Technische benodigdheden
In principe moet het platte dak natuurlijk voldoende draagvermogen hebben. Ook bij eenvoudige dakterrassen wordt uitgegaan van een oppervlaktebelasting van circa 250 kg / m² die een plat dak voor een terras moet kunnen dragen. Afhankelijk van de planning kunnen echter verschillende draagvermogens vereist zijn.
Een statische beoordeling beslist altijd of dit in individuele gevallen het geval is. Zonder voorafgaand statisch rapport kun je een terras op een plat dak niet goed plannen.
Wettelijke vereisten
Juridisch gezien vertegenwoordigen dakterrassen enerzijds een zogenaamde ‘verandering in gebruik’ van het gebouw en anderzijds ‘geen onbelangrijk constructief systeem’ in juridische zin. Om deze twee redenen is voor de aanleg van een dakterras op het dak van een uitbouw altijd goedkeuring nodig.
Er worden verschillende rechten en wetten gebruikt voor goedkeuring:
- de bouwvoorschriften van de staat
- gemeentelijke voorschriften inzake bouwvoorschriften van de staat
- het lokale ontwikkelingsplan
- de aangrenzende wet van de respectieve federale staat
In individuele gevallen kan de uitdrukkelijke toestemming van de buren voor de bouw vereist zijn. Als dit het geval is, moet deze toestemming ook worden getoond of verkregen.
Conservatorium op de uitbreiding
Evenals het dakterras zelf behoeft ook een wintertuin op het dak van de uitbouw goedkeuring. Dit geldt ook als het dakterras al is goedgekeurd en op een later tijdstip de wintertuin op het dakterras moet worden aangelegd.
Grensontwikkelingen
In bijzondere gevallen kunnen ook constructies op de erfafscheiding worden geplaatst. Of een dakterras toelaatbaar is op een dergelijke randconstructie is niet in algemene termen te zeggen. De rechtbanken verschillen ook in hun besluitvorming in dergelijke gevallen.
tips en trucs
Voor de geplande bouw dient u beslist uw buurman te raadplegen. Een schriftelijke toestemmingsverklaring is niet altijd expliciet vereist door de naburige wet, maar in principe heeft het zin als de buurman al akkoord gaat met het project. Mocht de bouw nadelen oplopen, dan kan dit anders leiden tot langdurige, bittere buurtgeschillen en mogelijk hoge kosten.
