Waar moeten rookmelders worden geïnstalleerd?
De respectieve staatsopbouwcode van elke afzonderlijke staat regelt de rookmeldervereiste. Hierin worden de respectieve verplichtingen voor het achteraf inbouwen en de personen die verantwoordelijk zijn voor installatie en onderhoud vastgelegd.
Ook de ruimtes die voorzien moeten zijn van minimaal één rookmelder zijn wettelijk vastgelegd. In de meeste bouwverordeningen van de staat worden slaapkamers, kinderkamers en gangen genoemd die dienen als vluchtroutes vanuit gemeenschappelijke ruimtes.
Daarnaast schrijft de wet voor dat rookmelders zo moeten worden geïnstalleerd dat eventuele brand vroegtijdig kan worden opgemerkt. Dit betekent ook dat de apparaten op de juiste posities staan en dat er meer dan één apparaat in grotere of schuine kamers wordt geïnstalleerd.
Rookmelder eis: wie is verantwoordelijk voor aanschaf en installatie?
De meeste deelstaten verplichten de eigenaren van de respectievelijke appartementen om rookmelders te kopen en te installeren. Bij huurappartementen is dit de verhuurder.
Mecklenburg-Voor-Pommeren ziet de verplichting om rookmelders te installeren van de eigenaar van het betreffende appartement, d.w.z. de huurder. Residentiële gebruikers die hun gehuurde pand hebben uitgerust met rookmelders, mogen hun toestellen meenemen als ze verhuizen.
Wie doet het onderhoud aan de rookmelder: huurder of verhuurder?
De individuele bouwverordeningen van de staat zien de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de rookmelder op verschillende punten. De volgende deelstaten eisen dat de huurder regelmatig rookmelders controleert:
- Beieren
- Baden-Wuerttemberg
- Nedersaksen
- Bremen
- Hessen
- Sleeswijk-Holstein
- NRW
De onderhoudsverplichting kan in individuele gevallen meestal contractueel worden overgedragen. Juridisch gezien is het echter nog de vraag of de verhuurder niet in alle gevallen tenminste gedeeltelijk aansprakelijk is, aangezien hij verantwoordelijk is voor de veiligheid van de appartementen.
Wie draagt de kosten van de rookmelder?
De rookmelderverplichting brengt ook kosten met zich mee voor de betrokken personen, de apparaten moeten worden aangeschaft, geïnstalleerd en onderhouden. In Mecklenburg-Vorpommern is dit duidelijk geregeld: de huurder koopt de apparatuur en onderhoudt deze zelf, het is zijn eigendom.
In alle andere deelstaten die tot nu toe een rookmelder verplicht hebben gesteld, draagt de verhuurder de aanschaf- en installatiekosten. Aangezien het plaatsen van rookmelders tot zijn taak van veiligheid behoort, kan hij deze kosten normaal gesproken niet terugvorderen.
Als de verhuurder ook verantwoordelijk is voor het onderhoud van alle rookmelders in zijn huurappartementen, kan hij hiervoor een specialist inhuren. Hij mag de daaruit voortvloeiende onderhoudskosten overmaken naar de jaarlijkse huur.
Rookmelderverplichting: let op installatietermijnen!
Voor nieuwbouw en renovaties geldt de rookmelderplicht steeds vanaf de datum waarop de wet op de rookmelderplicht in de betreffende deelstaat werd aangenomen. In Rijnland-Palts vond dit plaats in 2003, en Beieren vaardigde in 2013 de overeenkomstige verordening uit.
Bestaande appartementen van een oudere datum zijn onderworpen aan een retrofitverplichting volgens de bouwvoorschriften van de staat. In Baden-Württemberg is de deadline 2014, in Thüringen pas in 2022-2023.
Houd hier rekening mee bij het installeren van je rookmelder
De rookmelderswet schrijft voor dat rookmelders zo moeten worden geïnstalleerd dat branden in een vroeg stadium kunnen worden opgemerkt. Het belangrijkste is de juiste positie van de apparaten:
Basis voor een correcte montage
- Rookmelders moeten altijd horizontaal aan het plafond worden geïnstalleerd om volledig functioneel te zijn.
- Houd altijd een afstand van minimaal 50 cm tot de dichtstbijzijnde muur of hoog meubilair.
- Voor het bevestigen van een rookmelder kiest u best het midden van het plafond.
- Installeer de apparaten niet in ruimtes met tocht, zoals nabij ventilatoren en airconditioners.
Rookmelders in speciale ruimtes
- Rookmelders in de keuken moeten zo min mogelijk stoom krijgen, anders geven ze een vals alarm. Overweeg om een hittemelder te gebruiken.
- Er is vaak zo veel waterdamp in de badkamer dat een rookmelder weinig zin heeft vanwege het hoge aantal valse alarmen.
- In trappenhuizen met meerdere verdiepingen moet er op elke verdieping minstens één rookmelder zijn.
Grote, kronkelende en verdeelde kamers
- Voor lange of kronkelige gangen is meer dan één apparaat nodig.
- Ruimtes met meer dan 60 vierkante meter dienen ook te worden uitgerust met meer dan één rookmelder.
- Kamerverdelers zoals hoge meubelstukken en horren voorkomen rookverspreiding: plaats een rookmelder in elke ruimte van de kamer.
- Plafondbalken belemmeren ook de verspreiding van rook, dus je moet hier ook meerdere apparaten installeren.
Rookmelders op zolder
- Als uw dak meer dan 20 graden helt en er is slechts een smalle strook horizontaal plafond tussen de hellingen, installeer de rookmelder dan op de helling.
- Rookmelders op schuine plafonds moeten minimaal 50 cm (maar niet meer dan 100 cm) van het horizontale plafond verwijderd zijn, omdat daar zich warmtekussens kunnen vormen die voorkomen dat de rook opstijgt.
- Bouw een hulpconstructie voor de rookmelder op de helling zodat deze horizontaal staat. Op deze manier wordt eventuele rook beter opgevangen in de rookkamer en sneller herkend.
- Als de horizontale plafonds meer dan 1 m breed zijn, monteert u de rookmelder zoals gewoonlijk in het midden van het plafond.
Rookmelder in de kelder
- Kelderbranden blijven vaak lange tijd onopgemerkt omdat de lager gelegen kamers minder vaak worden betreden. Daarom is de rookmelderinstallatie hier ook de moeite waard.
- Merk op dat rookmelders mogelijk niet meer volledig werken bij temperaturen rond het vriespunt. Dit is vooral belangrijk in koelkelders.
- De kelderruimten zijn vaak buiten gehoorsafstand, daarom kan het de moeite waard zijn om hier draadloze rookmelders te installeren: als een apparaat op rook reageert, gaan alle melders af.
Installatie van rookmelders met schroeven of lijm
Voor de juiste installatie van de rookmelder is het raadzaam om de gebruiksaanwijzing te bekijken. De meeste apparaten worden geleverd met bijbehorende montagesets, die meestal bestaan uit schroeven en pluggen; lijm wordt zelden gebruikt.
In sommige bedieningsinstructies wordt het gebruik van schroeven of lijm aanbevolen, terwijl andere uitsluitend op schroeven vertrouwen. Bevestig in ieder geval eerst de montagevoeten afzonderlijk aan het plafond en schroef vervolgens het eigenlijke apparaat vast.
Als je lijm wilt gebruiken om het te monteren, vergeet dan niet om hoogwaardig materiaal te gebruiken dat speciaal is gemaakt voor rookmelders. Anders vallen de apparaten na verloop van tijd van het plafond. Gebruik eventueel een zelfklevend magneetfolie om de rookmelder eenvoudig te kunnen vervangen.
Dit is hoe het onderhoud van de apparaten werkt
De wettelijke vereisten voor rookmelders van de afzonderlijke deelstaten vereisen ook regelmatig onderhoud van de apparaten om een goede werking te garanderen. De technische keuring van de apparaten vindt doorgaans eenmaal per jaar plaats en hoeft niet per se door een specialist te worden uitgevoerd.
Druk op de testknop op het apparaatoppervlak en wacht op de signaaltoon. Gebeurt dit niet, dan is er een defect of is de batterij leeg. Dan moet je de batterij vervangen, het apparaat repareren of de rookmelder vervangen.
Maak ook de rookmelder schoon en zorg ervoor dat alle openingen naar de rookkamer vrij zijn van stof en spinnenwebben. Controleer nogmaals of de positie in de kamer klopt. U bent nu klaar met het onderhoud.
Hoe komen valse positieven tot stand - en wat kan eraan worden gedaan?
De algemene uitrusting van alle appartementen met rookmelders vanwege de rookmeldervereiste leidt ook tot meer valse alarmen. Op dit gebied is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de normale batterijsignaaltoon en een echt alarm, dat schel en continu klinkt.
Vals alarm kan worden veroorzaakt door waterdamp in de keuken, maar ook door een grote hoeveelheid sigarettenrook of slijpstof. Neem de montageregels voor de keuken in acht. Demonteer het betreffende apparaat kort als u veel rookt of met maalapparaten werkt.
Nachtelijke valse alarmen zonder duidelijke reden worden vaak veroorzaakt door insecten of spinnen die in de rookkamer kruipen en de lichtstraal op de fotosensor richten, die op zijn beurt het alarm activeert. Gebruik speciale rookmelders met horren voor kelder- en zolderkamers.
Netwerk rookmelders voor grootschalige bewaking
In een groter appartement of een huis met meerdere verdiepingen is het mogelijk om bij een alarm de rookmelder op afstand te negeren. Genetwerkte rookmelders, die via radio of kabel met elkaar communiceren en dus tegelijkertijd alarm slaan, zijn hiervoor geschikt.
Soms hebben de apparaten in een systeem een centrale ontvangsteenheid die precies meldt waar het alarm vandaan kwam. Andere systemen werken met een mute-knop die alle andere apparaten uitschakelt om de brand beter te lokaliseren.
Zorg er voor uw eigen veiligheid voor dat u bij de aanschaf van netwerkapparatuur ook een geschikt volgsysteem aanschaft. De installatie van radionetwerkapparatuur is bijzonder geschikt voor bestaande gebouwen; in nieuwe gebouwen loont het ook de moeite om een kabelnetwerksysteem te installeren.
tips en trucs
De levensduur van alle technische apparaten is beperkt en rookmelders gaan niet eeuwig mee. Wij raden aan om de melders uiterlijk na tien jaar te vervangen, tenzij vooraf een onherstelbaar defect optreedt. Hiermee wordt niet alleen voldaan aan uw rookmelderverplichting, maar ook aan uw persoonlijke veiligheid.
