Regionaal verschillende regelgeving
De dakverlenging zelf is een structurele verandering in elke deelstaat en vereist een bouwvergunning. De meeste deelstaten, zoals Hamburg, zijn tevreden met de vereenvoudigde procedure.
Zo zegt de gemeente Solingen in haar folder over dakkapellen dat er geen rekening wordt gehouden met dakkapellen tot een totale breedte van minder dan de helft van de bouwmuur. Hiervoor moeten deze dakkapellen echter ook minimaal de buitenwanddikte terugveren.
We kunnen de voorwaarden hier voor elke deelstaat opsommen. Helaas wisselen deze regelmatig en, zoals blijkt uit het voorbeeld van Solingen, heeft elke gemeente ook andere voorwaarden voor bouwvergunningen voor de dakkapel.
Daarom helpt alleen een aanvraag bij de lokale bouwautoriteit als u een dakkapel wilt laten bouwen.
De grootte van de dakkapel is cruciaal
De grootte van de dakkapel bepaalt of er een bouwvergunning of een vereenvoudigde procedure nodig is voor de bouw van een dakkapel. In sommige deelstaten is tot een bepaalde omvang geen vergunning vereist.
De bouwvoorschriften van Hamburg stellen op hun beurt dat de dakkapel niet groter mag zijn dan een derde van het dakoppervlak aan één zijde van het gebouw. Indien er een grotere dakkapel wordt gepland, is deze onder voorbehoud van goedkeuring.
Weigering mogelijk
Als nederzettingen een uniform beeld moeten geven en er geen dakkapellen zijn, kan het gebruik van een dakkapel helemaal verboden zijn.
Het is daarom altijd belangrijk om in de eerste planfase de bouwautoriteit te vragen en daarna een vooronderzoek te doen. Dergelijke ontwerpstatuten zijn vaak alleen lokaal bekend bij de verantwoordelijke bouwautoriteit.
Daarom kan zelfs een professionele vakman ze niet kennen voor elke straat en nederzetting in de omgeving. Dit zijn individuele gevallen die niet zijn gespecificeerd in de algemene juridische tekst van het bouwreglement.
Tips en trucs
Indien u de ruimte onder het dak wilt verhuren, dient u ook aandacht te besteden aan de brandveiligheidsaspecten en in ieder geval, hoe klein de dakkapel ook is gepland, schriftelijke toestemming te vragen van de bouwautoriteit.
Indien geen goedkeuring vereist is, laat deze verklaring dan schriftelijk bevestigen. Dit is ook belangrijk als de woning in de toekomst verkocht gaat worden.
