De uitbreiding van de woonruimte door het balkon
Woonoppervlak is schaars. Veel mensen kopen dan ook huizen die qua woonoppervlak aan de grens liggen. Of misschien is er een balkon dat nooit wordt gebruikt. In beide gevallen kan het idee ontstaan om dit balkon om te bouwen tot woonruimte. Maar eerst moet er gekeken worden welk type balkon het is:
- loggia
- Dak loggia
- vrijdragend balkon
De constructie van het balkon is cruciaal
Met name bij het vrijdragende balkon rijst de vraag of het balkon is gebouwd met een vrijdragende plaat die stevig met de gevel is verbonden. Als alternatief kunnen achteraf worden ingebouwd en veel nieuwe balkons zijn bijgevoegde balkons. Ze worden eenvoudig van buitenaf op de gevel geplaatst en er min of meer sterk mee verbonden.
Zo kunt u een balkon ombouwen tot woonruimte
Als het zo'n balkon is, wordt er niets gedaan met de conventionele uitbreiding van de woonruimte door het balkon om te bouwen. Maar je kunt het balkon ook op verschillende manieren zelf ombouwen:
- om de ruimte erachter uit te breiden
- als warme wintertuin
- als een koude wintertuin
Herontwerp het balkon tot een koude wintertuin
Als koude wintertuin is de minste inspanning vereist, omdat deze niet het hele jaar door bewoonbaar is. Hierdoor is verwarming overbodig, maar hoeft de verbinding tussen de uitbouw en de gevel niet zeer efficiënt en maximaal geïsoleerd te zijn. Zo'n koude wintertuin kan eventueel ook gemaakt worden vanaf het uitbouwbalkon.
Warme wintertuin en woonruimte-uitbreiding
Aan de andere kant wordt het complexer met de warme wintertuin of met de geplande uitbreiding van de woonruimte met het balkon. In dit geval 'migreert' het balkonoppervlak van buiten de woonruimte naar binnen, althans structureel. Voor de toekomstige gevel gelden dezelfde regels als voor de conventionele gevel.
De EnEV kan plotseling een rol gaan spelen
Met name bij bestaande en oude gebouwen die nog geen gevelisolatie hebben die voldoet aan de Energiebesparingsverordening (EnEV), kan dit ook aanleiding geven tot gevelisolatie. Voor vastgoedeigenaren die een minimale tijd in hun eigen pand hebben gewoond, is de gevelisolatie niet direct nodig. Als er echter uitbreidings- of renovatiewerken worden uitgevoerd, kan de gevelisolatie ook het gevolg zijn.
Let op de bijzondere kenmerken volgens het ontwikkelingsplan
Bij vrijdragende balkons maakt het feit dat er al tal van gebouwen op de rooilijnen zijn gebouwd die volgens het bestemmingsplan gelden het nog moeilijker. Voor vrijdragende balkons gelden meestal speciale voorschriften. Maar als het balkon nu woonruimte wordt, wordt ook de plattegrond van het gebouw over de rooilijnen gedragen. Hiervoor moeten vergunningen beschikbaar zijn, maar ook de buren moeten toestemming geven.
Het balkon is structureel omgebouwd tot woonruimte
In termen van bouwtechniek zijn er echter meestal de minste problemen. Het draagvermogen van balkons is doorgaans iets hoger dan dat van de verlaagde plafonds. Dit voldoet aan deze minimumvereisten. Muren hoeven ook niet volledig gescheiden te zijn. Vaak is het voldoende om de voormalige deuren en ramen te verbreden met een bijbehorende latei die moet worden geïnstalleerd. Het is echter in ieder geval een project waarvoor een bouwvergunning vereist is. Alleen de procedure (bouwvergunningsprocedure, bouwbericht, enz.) Verschilt per federale staat.
tips en trucs
Een volledig omsloten balkon wordt niet meer zo genoemd. In plaats daarvan is het nu een erker. Maar ook het balkon op de plattegrond van het gebouw heeft een bijzondere naam. Het is een loggia of balkonloggia.
