Roken in privéomgeving en dus op het balkon
Sommige van de rookverboden die de afgelopen jaren hebben bestaan, zijn begrijpelijk. Maar niet echt allemaal - ongeacht of u een roker of een niet-roker bent. Lange tijd bleef het meest intieme deel van een persoon gespaard, namelijk zijn leefruimte. Keer op keer klonken hier spectaculaire oordelen toen niet-rokende fanatici zelfs rokers uit hun appartement wilden krijgen.
Tot nu toe oneens met de neiging tot rokers in gerechten
Deze groep kon nu een eerste gedeeltelijk succes krijgen. Lange tijd was er meer onenigheid tussen de gerechten als het ging om de vraag of je op het balkon of terras mocht roken. Of het daarentegen een beperking is voor de buurman. Dit leidde er in sommige gevallen toe dat het balkon aanleiding werd voor huurverlaging.
Sommige rechtbanken verbieden huurders om op het balkon te roken en te grillen
In individuele gevallen werd geconstateerd dat rechtbanken ook daadwerkelijk een beperking voor niet-rokende buren erkenden. Eerst en vooral moet het Hamburgse gerecht hier worden genoemd. Dit oordeel is hier niet verwonderlijk, want naar het oordeel van de rechtbank van de Hanzestad zou barbecueën op het balkon ook voor buren onredelijk zijn.
Het oordeel van BGH lijkt een verandering te markeren
Het merendeel van de rechtbanken bevestigde dat het rookverbod op het balkon gelijkgesteld moest worden met een beperking van de persoonlijke ontwikkeling, d.w.z. een schending van de grondrechten. Nu heeft een uitspraak van het Federale Hof van Justitie uit 2015 dit punt in ieder geval op het eerste gezicht weggevaagd (BGH AZ: V ZR 110/14, 16 januari 2015).
Overeenkomst tussen huurder en verhuurder jegens derden is ongeldig
Ook indien er tussen de verhuurder en een rokende huurder een overeenkomstige afspraak is gemaakt die roken op het balkon toestaat, mag deze overeenkomst de rechten van derden niet aantasten. In dit geval is dat de niet-rokende buurman. Volgens het arrest wordt er echter geen bevel gegeven als er sprake is van een onbeduidende verstoring.
Onbelangrijk voor een verstandig persoon
De BGH heeft ook beslist wanneer het niet van belang is. Echter, wederom op een typisch flexibele manier geïnterpreteerd. Het is dus onbeduidend als een doorsnee, normaal begripvol persoon op het balkon van de buurman die zich gestoord voelt, oordeelt dat de rookoverlast in feite onbeduidend is.
Maar wat is een verstandig persoon?
Maar dit roept automatisch de vraag op hoe je een gemiddelde, begripvolle persoon moet definiëren. Het is en blijft dus subjectief. Net zoals het niet altijd hoort bij de vrije ontwikkeling in Duitsland om op het balkon te barbecueën. Er zal dus nog veel reden zijn voor onenigheid over roken op een balkon, zeker na dit BGH-arrest.
tips en trucs
In het huisblad vind je nog vele andere interessante artikelen en handleidingen die ook gaan over de juridische situatie op een balkon. Om bijvoorbeeld de vierkante meters op het balkon te berekenen voor de geschatte huurprijs, wanneer al dan niet een jacuzzi, whirlpool, peuterbad of een kinderbadje op het balkon staat.
