Oude balkons verwijderen en vernieuwen is vaak de optimale oplossing
De trend naar verstedelijking is ononderbroken. Maar vooral in de stad is de waarde van een balkon voor huurders of vastgoedeigenaren vaak onbetaalbaar. Maar aan een modern balkon worden eisen gesteld die een oud balkon meestal niet meer kan bijhouden. Een balkon verlengen is zeker een optie, maar vaak is het beter om een nieuw balkon helemaal achteraf in te bouwen.
Veel oude balkons hebben tal van nadelen
In de gids "Soorten balkons" leggen we u de verschillende soorten balkons uit volgens hun bevestigingstechniek. Onder hen de balkonbetonplaten (uitkragende platen) die vrijwel uitsluitend werden gebruikt in de 20e eeuw tot de jaren tachtig. Deze balkons hebben echter vaak meerdere nadelen:
- te smal (tussen 1,50 en 1,80 m diep)
- Lekken in de gevel (binnendringend vocht)
- Koudebruggen (eerder koude bruggen)
- Vanwege de leeftijd zeer sterke behoefte aan renovatie
- De balkonopbouw van de vrijdragende plaat is niet meer up-to-date
Oude balkons: vaak een oncontroleerbare koudebrug
Vooral de koudebrug vormt een groot probleem: de uitkragende plaat is meestal stevig verbonden met het betonnen binnenplafond van het gebouw. Daarnaast zitten er geen ISO-korven in oudere draagarmplaten, maar er zijn wel degelijk stalen liggers die de kou nog beter geleiden. Dit betekent dat de strenge voorschriften van de Energiebesparingsverordening (EnEV) niet of slechts met grote moeite kunnen worden nageleefd.
Volledige vervanging van het oude balkon heeft daarom vaak de voorkeur
Daarom is, zelfs bij balkons die nog in goede staat zijn, de volledige scheiding van het oude balkon meestal de meest verstandige optie. U kunt dan een bijbehorend balkon toevoegen dat is losgekoppeld van de gevel, bijvoorbeeld een aanbouwbalkon of, nog beter, een aangebouwd balkon.
Het oude balkon afsnijden
De scheiding van het balkon is relatief onspectaculair. Met behulp van een betonzaag kunt u uw balkon afzagen. In de meeste gevallen zult u echter een bedrijf moeten inhuren dat hierin gespecialiseerd is. Het oude balkon moet worden beveiligd tegen een ongecontroleerde val voordat het wordt doorgesneden.
Tegelijkertijd wordt de oude vrijdragende plaat opgehangen aan een bijbehorende zware kraan, die de plaat vervolgens voorzichtig laat zakken en via een container of vrachtwagen afvoert. In sommige gevallen, bijvoorbeeld als het balkon niet bereikbaar is met een mobiele kraan, kun je het balkon ook in kleine stukjes zagen. Maar ook hier staat de valbeveiliging van balkondelen en vooral de arbeiders voorop.
De apparatuur moet van hoge kwaliteit zijn
Daarnaast moet je er bij het afzagen met een betonzaag voor zorgen dat er ook stalen balken in het beton zitten. Als u het balkon onmiddellijk in één stuk wilt afzagen, gelijk met de gevel, kan het verstandiger zijn om een groefmachine voor beton te gebruiken, d.w.z. een betonfreesmachine.
De kosten voor het volledig verwijderen van een balkon
Als het gaat om de kosten van het kappen van een balkon, is het inhuren van een traditioneel sloopbedrijf vaak de verkeerde aanpak. Strikt genomen is het afbreken van een balkon een relatief kleine klus. Zelfs het vervoeren van een sloopgraafmachine kan de kosten van gewoon maaien aanzienlijk overschrijden.
Scheidingsrisico's
Aan de andere kant zijn er tal van risico's verbonden aan het afschermen van een balkon:
- vallende delen
- Splinters, stof en grotere deeltjes bij het afzagen
- professioneel laten zakken en laden van de vrijdragende plaat
- Risico op vallen van werknemers
Gespecialiseerd bedrijf in plaats van sloopbedrijf meestal de goedkopere keuze
Het in dienst nemen van een gespecialiseerd bedrijf klinkt in eerste instantie als hoge kosten voor de meeste mensen. Maar bij sloop van het balkon bespaart u uiteindelijk veel geld door te kiezen voor een geschikt specialistisch bedrijf en is de sloop ook verzekerd. Zoek daarom eerst naar gespecialiseerde bedrijven die deze diensten aanbieden. Uw kansen zouden moeten toenemen, vooral in grote steden.
Het perfecte moment om het te verwijderen
De enige vraag die uiteindelijk overblijft, is wanneer het beste het oude balkon kan worden doorgesneden en vervangen. Aangezien u zelf een aangebouwd balkon aan de gevel moet bevestigen, dient u de renovatie van uw balkon altijd te combineren met het aanbrengen van de gevelisolatie. Met name bestaande en oude gebouwen worden veelal voorzien van samengestelde thermische isolatiesystemen (ETICS) tot 50 cm.
Vat bouwtoepassingen samen, niet alleen om kosten te besparen
Daarbij worden rooilijnen volgens het bestemmingsplan vaak overschreden of kunnen grensafstanden tot buren niet meer worden aangehouden. Net als bij de vernieuwing van het balkon zelf, is voor de gevelisolatie een bouwvergunning of opzegverplichting vereist. Door beide te combineren en een overeenkomstig meer uitkragend balkon (tot 3 m diep of meer) in dit kader in het bouwvergunningsproces te betrekken, zouden de kansen op verlening moeten worden vergroot.
Verbind het afgebroken balkon met de ETICS-installatie
Daarnaast is elke verbinding tussen het balkon en de gevel een even groot zwak punt voor de ETICS als de verbinding met het raam. Om ervoor te zorgen dat het professioneel wordt uitgevoerd, moet u beide taken combineren zodat de isolatie en ontkoppeling van de balkonaansluiting verzekerd is en uw ETICS de vereiste isolatiewaarden behaalt.
tips en trucs
De term "thermische brug" is eigenlijk correct, terwijl "koude brug" informeel is. Desalniettemin is de term "koude brug" vaak een indicatie van de bijbehorende eigenschappen. Als we hier de term "koudebrug" gebruiken, gaat het eigenlijk om het naar binnen verplaatsen van het condensatiepunt van de relatieve vochtigheid. Met andere woorden, bij welke koude temperatuur het vocht in de lucht condenseert en leidt tot condensatie. Deze indringende kou en niet de warmte die naar buiten komt, is significant betrokken wanneer dit condensatiepunt in het metselwerk naar binnen wordt verplaatst.
