De waarde en dus de huurprijs is afhankelijk van een aantal factoren
Er zijn speciale kenmerken of kenmerken van een appartement die het bijzonder populair maken. Zeker in stedelijke gebieden, dus in grote steden met beperkte woonoppervlakte, heeft dit snel impact in de vorm van hogere huurprijzen. Er zijn tal van factoren die de waarde van een appartement kunnen verhogen en dus ook huurders aanspreken:
- goed zicht op een appartement op de begane grond
- Balkon of loggia
- ruime nieuwbouw
- uitstekend gerenoveerd oud gebouw
- prachtig uitzicht
- Locatie in de stad
Een balkon verhoogt de kwaliteit van leven aanzienlijk
Vooral het balkon of de loggia zijn belangrijk in de stad. Het is tenslotte vaak de enige manier om op zijn minst wat frisse lucht te krijgen. Niet zelden kan een balkon echter ook tot problemen leiden.
Vooral balkons leiden keer op keer tot ruzie
Ofwel zijn er constructiefouten rond het balkon, gebruiksbeperkingen of voelen andere huurders zich gestoord. Bijvoorbeeld bij het uitbreiden of verlengen van een balkon op een later tijdstip, of bij het op een later tijdstip toevoegen van een balkon. Een ander goed voorbeeld komt van grillen op het balkon. Een tekortkoming met betrekking tot een balkon, het gebruik ervan of de balkononderbouw kan gebruikers en buren storen of irriteren.
Het balkon behoort tot de huurwoning, maar bevat een bijzonder gebruiksrecht
Allereerst moet er in het huurrecht met betrekking tot het balkon rekening mee gehouden worden dat het een bijzonder onderdeel is van een appartement of een woning. Daarom is er ook een bijzonder gebruiksrecht dat in het bijzonder rekening houdt met de blootgestelde en open positie van een balkon. Om terug te komen op het grillen op het balkon, in dit geval zou dat betekenen dat grillen zeker niet hetzelfde is als koken in de keuken.
Ons rechtssysteem probeert altijd zo dichtbij mogelijk te zijn
Tegelijkertijd leven we in Duitsland in een speciaal rechtssysteem, namelijk het federalisme. Dit betekent dat de deelstaatregering niet alle juridische kwesties op dezelfde manier behandelt. De wet wordt eerder op verschillende niveaus opgeworpen. In een land zo groot als Duitsland is dat logisch, want er zijn talloze verschillen tussen bijvoorbeeld de Noordzeekust en het Alpengebied.
Er zijn dus verschillende rechten en regelingen
In Noord-Duitsland valt er minder sneeuw, maar meer regen en storm. In ruil daarvoor zijn in het Alpengebied enorme sneeuwbelastingen te verwachten. Daarom is het bouw- en huurrecht, naast de basiswetten, verdeeld over verschillende niveaus. Het kan er zo uitzien:
- federale wet- en regelgeving voor de hele staat
- Staatsrecht (op het niveau van de afzonderlijke deelstaten)
- Administratieve districten
- Provincies en gemeenten
- Districten en gemeenten
Verschillende eisen volgens federale staat of gemeente
Of u bijvoorbeeld op een later tijdstip een carport op uw balkon mag plaatsen, hangt vooral af van de gemeentelijke regelgeving. Deze zijn terug te zien in het ontwikkelingsplan. Of en in hoeverre dit aan goedkeuring onderworpen is, wordt daarentegen op het niveau van de staat geregeld (staatsbouwvoorschriften LBO). Daarom zijn er in elke deelstaat verschillende huurders- en verhuurdersverenigingen, want die verschillen blijven hier.
Uitspraken over huurverlaging zijn navenant zinloos
Nu zijn er landelijk tal van uitspraken die gaan over huurverlaging en de bruikbaarheid of de aanwezigheid van een balkon. Maar u moet altijd in gedachten houden dat dit slechts een grove richtlijn kan zijn. In het ergste of beste geval (afhankelijk van het standpunt), beslist de voor u verantwoordelijke rechtbank volledig in strijd met de bestaande wetten. Zeker met betrekking tot de huurkorting voor balkons kunnen er totaal verschillende interpretaties zijn van verschillende regionale rechtbanken.
Regenwater op het balkon: geheel normaal of huurkorting
Regenwater dat op het balkon druppelt kan natuurlijk acceptabel zijn, maar kan ook een gebrek aan huur met of met een huurverlaging vertegenwoordigen. Dit moet altijd van geval tot geval worden gecontroleerd. Omdat het een bijzonder controversieel onderwerp is en daarom vaak voor de rechtbank vertegenwoordigd is, willen we graag nog een voorbeeld nemen van barbecueën op het balkon.
De wet op barbecueën maakt het duidelijk
Terwijl de rechtbank van Stuttgart zegt: “in een samenleving die terugdenkt aan de natuur, moet rook van een houtskoolgrill op een balkon acceptabel zijn”, oordeelde Hamburg onlangs dat rook van zo'n houtskoolgrill onredelijk is en daarom verboden moet worden.
Procedure als u huurkorting wilt afdwingen
U dient dus altijd contact op te nemen met een plaatselijke vereniging voor huurdersbescherming om uw zorgen over het balkon nader te bespreken. U wordt daar echter ook geïnformeerd over het beperkte bijzondere gebruiksrecht. Bovendien zijn er totaal verschillende juridische claims als gevolg van latere structurele veranderingen.
Houd altijd rekening met de oorspronkelijke situatie
Een buurman kan bijvoorbeeld verzoeken om de verwijdering van een zijbalkonpartitie die u hebt geïnstalleerd, omdat dit zijn vrije ontwikkeling zou beperken. Andersom kun je volgens bestaande uitspraken van de rechtbank een huurverlaging tot vijf procent claimen als de verhuurder een scherm verwijdert dat werd gebruikt om in te trekken en het huurcontract te ondertekenen.
Uw regionale huurdersvereniging is het beste aanspreekpunt
Bij de huurdersbeschermingsvereniging kun je, zeker op basis van regionale ervaring, hier goed van dienst zijn. Bij een gerechtvaardigd gebrek verwijst de huurdersbeschermingsvereniging je snel door naar een gespecialiseerde huurrechtadvocaat. Houd er echter rekening mee dat bestaande rechterlijke uitspraken geen juridische gevolgen hoeven te hebben voor uw zaak, ook al zijn de oorzaken ogenschijnlijk identiek. Houd er echter rekening mee dat de meeste mogelijke huurkortingen die er zijn geweest met betrekking tot balkons grofweg tussen 0 en maximaal 10% liggen.
tips en trucs
In het huisjournaal bieden we u vele andere nuttige en waardevolle artikelen over balkons en loggia's. Het begint met de installatie van een balkonwindscherm en strekt zich uit tot het renoveren van een houten balkon en het zelf bouwen van een balkon.
