Goedkeuringsvereiste
Zelfs een gewoon dakterras is altijd onder voorbehoud. Het maakt niet uit of het dak van een reeds bestaande (goedgekeurde) garage wordt gebruikt als dakterras, of dat het platte of schuine dak van het hoofdgebouw een terras heeft.
Ook serres zijn als "niet onbelangrijke constructies" altijd onderhevig aan goedkeuring. Mocht u later een wintertuin op een dakterras willen aanleggen dan is dit altijd na goedkeuring. Hier dienen plannen en een statisch rapport te worden overlegd die verklaren dat het dak voldoende draagvermogen heeft voor de geplande constructie.
Andere aandachtspunten
Er kunnen ook andere problemen optreden:
- Ontvankelijkheid volgens het lokaal geldende ontwikkelingsplan
- Toelaatbaarheid van de constructie volgens de toepasselijke bouwvoorschriften van de staat
- Recht op zeggenschap of verplichting om in te stemmen op grond van het toepasselijke naburige recht
De vereiste minimumafstanden tot eigendomsgrenzen moeten altijd in acht worden genomen. Buren mogen geen nadeel of belemmering hebben van de constructie. In sommige deelstaten moeten de buren expliciet (schriftelijk) instemmen met de bouw.
Uitvoeringsopties
De eenvoudigste manier om zo'n wintertuin aan te leggen, is door op maat gemaakte wintertuinen te gebruiken. Alle plannen zijn dan al beschikbaar, de goedkeuringsprocedure wordt in dit geval zeker vereenvoudigd, aangezien er geen planning hoeft te worden uitgevoerd door de architect.
Voor een dergelijke wintertuin kan bijvoorbeeld het voorheen ongebruikte dak van een garage bij de woning worden gebruikt als deze voldoende draagvermogen heeft en daar aanleg mogelijk is.
Verwarmde en onverwarmde varianten
Wie alleen een onverwarmde variant wil produceren (eenvoudige bovenbouwoplossing) heeft beduidend minder problemen. In het geval van een zogenaamde "woonkamer serre" die wordt verwarmd moet echter aan alle eisen uit de EnEV worden voldaan:
- Minimale isolatie van het vloeroppervlak
- De U-waarde van de muur mag een maximumwaarde niet overschrijden, de U-waarde van de thermische isolerende beglazing mag niet hoger zijn dan 1,1
- de wintertuin moet altijd luchtdicht zijn.
- Er moet geschikte verwarming of verwarmingsexpansie aanwezig zijn, evenals een ventilatiesysteem
Overigens vergroot de bouw van zo'n woonserre ook de totale leefruimte van het gebouw.
tips en trucs
Bouwrechtelijk is het altijd verplicht dat de zogenaamde bovenbeglazing (dus het wintertuindak) moet bestaan uit VSG (gelaagd veiligheidsglas).
