Vraag: Wat zijn de verbouwingskosten voor een oud huis?
Kostencheck expert: Dat is in het algemeen natuurlijk niet te zeggen, het hangt altijd af van de leeftijd en staat van de woning en het gewenste resultaat van de verbouwing.
De basis moet in ieder geval een technisch goede planning zijn. Over het algemeen doet de architect dit - voor wie u ongeveer 15% van de bouwkosten als honorarium moet berekenen. Nog eens 10% tot 15% van de zuivere bouwkosten kunnen dan als bijkomende bouwkosten worden gemaakt als het gaat om grote renovaties. Dit verhoogt de pure bouwkosten met ongeveer 20%.
Men mag niet vergeten dat de rest van het gebouw energetisch gerenoveerd dient te worden. Ga uit van minimaal 140 euro per m² geveloppervlak voor de isolatie en minimaal 500 euro per raam als het gebouw ouder is. In ieder geval kost het isoleren van de plafonds u minimaal 35 euro per m² woonoppervlakte .
Dan zijn er ook technische reparaties :
- Vernieuw de dakbedekking, eventueel ook de dakconstructie vernieuwen of laten repareren
- Binnentrap vernieuwen (houten trap)
- Kelderwanden leegmaken, kelder ontvochtigen, horizontale barrière plaatsen, keldermuren afdichten of eventueel vervangen
- Vernieuw indien nodig de voordeur
- Vervang de kachel (zeer vaak nodig aangezien de levensduur slechts ongeveer 20-30 jaar is)
- Vernieuwing van installaties (elektrische leidingen in zeer oude huizen, drinkwater- en rioolleidingen zeer vaak, aangezien de levensduur van oude leidingen slechts ongeveer 30 jaar is)
Alleen al het vervangen van de kachel kost meestal minimaal € 10.000, -
U moet op zijn minst 10.000 EUR schatten voor het vervangen van de verwarming alleen , en u kunt vaak vergelijkbare hoge kosten verwachten voor een dakvervanging . Ze zijn aanzienlijk hoger als u een zolderuitbreiding plant, omdat in dit geval ook het dak moet worden geïsoleerd. Het vervangen van de installaties kan al gauw enkele duizenden euro's kosten. Het leegpompen en afdichten van de kelder is een van de erg dure taken - als deze van buitenaf wordt verzegeld, bedragen de kosten al ongeveer 500 tot 1000 euro per m2 huis , de kosten voor renovatiewerkzaamheden binnen komen dan bovenop .Pas dan kun je gaan nadenken over een visuele herinrichting van het interieur.
U kunt nieuwe vloerbedekkingen krijgen voor € 20, - per m² tot € 40, - per m² , maar voor plaatsing door een specialist moet u ongeveer hetzelfde bedrag berekenen. Bij het herontwerpen van wand- en plafondoppervlakken (oppervlakte rond woonoppervlak x 4) moet u rekening houden met kosten van 10 EUR per m² tot 20 EUR per m² zelfs bij een eenvoudig schilderij, als behang moet worden verwijderd of de muren moeten worden hersteld, kan dit gemakkelijk oplopen tot twee keer zo duur zijn.
Dan zijn er de kosten voor het moderniseren van de badkamer en keuken, het vernieuwen van het terras en soortgelijke maatregelen.
Sample kosten
We kochten een huis uit de jaren 70, waar we in eerste instantie een dakuitbreiding plannen. Daarnaast worden enkele niet-dragende muren in het interieur verwijderd, we plannen een terras van 20 m² aan de achterzijde.
Naast de energetische renovatie wordt de verwarming omgebouwd naar een modern biomassa verwarmingssysteem en is de drinkwaterinstallatie al vernieuwd. Tijdens de zolderuitbreiding wordt het dak niet alleen geïsoleerd, maar ook volledig vernieuwd (opdakisolatie). Het souterrain moet worden afgedicht, ook de keldermuren worden gerenoveerd.
Op de gehele begane grond wordt een doorlopende bedekking van vloertegels gelegd en op de bovenverdieping wordt laminaat gelegd. We schilderen de muren later zelf.
Ons huis heeft een woonoppervlak van 140 m², verdeeld over twee verdiepingen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Volledige zolderombouw (inclusief dakraammontage, isolatie en dakvernieuwing evenals interieurwerkzaamheden evenals planning en goedkeuring) | 56.000 EUR |
| Omschakelen naar biomassaverwarming (pelletverwarming) | 15.400 EUR |
| Energetische renovatie (ETICS, vervanging van 12 ramen, isolerend kelderplafond) | EUR 33.940 |
| Kelderafdichting en renovatie (afdichting van buitenaf, horizontale barrière, barrièrelaag op de vloer, nieuw pleisterwerk) | 42.500 EUR |
| Vloerbedekkingen | 6.250 EUR |
| Totale kosten van renovatie en verbouwing van zolder | 154.090 EUR |
| Totale kosten toegevoegd aan vierkante meters woonoppervlak | 1.100 EUR per m² |
| Bijkomende kosten voor het aanleggen van het terras | 3.200 EUR |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifiek individueel geval en bepaalde bouwmaatregelen. Ze kunnen natuurlijk van geval tot geval sterk verschillen.
Met de kosten van 1.100 EUR per m² zitten we bijna in het bereik van een nieuwbouwwoning of geprefabriceerde woning. De keuken en badkamer moeten nog worden gerenoveerd en de meubelkosten voor het huis moeten nog worden gepland.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van het verbouwen van een oud huis?
De staat en grootte van de woning zijn doorslaggevende kostenfactoren
Kostencheck-expert: in dit geval moet u rekening houden met:- de pure conversiekosten (nieuwe productie van componenten)
- de kosten voor de noodzakelijke energetische renovatie (wettelijk verplicht)
- de kosten voor technische herstellingen (bijv. dak opnieuw afdekken, verwarming vervangen, installaties vervangen, kelder leeg laten lopen, etc.)
- de kosten voor interieurontwerp (bijv. wand- en vloerbedekking, binnendeuren, keukenrenovatie, modernisering van de badkamer, etc.)
- welke eigen bijdrage wordt geleverd
Al deze kosten kloppen. Bij omvangrijke reparaties en renovaties worden zeer hoge kosten behaald, in sommige gevallen al op het niveau van nieuwbouwkosten. Als u kostenbewust wijzigingen wilt doorvoeren, moet u vooral (als de vaardigheden aanwezig zijn) veel eigen inspanningen leveren.
