De nieuwbouwkosten zijn opgebouwd uit deze posten
De kosten voor een nieuwbouw zijn opgebouwd uit veel verschillende punten, wat de berekening erg complex maakt. Hier is een ruwe uitsplitsing:
- Vastgoedkosten en bijkomende kosten
- Bouwvergunning
- Kosten voor de architect en de bouwplannen
- Extra financieringskosten
- Bouwkosten van de schaal
- Isolatiekosten
- Prijs voor de dakbedekking
- Huisaansluitingen (elektriciteit, water, telefoon, gas)
- Gevelontwerp
- deuren en ramen
- Binnenwerk
- technische installaties (verwarming, eventueel airconditioning …)
Dat kost een gemiddelde nieuwbouw
Voor de huidige nieuwbouwkosten zijn statistische waarden beschikbaar die betrekking hebben op de vierkante meter bruikbare oppervlakte. Een indeling in verschillende bouwnormen is zinvol om een specifiek project beter te classificeren.
De gemiddelde kosten voor middenstandaard in Duitsland bedragen ongeveer 1.600 EUR per vierkante meter bruikbare ruimte. Goedkoop bouwen voor lage eisen kan zeker minder kosten, vooral als de nieuwbouw in een goedkope regio ligt.
Hoogwaardige gebouwen kosten zo'n 2.500 euro per vierkante meter bruikbare ruimte en hoger. Voor een eengezinswoning van 150 vierkante meter komt dit al snel op 400.000 EUR of meer.
Deze kosten worden toegevoegd
Houd er rekening mee dat uw nieuwbouw waarschijnlijk ten minste een garage nodig heeft, maar ook verharde paden en prachtig aangelegde tuinen. De meeste bouwers beginnen heel geleidelijk met dit werk nadat het huis volledig is gebouwd.
De inrichting van het nieuwe gebouw brengt verdere extra kosten met zich mee. Er zijn maar weinig mensen die hun nieuwe huis volledig inrichten vanuit wat al een vorig appartement was. Meestal zijn niet alle oude meubels modern. Een nieuwe inbouwkeuken is verplicht voor de meeste bouwers.
Voorbeeldproject: Nieuwbouw met 120 vierkante meter vloeroppervlak
Er wordt een nieuwe woning gebouwd: De eengezinswoning heeft 120 vierkante meter vloeroppervlak en is ongeveer gemiddeld in prijs. Daarbij komen nog de vastgoedkosten en het ontwerp van de buitenvoorzieningen.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1e perceel | 40.000 EUR |
| 2. Nieuw gebouw | 200.000 euro |
| 3. Bijgebouwen en buitenvoorzieningen | 35.000 EUR |
| totaal | 275.000 EUR |
Prijsstijgingen per vierkante meter voor kleinere huizen
Een kleiner huis met vergelijkbare meubels kost een hogere prijs per vierkante meter dan een groter huis, hoewel de totale kosten iets lager zijn. Het is dus zeker de moeite waard om het project groter te maken als de financiële basis het toelaat.
tips en trucs
Elke bouwer kan een actieve rol spelen in zijn bouwproject, ook al is het maar een hulpwerk. Als je de maanden een handje helpt, gaan de kosten zeker omlaag.
