Goedkeuringsvereiste
Dakterrassen op een garagedak zijn over het algemeen onder voorbehoud van goedkeuring. Dit wordt ook bevestigd door verschillende uitspraken van administratieve rechtbanken, die altijd "niet onbelangrijke constructies" in dakterrassen zien.
Er zijn verschillende voorwaarden die eerst wettelijk moeten worden gecontroleerd:
- Voldoende bouwkundige beveiliging en wettelijke naleving van het geplande dakterras
- voldoende draagvermogen van de garageconstructie
- Adequate veiligheid en wettelijke naleving van de toegangsapparatuur (trappen, enz.)
- Naleving van de eisen van het buurtrecht (limietafstanden, buurrecht, etc.)
- Naleving van de eisen van het ontwikkelingsplan
Dienovereenkomstig moet het dakterras niet alleen voldoen aan de bouwvoorschriften van de respectieve federale staat, maar ook worden gebouwd in overeenstemming met het ontwikkelingsplan en de aangrenzende wetgeving die van toepassing is in de staat. Als toestemming van de buurman voor de constructie vereist is, moet deze ook beschikbaar zijn.
De goedkeuringseis is mede gebaseerd op het feit dat de aanleg van een dakterras in juridische zin een wijziging in het gebruik van de garage inhoudt .
Er zijn andere vereisten waarmee rekening moet worden gehouden bij het bouwen van een wintertuin op het garagedak. Ook als achteraf een wintertuin aangelegd moet worden op een reeds goedgekeurd dakterras is hiervoor een aparte goedkeuring vereist.
Dakterras op grensgarages
Als een garage (legaal) direct op de eigendomslijn wordt gebouwd, is het nog moeilijker met de vergunning. Een dakterras op grensgarages wordt soms goedgekeurd, in andere gevallen geweigerd. De rechtbanken nemen ook altijd verschillende beslissingen, afhankelijk van het individuele geval wanneer ze worden aangesproken. Maar als u tot overeenstemming kunt komen met de bouwautoriteit en uw buurman, zou er geen probleem moeten zijn.
Schwarzbau
Wie een dakterras op het garagedak neerzet zonder eerst een vergunning te hebben (bouwaanvraag) heeft een zogenaamd zwart gebouw. Dit bedreigt niet alleen gevoelige boetes, maar in het ergste geval ook een eis van het kantoor tot sloop of sloop. Als het gebouw echter aan de wet voldoet, is latere goedkeuring meestal mogelijk.
tips en trucs
Voor de aanleg van een dakterras op het garagedak kunnen veel - ook gemeentelijke - beperkingen gelden. Informeer in ieder geval vooraf wat er mogelijk is bij de verantwoordelijke bouwautoriteit en plan dienovereenkomstig. Praat ook met je buurman.
