Definitie van het bijzondere gebruiksrecht
Het bijzondere gebruiksrecht gaat niet expliciet over het balkon. Toch is dit op een bepaalde manier te tellen. Daartoe in eerste instantie op gebieden die specifiek in het bijzonder gebruiksrecht worden genoemd:
- Kelderruimtes
- Ondergrondse parkeerplaats
- Parkeerplaats, parkeerplaats, garage of carport voor het huis
- Terrassen
- Tuinen of tuindelen
Wat al deze gebieden gemeen hebben, is dat ze openbaar toegankelijk zouden zijn. Dit is wat hen onderscheidt van het balkon. Desalniettemin bevindt het balkon zich op een bepaalde manier ook in het openbaar aan de gevel van het huis, wat leidt tot een bijzonder gebruiksrecht. Bijzonder gebruik omdat de rechten en plichten die bij een gehuurd appartement bestaan niet onbeperkt kunnen worden overgedragen.
Het beperkte gebruik van het balkon volgens het huurrecht
Laat ik beginnen met een typisch voorbeeld. Veel mensen gebruiken (of willen) het balkon om te grillen. In het appartement heb je het basisrecht om daar te koken en maaltijden te bereiden. Maar dat is niet het geval op het balkon. Ten slotte kunnen andere huurders last hebben van rook en waas bij het barbecueën met een houtskoolgrill. Hier is de zogenaamde private wet op de bestrijding van verontreiniging van toepassing.
Grillen is geen onschendbaar recht
Anderzijds is barbecueën een typische vrijetijdsbesteding in onze samenleving. Mensen mogen hierin niet worden beperkt. Vandaar dat de rechten van de buren in termen van niet-acceptatie wanneer u grilt geen eenrichtingsverkeer zijn. In tal van gerechtelijke uitspraken is er al naar verwezen en is het grillen gereguleerd en beoordeeld in termen van het aantal grilintenties, de jaarlijkse en individuele griltijden.
Het hoeft echter niet volledig te worden verboden
Afhankelijk van de uitspraak van de rechtbank variëren de uitspraken van één keer per maand tot maximaal vier keer per jaar en beperkt tot de tijden van 17.00 uur tot 20.00 uur, maar volgens andere uitspraken (Stuttgart) ook tot middernacht. Maar niet alleen bij het grillen zijn er gebruiksbeperkingen. Structurele en visuele veranderingen kunnen ook worden beïnvloed.
Structurele en visuele veranderingen
Dit omvat bijvoorbeeld het achteraf aanbrengen van een balkonwand. Dit zou de buren kunnen beperken in hun vrije ontwikkeling. Hetzelfde geldt voor een privacyscherm of windscherm op het balkon. Maar niet alleen de buurman kon zich beperkt voelen. Zo'n montage kan ook het volgende betekenen:
- een ingreep in het bouwweefsel
- Het uiterlijk van de gevel veranderen
Naast het huurrecht gelden ook andere regelingen
Geen van beide hoeft te worden geaccepteerd. Het gaat niet alleen om de buurman, die kan klagen en terugvechten. De volgende instellingen kunnen van grote invloed zijn op uw huurrecht:
- Bouwrecht en bouwrechtelijke vereisten (van de bouwcode tot de nationale bouwvoorschriften tot het lokale ontwikkelingsplan)
- Voorwaarden en voorschriften van de verhuurder (huisregels, huurovereenkomst)
- Eisen en voorschriften van vastgoedbeheer of vastgoedbeheer
- Rechten van de buren
Aan de andere kant kan het betekenen dat het verwijderen van een privacyscherm op het balkon dat aanwezig was bij het tekenen van de huurovereenkomst kan leiden tot een huurverlaging na verwijdering door beperkt gebruik van het balkon.
Planten op het balkon: ja, maar ook nee
Een ander goed voorbeeld van hoeveel tolerantie op het balkon vereist is, wordt getoond door planten zoals een balkonprivacyscherm gemaakt van planten. Planten op uw balkon worden over het algemeen geaccepteerd door buren (ook boven of onder u). Planten verliezen echter blad, waardoor ze vuil produceren en er kan druppelend water ontstaan. Buren kunnen dit maar in beperkte mate accepteren. Aan de andere kant kunnen balkonplanten ook worden gereguleerd of zelfs verboden door de huurovereenkomst.
Altijd gevoelig: huurrecht, balkons en het houden van dieren
Dit geldt ook voor het houden van dieren op het balkon. Hoewel het houden van dieren, bijvoorbeeld katten, is toegestaan in het appartement, hoeft dit niet per se van toepassing te zijn op het balkon. Zelfs als je je balkon kattenveilig maakt, wil dat nog niet zeggen dat je hier katten kunt houden. Volgens een rechterlijke uitspraak kunnen huurders een huurkorting voor het balkon krijgen als andere katten worden aangetrokken. Aangenomen mag worden dat verhuurders er waarschijnlijk niet enthousiast over zijn.
Conclusie: het huurrecht vraagt veel gedoog van huurders
Je moet dus altijd het gebruik van het balkon enigszins losgekoppeld zien van het huurrecht. Veel gebieden kunnen niet duidelijk worden gedefinieerd door de wet - of welk aantal bladeren moet worden gespecificeerd als klein of hinderlijk? Tolerantie en harmonieus samenleven zijn altijd de belangrijkste voorwaarden voor het bewaren van de rust in huis.
tips en trucs
In het huisjournaal vind je talloze artikelen over balkons. De gidsen variëren van de definitie van een loggia als balkon tot het houten balkon tot de dekvloer voor een balkon.
