Wanneer het deurslot in het appartement kapot is
Ineens is het deurslot niet meer goed te bedienen, keert de deurkruk niet meer terug naar de uitgangspositie of kan de sleutel niet meer worden gedraaid. Deze fouten duiden op een defect in het deurslot, dat onmiddellijk moet worden verholpen. Je wilt tenslotte zeker niet ooit voor een gesloten deur staan. Woont u nu in een huurappartement, dan rijst de kostenvraag. Moet je de reparatie zelf doen of is de verhuurder verantwoordelijk?
Is het een zogenaamde kleine reparatie of niet?
Zoals in veel gevallen met een dergelijke terugbetaling, is er ook in dit geval geen duidelijk antwoord. Zo hangt het er bijvoorbeeld van af of er in de huurovereenkomst een zogenaamde minor repair clausule is opgenomen, volgens welke de huurder tot een bepaald bedrag de kosten moet dragen. In principe kan een reparatie van het deurslot als zo'n kleine reparatie worden aangerekend. Het hangt echter altijd van het individuele geval af, aangezien u iets meer moet differentiëren. Dit is hoe sommige vragen moeten worden beantwoord of dingen moeten worden verduidelijkt:
- Is het het deurslot in de appartementdeur of een slot in een deur in het appartement?
- Was er een defect bij het betrekken van het appartement?
- Zijn de reparatiekosten lager dan de limiet in de kleine reparatieclausule?
Enkele opmerkingen over de individuele vragen
Gaat het bijvoorbeeld om de toegangsdeur van uw appartement in een appartementsgebouw, dan heeft dit niet per se gevolgen voor de individuele huur, maar is het praktisch het gezamenlijk eigendom van meerdere appartementsbezitters waardoor de zogenaamde kleine reparatieclausule niet van toepassing is, ook niet als dit in de huurovereenkomst is afgesproken. Het is vergelijkbaar als de deur al beschadigd was bij het intrekken, d.w.z. het defect is niet ontstaan tijdens de huur. Ten slotte dient de verhuurder het appartement in perfecte staat met intacte technische apparatuur op te leveren. Daarnaast moet worden verduidelijkt of de reparatiekosten hoger zijn dan het maximumbedrag dat is overeengekomen in de kleine reparatieclausule.
