Bepaling van de huurprijs
De huurprijs van een huis of appartement kan naar verschillende maatstaven worden bepaald. Maar dan is het belangrijk dat de berekeningsgrondslag ook onderdeel uitmaakt van het huurcontract. Is dit niet het geval, dan gelden de regels voor volkshuisvesting. Maar niet alleen het huurrecht verandert keer op keer, ook deze regelgeving is aan wijzigingen onderhevig.
Als er geen afspraken in de huurovereenkomst staan, gelden de volgende regels
Er zijn verschillende regels die van toepassing zijn als er geen andere afspraak is gemaakt in de huurovereenkomst. De datum van de huurovereenkomst is hierbij bepalend:
- 2. Rekenverordening, leden 42 t / m 44: tot en met december 2003
- Woonruimteverordening: vanaf januari 2004
Toepassingsgebied van deze voorschriften
Het bijzondere aan het berekenen van het balkon op basis van het aantal vierkante meters is dat het balkonoppervlak niet volledig kan worden opgeteld bij de prijs per vierkante meter. De volgende gebieden en elementen van een huurwoning, zoals het balkon, vallen onder deze regeling:
- balkon
- terras
- Dakterras
- loggia
Tot december 2003 altijd 50 procent van de oppervlakte
In de eerste set regels (tot december 2003) wordt de helft van het aantal vierkante meters balkonoppervlakte opgeteld bij de vierkante meterprijs van de huurwoning. Vanaf 2004 zal dat echter nog maar 25 procent zijn. De wetgever maakt hier echter weer een uitzondering. Daarna kan tot 50 procent van de op de huur betrekking hebbende oppervlakte van het balkon ook in de huurprijs worden opgenomen. Dan moet het balkon of terras opvallend zijn, ja, bijna uniek.
De 50 procent uit 2004 is slechts een maximum bovengrens
Veel verhuurders interpreteren dit verkeerd en zien tot 2003 geen echte wijzigingen in de regels. Immers, vanuit het oogpunt van de verhuurder is elk van zijn balkons uniek. Maar zo eenvoudig is het niet. Omdat de 50 procent rekengrondslag voor het balkonoppervlak gezien moet worden als de maximale grenswaarde voor een overeenkomstig hoogwaardig balkon.
Beoordeel het
Een huisbaas leed een nederlaag omdat de rechtbank zijn betoog niet volgde - ook al was het een royaal balkon op het zuiden met een dak. Volgens de rechtbank was het simpelweg geen buitengewoon balkon, want ondanks de dakbedekking laat het klimaat in dit land een navenant uitgebreid gebruik van het balkon niet toe.
Lokale huurprijzen zijn doorslaggevend
Er is nog een andere belangrijke factor. Namelijk de lokale prijsopbouw. Een verhuurder zou eerst moeten bewijzen dat het in zijn regio gebruikelijk is om 50 procent te schatten voor wat hij ziet als een bijzonder balkon.
Controleer indien nodig uw energierekening zorgvuldig
Deze regeling met betrekking tot de huurprijs met betrekking tot de balkonafmeting is tot dusver duidelijk. Maar bij het factureren van bijkomende kosten wordt vaak een heel andere fout gemaakt. Hierbij mag het balkon of terras niet worden meegenomen in de berekeningsgrondslag voor het bepalen van de evenredige stookkosten. Dit betekent dat als uw verhuurder een energierekening opstelt waarin u naar rato ook stookkosten moet betalen voor de oppervlakte van het balkon of terras, u dit kunt betwisten.
tips en trucs
In het huisjournaal vind je nog veel meer handleidingen en artikelen over onderwerpen gerelateerd aan het balkon. Naast het huurrecht houden zij zich ook bezig met roken op het balkon of grillen op het balkon.
