Rookmeldervereiste in NRW: welke kamers zijn getroffen?
Sinds 2013 is in de bouwvoorschriften van Noordrijn-Westfalen bepaald dat rookmelders in alle appartementen in deze staat moeten worden geïnstalleerd. Ze noemt ook specifiek de getroffen kamers:
- kinderkamer
- alle slaapkamers
- ook woonkamers die regelmatig worden gebruikt om te slapen
- Gangen die dienen als vluchtwegen in geval van nood
- open trappenhuizen in een appartement
Dit betekent dat de woonkamer, keuken, badkamer, kelder en kantoor vrijgesteld zijn van de verplichting. Het is echter logisch dat de bewoners ten minste enkele van deze kamers ook uitrusten met rookmelders, voor extra veiligheid.
Geldt de rookmelderplicht in NRW ook voor oude gebouwen?
Voor nieuwbouw en renovaties is de wet reeds van toepassing vanaf de datum van inwerkingtreding, 1 april 2013. Eigenaars van oude en bestaande gebouwen ontkomen echter niet aan de verplichting om ze te plaatsen: de overeenkomstige overgangsperiode loopt af op 1 januari 2017.
Wie moet de rookmelder installeren en onderhouden?
De eigenaar van het betreffende appartement is verplicht het juiste aantal apparaten aan te schaffen en te monteren. Bij huurappartementen is het de verhuurder die moet optreden.
De directe eigenaar, d.w.z. de huurder van huurappartementen, is verantwoordelijk voor het onderhoud. Hij draagt ook alle kosten, bijvoorbeeld voor het kopen van nieuwe batterijen. Als een rookmelder echter defect is, moet de verhuurder voor een nieuw apparaat betalen.
De "directe eigenaar" kan ook een erfpachter, de eigenaar-bewoner of een andere economische eigenaar zijn. Dit gaat allemaal over wie momenteel eigenaar is van of woont in het appartement.
Kan de verhuurder onderhoud laten uitvoeren bij een huisvestingsmaatschappij?
Als er geschikte apparaten in een appartement zijn geïnstalleerd voordat de rookmelderverplichting op 1 april 2013 in Noordrijn-Westfalen van kracht werd en door een huisvestingsbedrijf werd onderhouden, kan dit zo blijven.
In alle andere gevallen mag de verhuurder of een door hem ingeschakelde firma het onderhoud van de rookmelders alleen overnemen met uitdrukkelijke toestemming van de huurder. Om deze overeenkomst rechtsgeldig te maken, moeten beide partijen dit in een contract vermelden.
Op welke positie horen de rookmelders?
Lees voordat u rookmelders installeert eerst de betreffende installatie-instructies. Bovendien zijn er algemene regels die tijdens de installatie in acht moeten worden genomen om een betrouwbare werking te garanderen:
- Installeer rookmelders op minimaal 50 cm afstand van de muur
- Bewaar ook een afstand van minimaal 50 cm tot balken en hoge meubels
- het is het beste om het midden van de kamer te kiezen
- Voor kamers van meer dan 60 vierkante meter zijn extra rookmelders nodig
- In schuine en zeer hoge kamers is er ook meer dan één apparaat
- Bevestig rookmelders altijd horizontaal, ook op schuine plafonds
- monteer in spitse daken het toestel 50 tot 100 cm vanaf de bovenkant van het dak
- Zorg voor minimaal één rookmelder op elke verdieping in trappenhuizen met meerdere verdiepingen
- houd voldoende afstand tot de kachel in de keuken om vals alarm te voorkomen
- Installeer rookmelders niet in tochtgebieden
Welke rookmelders kunnen worden geïnstalleerd?
Niet alleen in Noordrijn-Westfalen, maar in heel Duitsland geldt het volgende: Rookmelders moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen om voor gebruik in particuliere woningen te worden toegelaten. De apparaten moeten voldoen aan de voorschriften van DIN EN 14604 en voorzien zijn van een CE-markering.
De rookmelderverplichting in Noordrijn-Westfalen zegt niets over de vraag of de apparaten op batterijen of op netstroom moeten worden gebruikt. Het gebruik van rookmelders op batterijen is daarom voldoende.
Netwerk rookmelders zijn ook toegestaan, ze verhogen zelfs de veiligheid. De gebruiker moet er echter voor zorgen dat hij in geval van brand snel de alarmmelder kan lokaliseren, hetzij door middel van een mute-schakelaar of een centrale ontvangstinrichting.
Kunnen bestaande rookmelders worden gebruikt?
Als er al rookmelders in een appartement zijn geïnstalleerd, moet de eigenaar van het appartement er eerst voor zorgen dat deze in goede staat verkeren. Als alle apparaten voldoen aan de officiële norm, correct gepositioneerd en klaar voor gebruik zijn, hoeven ze niet te worden vervangen.
De eigenaar kan de oude toestellen desgewenst door nieuwe vervangen. De huurder moet dat toestaan. Als de oude apparaten van de appartementgebruiker zijn, blijven ze uiteraard in hun bezit.
Is er aanvullende apparatuur nodig voor slechthorenden?
Volgens de huidige wettelijke situatie mogen de huizen van slechthorenden alleen worden uitgerust met in de handel verkrijgbare apparaten. Er is geen verplichting om speciale apparatuur te installeren voor huurders met een gehoorbeperking, maar de gebruiker van het appartement kan zichzelf natuurlijk dienovereenkomstig uitrusten.
tips en trucs
In het geval van een batterijstoring melden standaard rookmelders zich met een regelmatige pieptoon. U heeft dan minimaal dertig dagen de tijd om de batterijen te vervangen, maar u kunt het beste zo snel mogelijk reageren.
