Dien een bouwaanvraag in
Informeer eerst bij de verantwoordelijke bouwautoriteit welke documenten u voor de bouwaanvraag moet indienen. U kunt ook eerst een goedkope voorbouwaanvraag indienen om duidelijk te maken of en hoe u mag bouwen op het perceel dat u overweegt.
U kunt uw architect ook opdracht geven om de bouwaanvraag in te dienen, maar dit item verschijnt dan ook op zijn factuur. Dus als u tijd over heeft, controleer dan eerst of u de aanvraag zelf kunt doen.
Hoe worden de kosten voor de bouwaanvraag berekend?
Bij een eengezinswoning mag u rekenen op kosten van circa 0,5% van de totale bouwkosten. Voor een huis dat 200.000 euro kost, zou dit rond de 1.000 euro zijn.
Een berekeningsformule voor de vergoedingen ziet er als volgt uit: besloten ruimte in m3 x gebouwwaarde in EUR per m3, waarvan het lokale ereloonpercentage in%. Gebruik deze formule om de geschatte vergoedingen te berekenen.
De bouwwaarde van een normale eengezinswoning ligt meestal tussen 300 en 500 EUR per m3. Een gebruikelijk honorariumtarief voor een bouwvergunning is 0,5%, meestal ontvangt u de vergoedingen voordat de bouwvergunning wordt verleend.
Prijsfactoren voor de goedgekeurde bouwaanvraag
De uiteindelijke afrekening is gebaseerd op verschillende factoren, die we hier voor u op een rijtje zetten:
- het respectieve vergoedingsschema van de bouwautoriteit en gemeente
- de omsloten ruimte in m3
- Waarde opbouwen
- Eventuele vergunningsplichtige bijgebouwen (garage, aanbouw etc.)
- verdere vergunningen voor speciale technische systemen (bijv. warmtepompen)
- eventuele speciale vergunningen
De meeste autoriteiten vragen een minimumvergoeding om een bouwaanvraag te verwerken, die ongeveer 100 of 200 EUR is. Als er gebreken worden geconstateerd, is een revisie en een tweede controle nodig, wat weer enkele honderden euro's kan kosten.
Specifieke kosten voor de goedgekeurde bouwaanvraag voor een eengezinswoning
Een geplande eengezinswoning heeft een bouwwaarde van € 350, - per kubieke meter, de afgesloten ruimte is 650 kuub. De totale bouwwaarde bedraagt dus 227.500 EUR. De lokale bouwautoriteit brengt 0,5% kosten in rekening voor hun bouwvergunning.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Bouwaanvraag door de architect | 220 EUR |
| 2. Bouwvergunningskosten | 1.140 EUR |
| totaal | 1.340 EUR |
Let op andere kosten!
In bijzondere gevallen heeft u ook een waterwetvergunning van het lager waterschap nodig, wat extra kosten met zich meebrengt. Daarnaast zijn er mogelijke kapvergunningen voor bomen op het terrein en een vergunning om een oprit naar het terrein te bouwen.
tips en trucs
Als u de legesverklaring per post ontvangt voordat de bouwvergunning wordt verleend, moet u zo snel mogelijk betalen. Pas dan ontvang je het benodigde document!
