Omkeerbare opstalverzekering in de bijkomende kosten
Alle neven- en exploitatiekosten kunnen in principe pro rata aan de huurder worden toegerekend en verschijnen regelmatig. Dit omvat ook een opstalverzekering. Bij opstalverzekeringen kunnen echter verschillende soorten verzekeringen worden onderscheiden.
- Woningbouwverzekering (verzekering van het gebouw tegen brand-, storm- en waterschade)
- Aansprakelijkheidsverzekering voor gebouwen
- Waterbeschermingsverzekering (olietanks)
- Glasverzekering
Verzekeringspremies die niet in de exploitatiekosten kunnen worden geïntegreerd
Er zijn ook andere opstalverzekeringen in verband met huurwoningen.
- Opstalverzekering
- Huurschadeverzekering
Hoewel de eerstgenoemde verzekeringen allemaal betaalbaar zijn, zijn de laatste twee soorten verzekeringen dat niet. De verhuurder betaalt 100 procent van de inboedelverzekering van de verhuurder en 100 procent van de huurdersverzekering. De huurder heeft ook niets te maken met de huurschadeverzekering.
Verdeelsleutel
De overige verzekeringen moeten traceerbaar proportioneel over de verschillende partijen worden verdeeld. Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen in de huurovereenkomst (bij eerste invullen, niet achteraf!), Worden de verzekeringskosten toegerekend aan de vierkante meters van de verschillende appartementen. Ze zijn dus niet gebaseerd op het aantal inwoners of andere normen - tenzij anders overeengekomen, zoals al uitgelegd. De verdeelsleutel zelf is meestal terug te vinden in de huurovereenkomst of in de overzichten van vorig jaar.
De behoefte aan economische efficiëntie
Ook als het om verzekeringen gaat, is de verhuurder gebonden aan het principe van economische efficiëntie. Het is niet voldoende om te zeggen dat hij alle verzekeringen bij één bedrijf zou willen hebben, want dat zou voor hem gemakkelijker zijn.
Transparantie van verzekeringscontracten is verplicht
Maar er zijn ook vaak ruzies bij het afsluiten van verzekeringen elders. Sommige verhuurders staan erop dat ze op verzoek de specifieke verzekeringspremies bekendmaken, maar niet de servicepakketten erachter. In het kader van de wettelijk vereiste transparantie is de verhuurder hiertoe echter gedwongen.
Het moet voor de huurder duidelijk zijn hoe het bedrag voor de verzekering wordt betaald en of alle prestaties ook daadwerkelijk verdelen. De pakketten kunnen bijvoorbeeld ook een rechtsbijstandverzekering bevatten, die ook niet verschuldigd is.
Wat niet in de huurovereenkomst staat, hoeft niet te worden betaald
In het algemeen is het echter belangrijk dat de individuele items duidelijk vermeld staan in de huurovereenkomst. Alleen een toevoeging als "en alle bijkomende kosten" is geenszins voldoende - integendeel, een dergelijke opgave zou de volledige aanvullende kostenverklaring ongeldig maken. De 17 afzonderlijke items die worden voorgeschreven door de bedrijfskostenverordening moeten ook worden vermeld.
Nieuwe verzekering - niet altijd betaalbaar
Het komt steeds weer voor dat verhuurders jarenlang niet weten welke verzekeringen overdraagbaar zijn. Dan verduidelijkt haar belastingadviseur en ineens stijgen de bijkomende kosten voor bestaande huurovereenkomsten. Als er geen overeenkomstige clausule in de huurovereenkomst staat, kan deze later niet worden verhoogd.
Alle kosten moeten duidelijk traceerbaar zijn
Hiervoor kunnen echter ook functies worden vermeld die niet relevant zijn. Maar dan mag de verhuurder ze niet verrekenen. Hier komt het terug op de transparantie waar de huurder recht op heeft. Hij moet de kosten duidelijk kunnen begrijpen aan de hand van de documenten van de verhuurder.
tips en trucs
Als u niet zeker weet of uw energierekening klopt, moet u niet meteen een geschil beginnen met de verhuurder. Soms moest hij zelfs veel rekeningen vooruit betalen, en jij ook niet voor gestegen energiekosten. Een nutteloos argument (omdat het misschien correct is gefactureerd) zal uw relatie op de lange termijn alleen maar erger maken. Neem in plaats daarvan contact op met een huurdersvereniging met de energierekening, waar bekwame medewerkers snel kunnen zien of er een hardnekkig vermoeden bestaat van een onjuiste energierekening of ongerechtvaardigde verzekeringspremies. In de volgende stap worden de specifieke verhuurdersdocumenten opgevraagd en samen met u ingezien.
