Garage types
Bij het uitbreiden van de woonruimte tot in de garage hangt het allereerst af van de positie waarin de garage zich bevindt. Het volgende is mogelijk:
- geïntegreerd in het huis
- gehecht aan het huis
- vrijstaand
In het eerste geval heeft u meestal de minste problemen - bij vrijstaande garages zijn er relatief de meeste.
Mogelijke problemen bij uitbreiding
Er zijn veel mogelijke problemen bij het ombouwen van de garage tot woonruimte. Als de garage alleen wordt gebruikt als hobbyruimte, werkplaats, bijkeuken of feestruimte zijn de problemen meestal wat minder. Hier worden de belangrijkste knelpunten samengevat.
Bouwrechtelijke moeilijkheden
Voor garages gelden andere bouwvoorschriften dan voor kamers die “bedoeld zijn voor permanente bewoning”, dat wil zeggen als woonruimte. Een gewijzigd gebruik van een voormalige parkeerplaats is niet altijd toegestaan. Hetzelfde geldt voor het vergroten of verbreden van garages.
Minimale hoogte
De minimale hoogte in woonruimtes moet minimaal 2,20 m bedragen, in sommige deelstaten ook 2,30 m. Niet alle garages halen deze waarde (binnenhoogte volgens vloeropbouw).
Beperk afstand
Garages kunnen meestal tot aan de grens worden gebouwd, maar voor elk woongebouw moet een bepaalde minimale afstand tot de eigendomsgrens worden aangehouden (meestal 3 m).
Vluchtroutes
Overal waar een lounge wordt opgesteld, moeten minimaal twee onafhankelijke vluchtroutes beschikbaar zijn. Een garage moet daarom een tweede ingang hebben of voldoende grote ramen.
blootstelling
Er zijn dwingende voorschriften waaraan moet worden voldaan hoeveel lichtoppervlakken er in een woonkamer moeten zijn.
Levering van elektriciteit, water en verwarming
Meestal geen probleem bij interne garages, bij vrijstaande garages betekent dit vaak een overeenkomstige inspanning.
isolatie
Elk verwarmd gebouw moet ook voldoen aan de eisen van de EnEV. Bij het ombouwen van garages vergt dit een behoorlijke inspanning om met isolatie de gewenste waarden te halen.
tips en trucs
Laat uw verbouwing in ieder geval goedkeuren en plannen door een architect. Besteed bijzondere aandacht aan de energieregels (eisen aan isolatie) en denk ook aan de vloeropbouw.
