Administratieve rechterlijke beslissingen
De gebruikelijke rechtvaardiging van de rechtbanken als het gaat om de vereiste van goedkeuring, is nogmaals uitdrukkelijk bevestigd door de administratieve rechtbank van Gelsenkirchen.
Een terras op de begane grond kan mogelijk nog als een "onbeduidend constructief systeem" worden beschouwd, maar een dakterras allerminst. Als “niet onbelangrijke bouwkundige voorziening” is het dakterras dus zeker onder voorbehoud van goedkeuring. Dit zou volgens de VG leiden tot relevante effecten op het gebied van bouwregelgeving en stedenbouwkundig recht. Een andere beslissing van de hogere administratieve rechtbank (OVG) Thüringen komt tot dezelfde conclusie.
In het onderhavige geval ging het overigens om een dakterras op een garagedak - dus alleen een extra gebruik van een reeds bestaande garage. Ook hier geldt dat als men de verantwoording van de VG volgt, er altijd een goedkeuring vereist is. Alle andere rechtbanken, in ieder geval de bouwautoriteiten, zullen het waarschijnlijk op dezelfde manier zien.
Gevolgen van een illegale constructie
Het plaatsen van een bouwwerk zonder vergunning wordt beschouwd als "illegale bouw" als een vergunning voor het bouwwerk daadwerkelijk verplicht zou zijn.
De gevolgen van illegale constructie kunnen pijnlijk zijn:
- Latere goedkeuring en boete (als het dakterras in zijn vorm kan worden goedgekeurd)
- Voortgang van de bouw stoppen
- Verplichting tot sloop / ontmanteling
- Schadeclaims in het geval dat anderen schade hebben geleden door de onjuiste constructie
In dit geval is een zwart gebouw voor jou ook niet de moeite waard. Bij het plaatsen van een dakterras moet een plat dak voldoende draagvermogen hebben (250 kg / m² is al een gemiddelde waarde), anders komt de stabiliteit van het dak in gevaar.
Bij een dakuitsparing in een schuin dak kan het ondeskundig verwijderen van afzonderlijke dakdelen ook de stabiliteit van de gehele dakconstructie in gevaar brengen. Daarnaast moet ervoor worden gezorgd dat de dakuitsparing voldoende draagvermogen heeft voor de terrasconstructie. Anders is er een groot risico voor de stabiliteit van het hele gebouw.
Gevolgen onder naburig recht
Er kunnen ook problemen ontstaan door naburig recht. Zo moeten de vereiste afstanden tot het aangrenzende pand in acht worden genomen. Buren mogen geen nadelen ondervinden van de aanleg van het dakterras.
tips en trucs
Ook de aanleg van een dakterras is mogelijk niet toegestaan vanwege het bestemmingsplan van een gemeente. Wat überhaupt mag en kan, kom je alleen bij de gemeentelijke bouwautoriteit te weten.
