Eisen: balkons geschikt voor uitbouw
Er zijn talloze soorten balkons. Sommigen van hen zouden het zelfs mogelijk maken om het balkon aanzienlijk uit te breiden. Deze omvatten de volgende balkons:
- loggia
- vrijdragende balkons
- Balkons (Söller) op een erker
Uitbreiding van een loggia
De balkonloggia is waarschijnlijk het meest voor de hand liggende voorbeeld van een complete balkonuitbreiding om een nieuwe kamer te creëren of een bestaande kamer erachter uit te breiden. De loggia bevindt zich binnen het bouwplan en betekent eerder een gedeelte van de woning. Vooral op het gebied van het bouwrecht sta je hier voor de minste moeilijkheden.
De uitgangssituatie qua bouwrecht voor een loggia
Maar - zeker als je een ruimte erachter wilt uitbreiden - moet je controleren of de scheidingswanden dragende of niet-dragende metselwerk zijn. Hoewel je ook gedeeltelijk doorbraken in dragende muren kunt, moeten de krachten dienovereenkomstig worden omgeleid naar het omringende metselwerk. Dat betekent een bouwkundig ingenieur of architect inschakelen.
Verleng een vrijdragend balkon
Het is ook mogelijk om een vrijdragend balkon uit te breiden. Ten slotte zijn er vrijdragende balkons die volledig ommuurd zijn. Deze elementen gaan we ook in onder “Verschil tussen balkon en terras: erkers. Precies, een erker is niets meer dan een balkon dat volledig ommuurd is.
Vaak zijn er speciale vergunningen aan de bouwgrenzen
Er kunnen hier echter aanzienlijke problemen zijn met bouwvoorschriften. Met name in stedelijke gebieden zijn er ontwikkelingsplannen voor bebouwingsgebieden. In de gebouwruimten worden tal van afmetingen geregistreerd die moeten worden aangehouden. Dit omvat ook de rooilijnen. Dit zijn gegevens die de plattegrond van een woning voor een specifiek gebied bepalen.
Dan is ook het buurtrecht van toepassing
In verband met het buurtrecht zijn deze rooilijnen doorgaans minimaal drie meter verwijderd van de betreffende eigendomslijn. Veel gebouwen worden direct op deze rooilijnen gebouwd vanwege de krappe maatvoering in hun plattegrond. Er zijn vaak uitzonderingen voor balkons of erkers (op de begane grond). Dit betekent dat erkers (op de begane grond) of balkons ook een stuk buiten de gevel mogen uitsteken.
Uitbreiden erkerbalkons (Söller)
De bouwvoorschriften van de staat (BauONRW) bieden een goed voorbeeld. De erkers op de eerste verdieping waren vooral populair in de jaren negentig. De BauONRW voorzag in speciale voorzieningen voor deze erkers. Op een erker kan er ook een balkon zijn (informeel en in de zin eigenlijk een dakterras, correct gedefinieerd als een söller). Nu zou het logisch zijn om van deze Söller ook gewoon een erker te maken.
Ook bij het verlengen van het balkon veranderen de bouwhoogtes
De bouwhoogtes zijn echter ook vastgelegd in het bouwreglement. Een balkon kan daarom meestal volledig worden bekleed, d.w.z. omgebouwd, ter hoogte van de borstwering of reling. Anderzijds blijkt uit het voorbeeld van deze rijksbouwvoorschriften ook dat een erker strikt genomen onderdeel uitmaakt van de plattegrond van het gebouw en dat er mogelijk vrijstellingen zijn voor balkons. Als je nu een bestaand, vrijdragend balkon wilt uitbreiden, heb je een erker die de plattegrond van het gebouw dienovereenkomstig zou veranderen.
Ook hier kan het buurtrecht weer van toepassing zijn
Daarnaast noemden we eerder ook het buurtrecht. In veel gevallen liggen balkons zo dicht bij de eigendomsgrens dat de maximale bebouwbare hoogte ten opzichte van de eigendomsgrens wordt overschreden. De buurman moet dus zijn schriftelijke toestemming geven.
Structurele vereisten
U kunt een balkon op verschillende manieren uitbreiden:
- naar een conventionele kamer of om een kamer uit te breiden
- naar een koude wintertuin
- naar een warme wintertuin
Als het uitgebouwde balkon woonruimte wordt, is de EnEV van toepassing
Ook hier zijn er duidelijke verschillen. Nu moet met name rekening worden gehouden met de Energiebesparingsverordening (EnEV). Als u uw balkon wilt uitbreiden tot een kamer of als kameruitbreiding, moet aan de thermische isolatie-eisen van de EnEV worden voldaan. Indien u nog geen gevelisolatie heeft uitgevoerd kan dit nu door het balkon uit te breiden.
Verschillende uitbreidingsmogelijkheden
In ieder geval moet de uitbreiding nu dezelfde thermische isolatiewaarden behalen als de rest van de gevel. Dit is ook het verschil tussen een warme en een koude wintertuin. Ook de warme wintertuin moet voldoen aan de EnEV. Het kan het hele jaar door worden gebruikt en hoort bij de woonruimte. De koude wintertuin daarentegen zou in de winter niet bruikbaar zijn, dus de EnEV is niet van toepassing.
Statische berekeningen, bouwplan en goedkeuring voor uitbreiding
Het toevoegen van metselwerk of glas aan uw balkon betekent natuurlijk ook dat u de statica moet veranderen. Dit betekent dat u hiervoor een deskundige moet raadplegen. Bovendien ontkom je er niet aan om een bouwvergunning te krijgen. Ook hiervoor heeft u een gecertificeerde bouwplattegrondmaker en het bijbehorende, goedgekeurde bouwplan nodig. Ook de balkonkosten voor de uitbreiding zijn niet onbeduidend.
Conclusie: de balkonuitbreiding kan een gigantisch project zijn
Het is niet echt eenvoudig om een balkon te bouwen. Het bouwrecht, het huisvestingsrecht en de eisen en specificaties van het buurtrecht, evenals de EnEV kunnen een dergelijk project veel moeilijker maken. Het is daarom raadzaam om in ieder geval een specialist te raadplegen.
tips en trucs
De gedeeltelijke uitbreiding van uw balkon is iets minder complex. Bijvoorbeeld een overkapping voor je balkon. Maar ook hier kun je niet meteen beginnen met het bouwen van je eigen balkondak. Ook hier moet aan het huurrecht op uw balkon, het buurtrecht, bouwrecht etc. worden voldaan.
