Dakrenovatie en monumentbescherming
Helaas is het alleen een gerucht dat de EnEV bij monumentale panden simpelweg niet in acht hoeft te worden genomen. In sommige deelstaten kunnen monumentale panden relatief eenvoudig worden vrijgesteld van de eisen van de EnEV, maar helaas niet helemaal.
In principe geldt: Indien er een zolderombouw wordt uitgevoerd die meer dan 15 m² extra woonoppervlak oplevert, of indien meer dan 10 procent van het zogenaamde deeloppervlak wordt gerenoveerd, gelden in principe de minimumnormen van de EnEV.
Uitzonderingen zijn altijd mogelijk (volgens § 24 EnEV) als de inspanning van dergelijke maatregelen onevenredig hoog zou zijn of als het uiterlijk of de stof zou worden aangetast. Dit kan immers soms gelden voor monumentbescherming.
In sommige gevallen kunt u de EnEV nog steeds vermijden door te verwijzen naar § 25: vanwege een gebrek aan economische efficiëntie of "onnodige ontberingen" kunt u ook een aanvraag indienen voor vrijstelling van de vereisten van de EnEV. Hiervoor moet u echter een exacte berekening van een energieadviseur kunnen overleggen om het gebrek aan winstgevendheid te bewijzen.
Hoe dan ook, het gaat uiteindelijk ook om de juiste thermische isolatie en redelijke bedrijfskosten. En tenslotte is het dak daarbij een heel belangrijk punt.
Dakrenovatie vanwege structurele gebreken
Als het dak lek of beschadigd is en gerenoveerd moet worden, is in ieder geval een officiële vergunning nodig. Dit geldt ook voor wijzigingen waarvoor u anders geen bouwvergunning hoeft aan te vragen.
Bij monumentale panden moet de lokale lagere instantie voor de bescherming van monumenten eerst toestemming geven voor eventuele wijzigingen aan het gebouw. Dit geldt ook voor een dakrenovatie.
Eisen van de monumentenbeschermingsautoriteiten
Om de oorspronkelijke uitstraling van de woning te behouden, zal de Rijksmonumentenbeschermingsautoriteit in de meeste gevallen waarschijnlijk eisen stellen aan het type en de kleur van de dakhuid. In ieder geval is het absoluut noodzakelijk dat u zich aan dergelijke eisen houdt als de eigenaar, anders dreigen enorme problemen.
In sommige gevallen zullen deze vereisten de dakbedekkingskosten tot onvoorstelbare hoogten doen stijgen. Helaas is er niet altijd een oplossing voor dit probleem.
Dakrenovatie zonder monumentbescherming
Bij oude gebouwen zonder monumentenzorg is er geen ontkomen aan een energetische renovatie, en zelfs de EnEV niet. Wie hier de eisen negeert en de minimumnormen niet haalt, moet rekening houden met pijnlijke boetes. De wetgever stelt voor overtredingen boetes op tot 50.000 euro.
Onvoorwaardelijke renovatieverplichtingen
Kortom, als een onderdeel voor meer dan 10 procent wordt gereviseerd, moet het ook energetisch worden gerenoveerd en vervolgens voldoen aan de eisen van de EnEV (minimumnormen). Bij het opnieuw betegelen van het dak ontkom je niet aan de dakisolatie.
Overweeg alternatieven
Als er geen voorwaarden zijn, kan het zinvol zijn om ook na te denken over alternatieven. Bitumen dakbedekking kan bijvoorbeeld ook zorgen voor een goede thermische isolatie door de nodige volledige bekleding, of metalen dakpannen kunnen de dakconstructie minder belasten. Een goed advies wordt hier in ieder geval ten zeerste aanbevolen.
