Voor welke huurappartementen is de rookmelder van toepassing?
De rookmelderverplichting is intern geregeld in de federale staat, in sommige landen is de wettelijke regeling nog in voorbereiding. Alle richtlijnen die al in werking zijn getreden, hebben het volgende gemeen:
- Voor alle nieuwe gebouwen en verbouwingen geldt een algemene rookmelderverplichting, met terugwerkende kracht vanaf een bepaalde datum tussen 2003 (Rijnland-Palts) en 2013 (Beieren, Baden-Württemberg).
- Er is een periode voor het aanpassen van bestaande appartementen van oudere datum, namelijk tussen 2014 (Baden-Württemberg) en 2022-2023 (Thüringen).
- De rookmelder eis in huurappartementen geldt altijd voor bepaalde kamers, met name slaapkamers, kinderkamers, gangen, vluchtwegen en gemeenschappelijke ruimtes.
- De eigenaar, of in Mecklenburg-Voor-Pommeren, de eigenaar (huurder) van een appartement, is meestal verantwoordelijk voor de plaatsing.
Wie draagt de kosten van de rookmelder?
Bij huurappartementen betaalt de verhuurder in eerste instantie de aanschaf en plaatsing van de rookmelder. Hij mag hiervan echter een bepaald percentage overmaken naar de jaarhuur.
In de meeste gevallen kosten rookmelders echter niet veel. Voordelige modellen zijn beschikbaar voor tussen de 3 en 7 euro per stuk. Voor bijzonder hoogwaardige modellen betaalt de verhuurder tot circa 30 euro.
Als de verhuurder of huurder een handje helpt tijdens de installatie, besparen beide partijen de installatiekosten. Rookmelders in huurappartementen zijn daarom niet bijzonder duur - maar des te waardevoller in geval van nood.
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud?
Deze vraag wordt in de afzonderlijke deelstaten verschillend beantwoord. In sommige landen is de huiseigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud, in andere landen is de huurder verantwoordelijk.
Juridisch gezien is de kwestie van de verantwoordelijkheid nog niet afgerond. Een onderhoudsverplichting die volledig op de huurder is overgegaan, mag de eigenaar niet volledig van verantwoordelijkheid ontslaan. Let op actuele juridische uitspraken!
tips en trucs
Zorg er als verhuurder voor dat uw huurder fysiek en mentaal in staat is om de rookmelders in zijn appartement zelf te onderhouden voordat u de verantwoordelijkheid op hem overdraagt. Anders kunt u de apparaten beter zelf regelmatig controleren.
