Wat zijn de structurele kosten?
Naast de kosten voor de ruwbouw zorgt woningbouw ook voor uitbreidingskosten en kosten voor de te installeren technische installaties. De prijs voor de schaal bestaat uit deze individuele factoren:
- Het eerste dat u moet doen, is de bouwplaats opzetten en beveiligen. Hiervoor rekent u circa 2% van de totale kosten uit, dat is gemiddeld € 20 tot 30 per vierkante meter bruto vloeroppervlak.
- Ten tweede worden de grondwerken uitgevoerd, die weer goed zijn voor ongeveer 3% van de kosten voor de ruwbouw, dus iets meer dan 30 euro per vierkante meter bruto vloeroppervlak.
- Drainage en civiele techniek zijn samen goed voor circa 1 à 1,5% van de totale kosten. Deze variëren van 10 tot 15 EUR per vierkante meter bruto vloeroppervlak.
- Nu komen de metselaars: ze claimen een aandeel in de kosten van ongeveer 15%, ofwel 100 tot 150 euro per vierkante meter bruto vloeroppervlak. Bovendien zijn er waarschijnlijk massieve betonnen plafonds, die nog eens 15% van de ruwbouwkosten uitmaken.
- Het werk van de timmerman - plus materiaal - kost de bouwer gemiddeld zo'n 60 à 80 euro per vierkante meter bruto vloeroppervlak. Dat is ongeveer 7-10% van de totale kosten.
- De trap in een eengezinswoning kost, afhankelijk van het ontwerp, zo'n 400 à 800 euro per vierkante meter.
- De panlatten voor het dak zijn goed voor circa 20% van de totale kosten.
- Nu moet de schaal worden verzegeld. Gemiddeld nemen deze werkzaamheden ongeveer 1 à 3% van de totale kosten in beslag, inclusief dakafdichting. De dakbedekking is duurder: afhankelijk van het materiaal is dit ongeveer 4 tot 8% van de bouwkosten.
Wat zijn de kosten per vierkante meter voor de schil?
De gemiddelde Duitse prijs voor de casco-constructie ligt rond de 650 euro per vierkante meter bruikbare ruimte met normale apparatuur. Als je een hogere standaard wilt, betaal je ongeveer 100 euro per vierkante meter meer, de luxe variant kost meer dan 800 euro per vierkante meter bruikbare ruimte.
Kostenvoorbeeld voor een casco in solide constructie
Er wordt een eengezinswoning gebouwd: Het gebouw heeft 150 vierkante meter vloeroppervlak en voldoet aan de hoge standaard in solide constructie. Het heeft een kelder, een groot formaat erker en een markant entreeportaal.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Constructie van de schaal | 115.000 EUR |
| 2. Erker | 35.000 EUR |
| 3. Entree portaal | 25.000 EUR |
| totaal | 175.000 EUR |
Kost bouwen zonder kelder minder?
De kosten voor een schil per vierkante meter bruikbare ruimte zijn alleen iets hoger als er een kelder bij komt. Eenzelfde huis met een kelder kost natuurlijk veel meer dan zonder. Maar de gewonnen bruikbare ruimte loont!
tips en trucs
Vergeet bij de berekening van de kosten per vierkante meter bruikbare ruimte in uw nieuwe woning niet om een eventuele kelder op uw factuur te rekenen!
