Installatie van rookmelders: wie is verantwoordelijk?
In de meeste deelstaten betekent de nieuwe rookmeldervereiste dat de respectievelijke huis- en appartementeigenaren verantwoordelijk zijn voor de aankoop en installatie van de apparaten. Bij een huurovereenkomst is dit natuurlijk de verhuurder of de in opdracht gegeven administratie.
Een uitzondering op deze regel is Mecklenburg-Voor-Pommeren; deze staat stelt de eigenaar van het appartement, d.w.z. de huurder, verantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders. Bekijk de voorschriften voor uw staat!
Is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud?
Ook hier gelden binnen de deelstaten verschillende regels: de ene staat verplicht de verhuurder tot onderhoud, de andere de huurder. De verhuurder kan zijn taken ook contractueel overdragen aan de huurder.
Aangezien elke verhuurder de plicht heeft om de veiligheid van zijn eigendommen te bewaren, kan hij ook aansprakelijk worden gesteld als de huurder de feitelijke verantwoordelijkheid draagt. Dit is juridisch nog niet volledig opgehelderd.
Een overdracht van de onderhoudsverplichting van de verhuurder naar de huurder is meestal contractueel mogelijk, maar alleen met de hiervoor genoemde beperking. De verhuurder dient zorgvuldig te overwegen of zijn huurder werkelijk in staat is deze verplichting na te komen.
Regelmatig onderhoud door een specialist?
Professioneel onderhoud is duur en niet absoluut noodzakelijk voor rookmelders. Regelmatige controles zijn heel eenvoudig en het vervangen van de batterijen is ook heel gemakkelijk.
Aangezien in sommige gevallen de verhuurder eerst alle kosten moet dragen, is het zinvoller om het onderhoud van de apparatuur zelf over te nemen of over te dragen aan de huurder of een reeds vaste huismeester.
Hoe u uw rookmelder controleert
- Druk stevig op de testknop op het apparaat.
- Een luide signaaltoon zegt: alles is in orde!
- Als er geen geluid is, drukt u nogmaals op.
- Als het apparaat stil blijft, is het defect of heeft het een nieuwe batterij nodig.
Een regelmatige, vrij zachte pieptoon geeft aan dat de batterij vervangen moet worden. Wacht niet te lang want na een paar dagen zal het apparaat door een gebrek aan elektriciteit gewoon uitschakelen.
Welke kosten draagt de verhuurder?
In veel deelstaten draagt de verhuurder alle kosten voor het kopen en installeren van de rookmelder, en soms ook de onderhoudskosten. Hij heeft echter de mogelijkheid om een deel van de kosten door te berekenen aan de huurders.
tips en trucs
Informeer naar de exacte juridische situatie met betrekking tot de kostentoerekening. Volgens de huidige status kunt u er vanuit gaan dat u de kosten voor het onderhoud van de rookmelder alleen mag toerekenen aan de jaarhuur.
