Goedkeuring en toelating
Voordat de verbouwing van een magazijn tot woonruimte wordt gepland, moeten de juridische basisaspecten worden gecontroleerd. In de ontwikkelingsplannen van steden en gemeenten worden woon-, gemengde en commerciële gebieden weergegeven. In een puur commerciële ruimte kan het in het algemeen verboden zijn om woonruimte te creëren.
Het onroerend goed zelf is meestal onderhevig aan veranderingen die extern van kracht zijn en waarvoor goedkeuring vereist is. Denk hierbij aan gevelontwerpen en gevelbekleding, muuropeningen voor ramen, deuren en lichtkoepels en de installatie van technische systemen zoals uitlaatgasafvoersystemen, luifels en dakconstructies.
In het interieur van het magazijn is de goedkeuring gebaseerd op de voorschriften van de nationale bouwautoriteiten voor woongebouwen. Dit geldt voor de statica van dragende en niet-dragende wanden en verlaagde plafonds, elektrische en sanitaire installaties, verwarmingssystemen en energie-efficiëntie en brandbeveiliging.
Technische checklist voor uitbreiding
Bij het ombouwen van een magazijn tot appartement zijn grofweg de volgende plannings- en werkstappen nodig:
1. Controleer de algemene geschiktheid voor goedkeuring
2. Verwijder de kern van het magazijn en plaats deze in casco staat
3.
Bepaal veranderingen in de gebouwschil zoals openingen (ramen / deuren) 4. Plan isolatie-relevante berekeningen en bouwkundige uitvoering
5. Ontwerp interieurwerkzaamheden ter goedkeuring (brandbeveiliging / statica)
6. Ramen, deuren en Kies gevelontwerp
7. Substantiële constructiemaatregelen zoals vloerversterking en binnenwandbekleding
8. Plan de installatie van leidingen, kanalen, leidingen en schoorstenen
9. Selecteer materialen en materialen voor wanden, plafonds en mezzanines
10. Plan en organiseer ondersteunende constructiemiddelen zoals ladders, platforms, katrollen, kranen en steigers
Ontwerpopties
Mits de constructievereisten worden opgevolgd, zijn er veel creatieve ontwerpmogelijkheden. Mezzaninevloeren met wenteltrappen, bijvoorbeeld slechts aan één zijde ingetrokken in de vorm van een balustrade, vergroten de leefruimte. Verlaagde plafonds, zelfs maar gedeeltelijk, creëren "gezellige" hoeken van het hoge magazijn.
Verplaatsbare scheidingswanden en scheidingswanden zoals zware gordijnen of oprolbare wanden kunnen de te verwarmen ruimte in de winter kleiner maken. Geluidsabsorberende plafondconstructies verbeteren de algehele akoestiek van het magazijn.
tips en trucs
Vrijwel elk pakhuis beschikte tijdens het commerciële gebruik al over riolering en afvoeraansluitingen. U kunt veel geld besparen als u uw sanitair dichtbij de bestaande voorzieningen plant.
