakrenovatie heeft een extra impact op de kosten, voor een dakrenovatie moet je gemiddeld 50 tot 100 euro per vierkante meter dakoppervlak rekenen.
Bij dakisolatie zijn de gemaakte kosten sterk afhankelijk van het type isolatie. Reken tussen de 30 en 250 euro per vierkante meter. Hoe meer u zelf kunt doen, hoe goedkoper de isolatie natuurlijk zal zijn.
Als de elektra op de zolder volledig opnieuw moet worden opgebouwd, moet je rekening houden met 50 - 100 euro per vierkante meter woonoppervlak. Als u alleen stopcontacten en schakelaars hoeft te verplaatsen, bespaart u hier enorme kosten.
Afhankelijk van het gebruikte materiaal en de kosten van de maatregelen, moet je ook voor de binnenwerkzaamheden rekenen op ongeveer 150 euro per vierkante meter woonoppervlak. Denk hierbij aan droge bouwelementen, de nieuwe vloer, muurverven, etc.
