Voor welke appartementen geldt de rookmelderplicht in Hessen?
De regelgeving is in het algemeen van toepassing op alle Hessische appartementen, voor nieuwe gebouwen en verbouwingen vanaf de dag dat de wet werd aangenomen op 24 juni 2005. De verplichting om bestaande gebouwen aan te passen vervalt op 31 december 2014. Oudere appartementen moeten dan ook rookmelders hebben.
De leden van het Hessische deelstaatparlement hebben pas met terugwerkende kracht, namelijk in 2011, besloten dat oudere huizen moesten worden opgewaardeerd.
Regelgeving in Hessen: In welke kamers horen rookmelders?
In het 5e lid van § 13 HBO worden de kamers genoemd die in Hessen met minimaal één rookmelder moeten zijn uitgerust. Dit omvat alle slaapkamers en kinderkamers, evenals gangen en vluchtroutes vanuit gemeenschappelijke ruimtes.
Het behoeft geen betoog dat elke appartementseigenaar of huurder meer rookmelders in zijn vier muren kan plaatsen dan nodig is. Zo'n detector is vaak ook te vinden in de woonkamer, terwijl de badkamer en keuken door de sterke ontwikkeling van waterdamp minder geschikt zijn als locatie.
Voor de keuken als brandgevaarlijke ruimte is er de mogelijkheid om een hittemelder te installeren die alleen op waterdamp reageert als dit bijdraagt aan de sterke opwarming van de lucht. In grotere keukens plaats je je rookmelder simpelweg niet in de buurt van de kachel.
Wie is verantwoordelijk voor installatie en onderhoud?
In de deelstaat Hessen verplicht de wet de eigenaar van het betreffende appartement om rookmelders te kopen en te installeren. Bij huurappartementen is de verhuurder de verantwoordelijke.
De rookmelderverplichting schrijft ook voor dat de eigenaar van elk appartement ervoor moet zorgen dat alle geïnstalleerde apparaten operationeel zijn. De eigenaar is de directe gebruiker, dus bij huurappartementen de huurder.
Om bedrijfsgereedheid te garanderen, maken regelmatig onderhoud van alle detectoren en het vervangen van de batterijen deel uit van het proces. Ter vervanging van een defecte rookmelder vraagt de huurder een nieuw toestel aan bij zijn verhuurder.
Kan de onderhoudsverplichting worden overgedragen aan de verhuurder?
Volgens de Hessische wet kan de betreffende verhuurder de onderhoudsverplichting op zich nemen in plaats van de huurder. Huurders dienen dit echter schriftelijk te laten certificeren om in geval van nood het bewijs te hebben. Daarnaast moet de huurder toegang verlenen tot zijn appartement.
Laat de rookmelders nakijken door een specialist
Ook het jaarlijkse rookmelderonderhoud kan worden uitgevoerd door een geautoriseerde specialist. DIN14676 specificeert dat dergelijke personen eerst een schriftelijke test moeten overleggen die de volgende punten omvat:
- Gebruik en functie van rookmelders
- Inhoud van DIN-normen 14676 en EN 14604
- Regels voor gedrag bij brand
- Speciale kennis over fabrikantspecifieke kenmerken van rookmelders
Als de verhuurder een geschikte specialist inschakelt, kan hij de daaruit voortvloeiende onderhoudskosten toerekenen aan de meerkosten. Omdat deze kosten gelijk worden gesteld aan de onderhoudskosten voor alle brandbeveiligingssystemen en veiligheidsvoorzieningen.
Hoe werkt het onderhoud van een rookmelder?
Het onderhoud van een rookmelder is echter zo eenvoudig dat de verantwoordelijke het zelf kan doen: dat scheelt kosten. Test vooral regelmatig de functionaliteit van de apparaten door minimaal één keer per jaar op de bijbehorende testknop te drukken.
Een schelle signaaltoon geeft aan dat de rookmelder werkt. Probeer het opnieuw als er geen geluid is. Als het apparaat stil blijft, heeft het nieuwe batterijen nodig of is het defect.
Zorg er ook voor dat de inlaatopeningen naar de rookkamer volledig vrij zijn, maak ze vrij van spinnenwebben en stof. Controleer ook nogmaals de positie van de rookmelder als het gebruik van de ruimte is veranderd.
Wanneer moet de batterij worden vervangen?
De wettelijke regeling stelt dat een rookmelder minimaal 30 dagen voordat de batterij leeg gaat duidelijke signaaltonen moet afgeven. Deze bestaan meestal uit een regelmatige piep, die echter zachter klinkt dan een echte, continue rookmelder.
Zelfs als het geluid onaangenaam kan zijn: demonteer het apparaat niet en laat het nooit rondslingeren totdat u op een gegeven moment een nieuwe batterij heeft gekocht. Bij brand loopt u dus ernstig gevaar!
Het is beter om altijd geschikte batterijen gereed te hebben en de stroombron te vervangen zodra het signaal klinkt. Zo geniet u van permanente bescherming.
Wanneer moet een rookmelder worden vervangen?
Natuurlijk moet de verantwoordelijke alle defecte en onherstelbare rookmelders in een appartement zo snel mogelijk vervangen. Dit is het geval als er ondanks de nieuwe batterij geen akoestisch signaal klinkt tijdens de test.
Maar zelfs als een apparaat goed lijkt te werken, moet het na ongeveer 10 jaar worden weggegooid. Want dan mag worden aangenomen dat materiaalmoeheid geleidelijk zal optreden en de rookmelder straks mogelijk niet meer betrouwbaar werkt.
tips en trucs
Gebruik uw rookmelders bij voorkeur met hoogwaardige lithiumbatterijen. Hoewel deze veel meer kosten, kenmerken ze zich door een lange levensduur en daarmee een verhoogde betrouwbaarheid.
