Welke termijnen gelden voor appartementen in Beieren?
De rookmelderverplichting in Beieren is op 25 september 2012 vastgesteld en is begin 2013 voor nieuwbouw van kracht geworden. Sinds deze deadline moeten alle nieuwbouwappartementen van meet af aan voorzien zijn van rookmelders.
De overgangsperiode voor bestaande bouw loopt af op 31 december 2017, dan moeten alle oudere appartementen ook over voldoende rookmelders beschikken om de veiligheid bij brand te waarborgen.
Voor welke kamers geldt de Beierse rookmelderverplichting?
De gevaarlijkste branden breken 's nachts uit en dreigen slapers in rook te verstikken. Ook de deelstaat Beieren houdt hier rekening mee door te bepalen dat alle slaapkamers in een woning voorzien moeten zijn van minimaal één rookmelder.
Tot de »slaapkamers« behoren ook woonkamers die regelmatig worden gebruikt voor overnachtingen, bijvoorbeeld gecombineerde slaap- en woonkamers in kleine appartementen. Bovendien moet elke kinderkamer een rookmelder hebben, evenals alle gangen die naar lounges leiden.
Wat zijn de verplichtingen voor eigenaren en huurders?
De verplichting om alarmen te roken in Beieren is vastgelegd in artikel 46 van de Beierse bouwcode (Bay-BO). Het regelt ook de respectieve verplichtingen voor eigenaren en verhuurders met betrekking tot de aankoop, installatie en onderhoud van rookmelders.
Eigenaren en verhuurders die gebruik maken van de woning zijn verplicht hun appartementen uit te rusten met rookmelders. Dit omvat zowel de aanschaf als de montage van de apparaten.
De rookmelderverplichting in Beieren wijst ook de eigenaar van elk appartement - in het geval van huurappartementen de huurder - de verantwoordelijkheid toe voor de operationele gereedheid van de rookmelder. Als een verhuurder in plaats van de huurder de onderhoudsverplichting op zich neemt, mag hij de gemaakte kosten toerekenen aan de bijkomende kosten.
Is er een speciale rookmelder vereist voor doven?
Doven merken het alarm van een in de handel verkrijgbare rookmelder niet, maar de wetgever schrijft geen aanvullende apparatuur voor appartementen van dove huurders voor. De op de markt verkrijgbare apparaten met licht- en trilalarm zijn relatief duur, de aanschaf is vrijwillig.
Gaat de verhuurder niet akkoord met het betalen van speciale apparaten voor doven, dan bestaat de mogelijkheid om contact op te nemen met de zorgverzekeraar om de kosten te delen. Zoals de zaken er nu voorstaan, is de kassa niet verplicht om te betalen voor speciale rookmelders.
Het Beierse huisvestingsprogramma beschouwt de installatie van rookmelders met licht- en trilalarm echter als subsidiabel, omdat de apparaten voorzien in de behoeften van mensen met een handicap. Informeer bij de officiële instanties, het districtsbestuur of het districtsbestuur.
Welke specialisten mogen de rookmelders onderhouden?
In principe geldt: Een gezonde huurder kan het jaarlijkse onderhoud probleemloos zelf uitvoeren, de verhuurder mag ook alle rookmelders controleren. Als een specialist dit werk echter uitvoert, moet deze vooraf schriftelijk bewijs van bekwaamheid hebben geleverd.
De verhuurder mag de gemaakte kosten bij onderling overeengekomen onderhoud door derden toerekenen aan de jaarlijkse nevenkostennota, tenzij huurder de specialist zelf heeft ingeschakeld. In dit geval betaalt de klant de onderhoudsdienst natuurlijk rechtstreeks.
Is onderhoud via W-LAN legaal?
DIN 14676 vereist een visuele inspectie ter plaatse voor het jaarlijkse onderhoud van de rookmelder. Dit is de enige manier voor de verantwoordelijke om te herkennen of de positie van de apparaten nog bruikbaar is en om handmatig eventueel vuil uit de toegang tot de rookkamer te verwijderen.
Onderhoud via W-LAN zorgt alleen voor de algemene technische operationele gereedheid van de apparaten, dat is niet voldoende. Dit betekent dat degene die de apparaten moet controleren, onberekenbare aansprakelijkheidsrisico's neemt.
Hoe werkt goed onderhoud?
De juridische tekst over verplichte rookmelders in Beieren bepaalt niet precies hoe het jaarlijkse onderhoud moet worden uitgevoerd, maar dit is vergelijkbaar voor de meeste apparaten:
- Visuele inspectie: hangt het apparaat ook bij een ander gebruik van de ruimte nog steeds op de juiste positie?
- Reiniging: reiniging van het oppervlak en vooral de toegang tot de rookkamer
- Functietest: als het apparaat technisch intact is, klinkt bij het indrukken van de testknop een signaaltoon
- Batterijcontrole: klinkt de batterijwaarschuwing op een van de rookmelders? Dan moet de batterij vervangen worden!
- Controleer de ontvangende eenheid: netwerkapparaten hebben soms een ontvangende eenheid die defecten en storingen kan aangeven
Kun je draadloze rookmelders gebruiken in Beieren?
De tekst van de wet zegt niets over de werking van genetwerkte rookmelders, noch worden radio- noch kabelnetwerkapparatuur genoemd. Alle gebruikte rookmelders moeten echter altijd voldoen aan DIN 14676 en de CE-markering dragen.
Het gebruik van een genetwerkt systeem is zinvol in grootschalige gebouwen en moet daarom ook als toelaatbaar worden beschouwd in het kader van de rookmelderverplichting. De eigenaar moet er echter voor zorgen dat in geval van brand het alarmapparaat snel en gemakkelijk kan worden gevonden.
Want als alle rookmelders tegelijkertijd alarm slaan, hoor je het in de verste hoek, maar weet je in eerste instantie niet waar de werkelijke bron van de brand is. De belangrijke vraag over de locatie van de haard kan worden beantwoord met een mute-knop of een centrale eenheid.
tips en trucs
Na 10 jaar gebruik dient u al uw rookmelders te vervangen, want dan is een goede werking niet meer betrouwbaar gegarandeerd.
