Bij een gehuurd appartement is de verhuurder verantwoordelijk voor reparaties
Woont u in een gehuurd appartement en heeft u last van een bel die niet goed werkt, neem dan eerst contact op met de verhuurder of de verhuurder. Puur juridisch gezien is het als huurder niet toegestaan om wijzigingen aan het systeem aan te brengen of te vervangen.
Nu kan het behoorlijk vervelend zijn als er zonder aanwijsbare reden vanzelf aanbelt. Maar nog erger is het als je de pakketbezorgdienst of andere bezoekers niet meer kunt opmerken omdat de deurbel uitvalt.
In dat geval moet de huiseigenaar of het verantwoordelijke vastgoedbeheerder ervoor zorgen dat de reparatie zo snel mogelijk wordt uitgevoerd. Gebeurt dit ondanks herhaalde verzoeken niet en blijft de toestand over een langere periode bestaan, dan is er sprake van een huurdeficiëntie die zelfs een huurverlaging tot 3% kan rechtvaardigen.
Is het een oude bel met een bel?
Bij oude deurbelmodellen wordt het rinkelende geluid elektromechanisch gegenereerd. Het is echter heel goed mogelijk dat een dergelijk systeem na enkele decennia bepaalde tekenen van vermoeidheid vertoont. Dan kan het handig zijn om de hoes te verwijderen en iemand te laten aanbellen zodat je het van dichtbij kunt bekijken.
Soms beweegt de belklep of de bijbehorende veerbelaste grendel niet meer goed omdat er zich in de loop der jaren veel stof en vuil op heeft verzameld.
Verwijder in dat geval het vuil door het systeem uit voorzorg los te koppelen van de stroomvoorziening. U kunt WD40 ook uit de spuitbus gebruiken om de soepele werking van de bewegende delen te herstellen. Probeer het daarna opnieuw na het beveiligen van het circuit om te zien of de bel weer werkt.
Controleer de huidige stroom met een multimeter
In zeldzame gevallen kan het gebeuren dat er simpelweg geen stroom meer op het systeem komt. Hiervoor kunnen verschillende redenen zijn:
- Aansluitklemmen zijn losgeraakt in de behuizing
- oude kabels zijn door de jaren heen broos geworden aan de buitenmuur van het huis
- de kabelgoot was doorboord of beschadigd door een spijker
Dit kan worden gecontroleerd met een zogenaamde multimeter, waarmee de spanning op verschillende componenten kan worden gecontroleerd. Hiervoor moet natuurlijk de zekering van de bijbehorende schakeling worden gezekerd. Als u om veiligheidsredenen uzelf niet wilt vertrouwen, kan een elektricien helpen.
De snelle oplossing: installeer een draadloze deurbel
Wil je snel weer een werkende deurbel hebben, dan maak je gebruik van een draadloze deurbel met batterijvoeding. Dergelijke sets van zender (belknop) en ontvanger (met geluidssignaal) zijn nu erg goedkoop te krijgen. Op de lange termijn kan een upgrade naar een modern systeem echter ook zinvol zijn. U kunt uw huis achteraf uitrusten met een deurbel die indien nodig ook naar de mobiele telefoon kan worden doorgestuurd.
