Zelfs de constructie van de balkonvloer illustreert bijzondere omstandigheden
Balkons zijn toegevoegd aan de gevel van het huis. De structuur van het balkonsubstraat verschilt al van andere conventionele vloerbedekkingen. Uiteindelijk moeten vooral regenwater en sneeuw optimaal worden afgevoerd, anders is structurele schade onvermijdelijk. Dit betekent dat een balkondak in principe een verstandige uitbreiding is, het beschermt het balkon immers aanzienlijk tegen weersinvloeden.
Talrijke wettelijke vereisten waaraan moet worden voldaan
U moet echter rekening houden met de juridische aspecten voordat u een balkondak bouwt. Afhankelijk van de omstandigheden zijn er verschillende wettelijke bepalingen van toepassing:
- DIN-voorschriften voor balkonbouw
- bouwvoorschriften
- Buurtrecht
- Huurrecht
De DIN-normen voor balkons
In de bouwvoorschriften maken de DIN-normen onderscheid tussen overdekte en onoverdekte balkons. Aansluitingen worden ook in detail behandeld. Op bijvoorbeeld een houten balkon mogen de verbindingen tussen dragende delen niet ingegraven worden. Schroeven, ankers, klauwen etc. dienen corrosievrij te zijn. Dit veronderstelt dat ze minimaal verzinkt zijn.
Bouwvoorschriften voor balkondaken
Maar ook bouwvoorschriften zijn belangrijk. Steeds weer lees je dat voor een balkondak geen bouwvergunning nodig is. Het is niet zo. In het bijzonder moeten de voorgeschreven bouwhoogtes worden aangehouden. Vaak worden gebouwen volgens het ontwikkelingsplan direct op de rooilijnen opgetrokken.
Meestal is er een speciale vergunning voor het balkon, omdat het uit de gevel steekt en daarmee de rooilijnen overschrijdt. Uiterlijk is hier ook het buurtrecht van toepassing. Volgens deze wet moeten bepaalde gebouwafmetingen worden aangehouden als in de bepalingen grensafstanden worden overschreden (rijksbouwreglement, bestemmingsplan, bouwreglement van de gemeente, enz.).
Buurtrecht en huurrecht
Afhankelijk van de geldende regelgeving betreft dit componenten die dichter dan 3 tot 2,5 m van de erfgrens worden geplaatst. Zo kan een balkon op een verhoogde begane grond met een dak ook al snel de beperkte bouwhoogte (meestal 3 m) overschrijden. Bij huurappartementen geldt ook dat de directe buren het daar ook mee eens moeten zijn.
Dus de directe buur van jou kan zijn eigen vrije ontwikkeling belemmerd zien als hij plots een dak naast zijn balkon heeft. Ook hij heeft net als jij zijn rechten, die ook kunnen worden ontleend aan het huurrecht voor het balkon. Het is daarom absoluut noodzakelijk om de schriftelijke toestemming van uw buren te verkrijgen. Daarnaast zijn hier de afspraken in de huurovereenkomst, de huisregels of de gemeenschap van eigenaren van toepassing.
Eisen aan huurders en in flatgebouwen
Dienovereenkomstig kan balkondakwerk volledig worden verboden en zijn specificaties voor de materiaalkeuze en zelfs de kleur denkbaar. Als huurder heb je de toestemming van de verhuurder of de eigenaar nodig, omdat de dakbedekking een belemmering vormt voor het bouwweefsel - zelfs als je argument is dat de dakbedekking het balkon beschermt.
Constructie van de balkonoverkapping: mogelijke materialen
Als van alle kanten toestemming is verkregen en niets het bouwreglement in de weg staat, kunt u zelf beginnen met de bouw van uw balkon. Typisch zou het gebruik van balken zijn zoals in een terrasoverkapping. Bedenk echter dat deze balken ook aan de balkonvloer moeten worden bevestigd.
Professionele uitvoering is ook belangrijk op het balkon
Net als bij steunpalen op het terras mag het hout de grond niet direct raken, anders gaat het hout in dit gebied snel rotten. Bijpassende metalen schoenen zijn een oplossing. Het dak zelf kan worden uitgevoerd als sleepdak of als zadeldak - wat u maar wilt (en dat aan de eisen voldoet).
tips en trucs
Vooral bij een houten balkon is dakbedekking de moeite waard. Hierdoor hoeft de renovatie van het houten balkon niet meer zo kort als voorheen te gebeuren.
