Huurder of verhuurder: wie is verantwoordelijk?
De toiletspoeling is een van de dagelijks gebruikte voorzieningen in een appartement en kan een defect hebben, bijvoorbeeld als de vlotterafdichting versleten is en het water constant het toilet in loopt. De reparatie zelf is een zogenaamde kleine reparatie, die niettemin een ingreep in de techniek van het reservoir vereist. Maar het extra waterverlies dat gewoonlijk optreedt, kan in de loop van de tijd zeer snel oplopen. De kosten die hiervoor worden gemaakt, kunnen de werkelijke reparatiekosten al na enkele weken of maanden ruimschoots overschrijden. Maar wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor de reparatie en eventuele extra kosten voor het waterverlies?
Valt de stortbak onder de clausule kleine reparaties?
Er is een zogenaamde kleine reparatieclausule die verschillende kleine reparaties in het huishouden dekt. De reparatie van een stortbak en de ingreep in het interieur zijn meestal niet inbegrepen. Zelfs als het alleen een afdichting of een soortgelijk klein onderdeel is dat moet worden vervangen, kan de reparatie-inspanning nog hoger zijn, bijvoorbeeld bij het installeren van de stortbak in de muur. De reparatie kan echter een kleine reparatie zijn als de stortbak niet verborgen is en er een effectieve clausule voor kleine reparatie is overeengekomen.
Hoe zit het met de vervolgkosten door waterverlies?
Er zijn echter een paar dingen waar de huurder rekening mee moet houden als er ooit reparatie nodig is. Hij moet bijvoorbeeld de volgende maatregelen nemen:
- informeer de verhuurder direct over de schade of over een noodzakelijke reparatie
- Stel voor de zekerheid de verhuurder een termijn vast om het defect te verhelpen
- Laat de stortbak uiterlijk achteraf repareren om hoog waterverlies en verdere kosten te voorkomen
Stel reparaties niet uit
De huurder dient de schade zelf te herstellen of te laten repareren indien de verhuurder de reparatietermijn niet haalt om de schade tot een minimum te beperken en om hoog waterverlies door de lekken te voorkomen. Anders kan de huurder delen in de mogelijk zeer hoge waterkosten.
