Het balkon door de eeuwen heen
Een terugblik in de 20e eeuw is voldoende om vast te stellen dat het balkon als stijlbepalend bouwelement onderhevig is aan enorme trends. Aan het begin van de 19e en 20e eeuw werden ze aangelegd als een loggia of, nog beter, een patio binnen de plattegrond van het gebouw. De jaren 60 en 70 zijn ook in de vastgoedsector te herkennen aan een lange maar smalle balkonloggia.
Veel balkons voldoen niet meer aan de huidige eisen
Dit betekent dat er een grote behoefte is om een balkon achteraf in te bouwen als dat nog niet bestaat. Bovendien zijn er door de vele zeer kleine balkons navenant veel balkons om uit te breiden en te vergroten. Maar nu willen mensen grotere balkons.
Vaak worden alleen de pure balkonkosten gezien
Deze moeten in ieder geval groot genoeg zijn om in goed gezelschap rond een tafel te kunnen zitten. Dit vergroot het aantal te vergroten balkons aanzienlijk. Uit de eerste informatie op internet blijkt dat het blijkbaar niet zo duur is om een bestaand balkon te vergroten of achteraf in te bouwen of volledig te vervangen. De prijzen beginnen bij ongeveer 2.500 euro.
Een vergroting of installatie brengt veel kosten met zich mee
Maar hier is het gezegde “reken maar uit zonder de huisbaas” bijna letterlijk van toepassing. Want naast de materiaalkosten zijn er tal van andere kosten:
- Kosten voor een architect of constructeur om bouwplannen te maken die kunnen worden goedgekeurd
- Bouwvergunningskosten
- Materiaalkosten voor het balkon
- Bijkomende kosten voor professionele installatie op de huidige standaard thermisch geïsoleerde gevels
- arbeidskosten
- Onderhouds- en zorgkosten
Planning en bouwvergunning voor een balkon zijn verplicht
Veel mensen zien de noodzaak van een bouwvergunning over het hoofd. Afhankelijk van de federale staat betekent dit een conventionele of vereenvoudigde bouwvergunningsprocedure of een bouwbericht (ook hier moet je wachten op de bouwvergunning). Dus een architect of constructeur die een bouwvergunning kan indienen, moet worden ingehuurd.
De eisen voor een thermisch geïsoleerde gevel
Maar ook de kosten van het bevestigen van het balkon aan de gevel worden vaak onderschat. Het zijn geen nieuwe gebouwen waar balkons vergroot of zelfs achteraf moeten worden ingebouwd. Er zijn oude en bestaande gebouwen. Door de strikte bepalingen van de Energiebesparingsverordening (EnEV) is echter vaak een complex thermisch isolerend composietsysteem op de gevel vereist.
De efficiëntie van een ETICS
Deze ETICS voegt niet alleen ongeveer 30 tot 40 cm toe. Iedereen die al zoiets heeft geïnstalleerd, weet hoe moeilijk het is om een efficiënt isolerende verbinding met ramen te maken. Zelfs de kleinste koudebrug kan de vereiste besparingen teniet doen. Zo ziet het er ook uit met een balkonuitbreiding.
Bouwmaterialen en constructietechnieken voor balkons
Daarnaast zijn tal van andere factoren doorslaggevend als het gaat om de prijs van een balkon. Enerzijds zijn er de materialen waaruit een balkon moet worden uitgebreid of achteraf moet worden ingebouwd. Maar de mogelijke uitbreidings- of uitbreidingsconcepten zelf verschillen ook in termen van hun verschillende kosten:
- vrijdragend balkon (meestal niet bij montage achteraf)
- Aangebouwd balkon (staat rondom op minimaal vier steunen op de hoeken)
- Uitbreiding balkon (verankerd aan de gevel, frontaal op steunen)
- zelfdragende uitbreiding van een vrijdragend balkon
- hangende balkonconstructie bij vergroting
- ondersteunde balkonconstructie bij uitbreiding
Afhankelijk van welke technologie wordt gekozen, verschillen de kosten aanzienlijk. Op het eerste gezicht is het uitbreidingsbalkon goedkoop. Zoals eerder vermeld, moet de ETICS hier echter worden doorbroken. Dat drijft de kosten op. Dat zou het aangrenzende balkon het goedkoopste maken. Je moet dus veel rekenen voordat je een definitieve beslissing neemt.
tips en trucs
Voordat je een architect gaat inhuren, moet je eerst weten welke stappen je moet nemen om een bouwvergunning te krijgen. Vaak heeft ook het buurtrecht invloed en moeten buren akkoord gaan met je geplande nieuwbouw of je uitbreiding van een balkon. Het zou vervelend zijn als je al hoge planningskosten hebt, maar dan faalt vanwege het veto van een buurman Er zijn balkonfabrikanten die gespecialiseerd zijn in achteraf inbouwen. Zo'n balkon kun je ook zelf bouwen. De bouwtekeningen die in aanmerking komen voor een bouwvergunning maken onderdeel uit van het aanbod en voor diverse materialen, uitvoeringen en balkonmodellen is er meestal een prijslijst.
