De leefruimte voor verschillende berekeningen
Het woonoppervlak van een appartement is van bijzonder belang voor zowel de huurder als de verhuurder. Niet alleen kan de maandelijkse huur worden berekend op basis van de vierkante meters van een appartement. Het aantal vierkante meters kan bepalend zijn voor de volgende berekeningen:
- Berekening van de maandelijkse huur
- Berekening van bijkomende kosten (exploitatiekosten voor huurappartementen)
- Het huisgeld berekenen (exploitatiekosten voor flatgebouwen)
Verschillende berekeningsgrondslagen
Er zijn verschillende manieren waarop u de woonoppervlakte van een appartement kunt bepalen. De standaardberekening wordt echter uitgevoerd volgens de regels van de openbare woningbouw. Indien in het huurcontract geen bijzondere woonruimte is afgesproken, is deze set van regels doorslaggevend. Andersom betekent het echter ook dat je niet kunt klagen als het woonoppervlak volgens de hier genoemde berekeningsgrondslagen minder zou zijn.
Ook de standaardberekening is gewijzigd
Maar dat zijn niet alle verschillen. Vooral in het huurrecht (uiteraard ook in het huurrecht met betrekking tot het balkon) zijn er constant veranderingen in de regels. Dit geldt ook voor de rekengrondslagen voor het berekenen van de woonruimte. Afhankelijk van het moment waarop de huurovereenkomst is getekend, gelden de volgende regels (tenzij anders overeengekomen!):
- tot december 2003: de 2e rekenregeling volkshuisvesting, paragrafen 42 t / m 44
- vanaf januari 2004: de woonruimteverordening
De overeenkomstige bevoegdheid van de verschillende verordeningen is ook bevestigd door het Federale Hof van Justitie (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Het berekenen van de vierkante meters balkon volgens de norm
De berekening van het balkon in huurcontracten tot en met december 2003
Voor de volgende woonruimtecomponenten gelden de volgende rekengrondslagen:
- balkon
- Loggia of terras
- terras
- Tuin op het dak
- Dakterras
Volgens dit wordt de oppervlakte bepaald in vierkante meters en vervolgens gehalveerd. Hierdoor telt 50 procent van de genoemde oppervlakten van een huurwoning als woonoppervlak.
De berekening van het balkon in huurcontracten vanaf en met januari 2004
De volgende regels zijn van toepassing op de hier vermelde delen van een huurwoning:
- balkon
- terras
- Loggia of terras
- Dakterras
- Tuin op het dak
Volgens de nieuwe normen uit 2004 bedraagt de totale oppervlakte van de genoemde gebieden slechts een kwart. Een balkonoppervlak van 10 vierkante meter zou dus 2,5 vierkante meter woonoppervlak betekenen.
Uitzonderingen hierop
Vanaf 2004 zijn er echter ook uitzonderingen. Daarna kan nog 50 procent van het balkon- of terrasoppervlak aan de woonruimte worden toegevoegd. Daarnaast moet het balkon, de loggia of het terras een uitstekende woonkwaliteit krijgen.
Voorbeelden van een hogere rekengrondslag
Zo zou bijvoorbeeld een onderscheid gemaakt kunnen worden tussen een smal, smal balkon op het noorden met een diepte van 1,5 m en een royaal balkon op het zuiden met een diepte van 5 m, waar goed en comfortabel op zit. De definitie van "uitstekende levenskwaliteit" biedt echter een zekere interpretatieruimte. Er zijn echter nog geen uitspraken.
tips en trucs
In het huisjournaal vind je veel andere interessante onderwerpen over het balkon. Bijvoorbeeld hoe u het balkon kunt verlengen, maar u kunt meer te weten komen over balkonkosten.
