Voor constructies is een vergunning vereist
Een vrijstaande terrasoverkapping in de tuin wordt op dezelfde manier behandeld als een carport. Dit betekent dat in de meeste gevallen een vereenvoudigde bouwvergunning kan worden verkregen. Bij een woongebouw wordt de terrasoverkapping echter meestal gezien als een verbouwing of uitbreiding. Hiervoor is echter ook een bouwvergunning vereist.
In principe moet elke bouwer er eerst vanuit gaan dat hij een bouwvergunning nodig heeft voor zijn zogenaamde kleine project. Daarom is de eerste stap voordat u een terrasoverkapping koopt altijd naar de plaatselijke bouwautoriteit.
Geen algemene antwoorden
De kwestie van de bouwvergunning voor een terrasoverkapping is landelijk heel anders geregeld. Enerzijds zijn de staatsopbouwcodes van de respectieve deelstaten verantwoordelijk voor deze vraag.
Maar deze set van regels is niet de enige doorslaggevende factor, want elk ontwikkelingsplan van een gemeente kan andere regels bevatten die dan nageleefd moeten worden. Het helpt niet, de opdrachtgever moet met de bouwautoriteit praten.
buurt
Het helpt niet eens als de buurman legaal een terrasoverkapping mocht bouwen zonder bouwvergunning. De lokale regelgeving wordt nogal eens gewijzigd, vooral wanneer een gemeente probeert een zo uniform mogelijk beeld te creëren in een bouwgebied.
Helaas is er geen regel in het bouwrecht, dezelfde wet voor iedereen. Alleen de huidige wet is hier van toepassing. In veel gevallen kunnen afstanden tot de eigendomsgrenzen echter worden overschreden als de buurman zijn toestemming geeft.
Lokale bouwvoorschriften
Voor veel bouwers is er tegenwoordig een echte boeman, een ontwikkelingsplan genaamd. Als er reclame wordt gemaakt voor een nieuwbouwgebied, gelden daar nu vaak extreme regels. Serres kunnen worden toegestaan, maar terrasoverkappingen zijn verboden.
Of het nu gaat om de kleur van de woning of alleen die van de goten, het ontwikkelingsplan kan echt alles regelen. Zelfs een kattenluik of het soort heg. Natuurlijk hoeft niet elk ontwikkelingsplan zo nauwkeurig te worden opgesteld. Het is beter om dit van tevoren te weten, voordat u zelf niets mag beslissen over uw eigen woning.
Geschakelde woonwijk
Een rijtjeshuis is nog erger dan de strikte ontwikkelingsplannen die vandaag regionaal worden opgesteld. Vaak heeft de rijwoning nog een redelijk goede kans om een overkapping over het terras te bouwen, maar de rijtjeshuizen creëren in de meeste gevallen niet de nodige afstanden tot de perceelsgrenzen.
Daarnaast hebben de rijtjeshuizen vaak hele kleine kavels. De oppervlakte van de bebouwde ruimte is dan veel te groot in verhouding tot de kleine oppervlakte van de woning en is niet goedgekeurd.
De maat van het dak, niet het materiaal, is doorslaggevend
In de meeste gevallen maakt het niet uit of de terrasoverkapping wordt gemonteerd met een houten frame of met aluminium schoren. Als het gaat om de vraag naar de benodigde bouwvergunning, speelt de grootte de hoofdrol.
Hoewel de ruimte onder het dak aan de zijkanten meestal niet afgesloten is, geven veel bouwvoorschriften als richtlijn de kubieke meters omsloten ruimte die gebouwd kan worden. Hoe lager de terrasoverkapping, hoe groter het oppervlak kan zijn.
Verlaag de hoogte van de kamer
Dit kan ook een uitweg zijn als een deel van het dak moet worden gedemonteerd. Als de terrasoverkapping bijvoorbeeld is opgetrokken met een dakhoogte van drie meter, kan de opdrachtgever de vloer opvullen of een nieuwe houten vloer leggen die de kamerhoogte verkleint.
Ongeveer 2,70 meter is immers ruim voldoende, maar breng iets meer toegestaan vloeroppervlak in. Dit werkt natuurlijk alleen als de hele constructie niet al te hoog op de woning is gebouwd.
Afstanden tot buurtgrenzen aanhouden
De meeste bouwvoorschriften vereisen dat bepaalde afstanden in acht worden genomen. Dit zijn meestal drie meter naar de eigendomsgrens.
Indien deze afstand niet gehaald wordt, kan het nodig zijn om een brandwerende muur tussen de woningen te bouwen. In de regel moet de getroffen buur echter ook zijn of haar officiële toestemming geven.
Federale staten in één oogopslag
De bouwvoorschriften van de deelstaten kunnen met onregelmatige tussenpozen wijzigen. Bovendien zijn de regels niet zinvol zolang de lokale bouwvoorschriften niet zijn opgenomen.
- Baden-Württemberg: tot 40 kubieke meter zonder goedkeuring
- Beieren: Bouwaanvraag met tekenaar moet worden ingediend
- Berlijn: zeer streng - voor bijna elke terrasoverkapping moet een complete bouwaanvraag worden ingediend
- Brandenburg: een terrasoverkapping tot drie meter hoog en een inhoud van 50 kubieke meter behoeft geen goedkeuring
- Bremen: tot 30 kubieke meter zonder vergunning
- Hamburg: Bouwaanvraag met tekenaar moet worden ingediend, soms vijf meter van de vereiste eigendomslijn
- Hessen: tot 40 kuub zonder goedkeuring
- Mecklenburg-Voor-Pommeren: tot 30 kuub zonder vergunning
- Noordrijn-Westfalen: een bouwaanvraag bij de tekenaar moet worden ingediend als er meer dan 30 kubieke meter moet worden gebouwd
- Nedersaksen: tot 40 kubieke meter vrij, maar bouwdocumenten moeten worden ingediend bij de bouwautoriteit
- Rijnland-Palts: een terras van maximaal drie meter hoog en een volume van 50 kubieke meter behoeft geen goedkeuring
- Saksen: geen vergunning
- Saksen-Anhalt: geen vergunning nodig
- Saarland: Bouwaanvraag met tekenaar en statica moet worden ingediend
- Sleeswijk-Holstein: geen vergunning nodig
- Thüringen: geen vergunning nodig
Benodigde documenten
Bouwautoriteiten eisen een ware stortvloed aan documenten die bij de bouwaanvraag of een voorlopige bouwaanvraag moeten worden ingediend. Naast de opdrachtgever dient ook de tekenaar deze documenten te ondertekenen.
- Bouwaanvraagformulier
- Bouwbeschrijving met een overzicht van de aanschaf- en bouwkosten
- Bouwtekening met plattegrond, doorsneden en aanzichten
- Statica
- Eenvoudige plattegrond van het kadaster voor de bouwkavel - de plattegrond moet up-to-date zijn
- Formulier vereenvoudigde bouwvergunning
NRW als bouwrechtvoorbeeld
Terrasoverkappingen zijn ondergeschikte componenten en zijn dus niet significant naast het gebouw. Dit komt vooral door het relatief kleine formaat en de open constructie van de terrasoverkapping. Er moeten echter afstanden worden aangehouden.
Afstandsvlakken en hun betekenis
De terrasoverkapping als ondergeschikt onderdeel kan buiten beschouwing worden gelaten als deze niet meer dan 150 centimeter uit de gevel steekt. U hoeft slechts twee meter afstand te houden van de perceelsgrenzen.
Bijna geen enkele terrasoverkapping zal zo klein zijn, dus de bouwer blijft achter en moet afstanden bewaren. De wet op het afstandsgebied zou eigenlijk vereenvoudigd moeten worden.
Bekijk de terrasoverkapping van een afstand
Elke terrasoverkapping die meer dan 1,50 uit de buitengevel steekt, heeft daarom volgens het bouwrecht van Noordrijn-Westfalen een afstand van minimaal drie meter tot een erfafscheiding nodig.
Er is geen bouwvergunning
Als de terrasoverkapping in Noordrijn-Westfalen niet dieper is dan drie meter en niet groter dan 30 vierkante meter, dan is er geen bouwvergunning nodig. Er moet echter nog steeds aan alle vereisten van de bouwvoorschriften van de staat worden voldaan.
Uitweg uit de bouwvergunning
Bouwers die niet de mogelijkheid hebben om legaal een terrasoverkapping te plaatsen of wiens bouwaanvraag is afgewezen, mogen niet zwart bouwen, maar een van de legale manieren gebruiken.
Zowel luifel als luifel zijn zeer effectief om het terras te beschermen tegen overmatig zonlicht. Net als de zwevende paraplu zijn ze echter behoorlijk gevoelig voor de effecten van wind. Bovendien houden ze regen nauwelijks buiten en overleven ze een hagelbui niet.
Een andere mogelijkheid zijn de daadwerkelijk gemaakte luifels voor de caravan of stacaravan. Ze bieden nog meer bescherming dan een luifel en kunnen in de winter worden verwijderd en opgeborgen.
Deze luifels worden in een bijbehorende rail op de huismuur geschoven en blijven daardoor dankzij de stangen zeer stabiel. Daarnaast worden deze daken met enkele koorden en haringen in de grond verankerd. Hier kan het gezin ook bij slecht weer comfortabel zitten.
- luifel
- Luifel
- Cantilever paraplu
- Luifel voor caravans
tips en trucs
Het is beter om geen risico te nemen. Vriendelijke buren kunnen snel jaloers zijn en de bouwautoriteit informeren over een bouwproject. In het ergste geval hoeft u uw terrasoverkapping niet opnieuw af te breken.
Het kan echter zijn dat u een onderdeel moet demonteren of de terrasoverkapping zelfs zijwaarts moet verplaatsen om de afstand tot de eigendomslijn te behouden. Niet elke kit is bestand tegen dergelijke eisen. In sommige gevallen kan dit neerkomen op een totaal verlies van de terrasoverkapping.
