Opbouw van de garage
Een garage aan het huis kan in veel gevallen worden overgebouwd. Er moet alleen aan de relevante technische en bouwrechtelijke vereisten worden voldaan. Af en toe kunnen er echter problemen zijn.
Eigendomsregel als juridisch probleem
Pure garages als parkeerplaatsen voor voertuigen zijn fundamenteel "bevoorrecht" in het bouwrecht. Dit betekent dat in tegenstelling tot elk ander gebouw, garages tot aan de erfgrenzen kunnen worden gebouwd. Alle andere gebouwen moeten daarentegen een minimale afstand van 3 m van de eigendomslijn behouden.
Als de garage zou worden overgebouwd, zou de garage volgens de bouwvoorschriften geen garage meer zijn, maar zou het hele gebouw “leefruimte” worden, zelfs als de garage in gebruik zou blijven. Als de garage zich nu op het perceel bevindt (of minder dan 3 m verderop), is overbouw niet toegestaan.
Bouwvergunning
Niet alle opbouwen van de garage worden automatisch goedgekeurd. De verantwoordelijke bouwautoriteit kan ook weigeren om over te bouwen. In individuele gevallen moet altijd rekening worden gehouden met de plaatselijke bouwvoorschriften, niet alleen met de bouwvoorschriften van de betreffende deelstaat.
Laadvermogen als statisch probleem
Het dak van de garage moet uiteraard het gewicht van de bovenbouw kunnen dragen. Om dit te waarborgen zijn uitgebreide statische berekeningen nodig. Metselgarages zijn in veel gevallen niet in staat om het benodigde draagvermogen op het dak te bieden. Technisch gezien moeten dan zeer complexe oplossingen worden gevonden.
Akkoord van de buren
Voor elk bouwproject moet ook de goedkeuring van de buren beschikbaar zijn. Als de buren het niet eens zijn met de bouw omdat ze dan minder zon in de tuin hebben, is het project definitief mislukt.
Vrijstaande garages
Bij vrijstaande garages zijn er in veel gevallen andere juridische en technische problemen.
tips en trucs
Overigens, als afzonderlijke delen van de garage buiten de lijn van de eigendomslijn uitsteken, is hiervoor ook de toestemming van de buurman vereist. In de meeste gevallen wordt dan een zogenaamde "constructiebelasting" ingevoerd op het naastgelegen perceel. In principe is het echter natuurlijk mogelijk dat losse onderdelen over de eigendomsgrenzen heen kunnen uitsteken.
